自南京“房七条”新政发布后，市场热度持续攀升，一批纯新盘将抢跑入市，最快本月首开！

刚刚，保利&扬子国投G17项目案名公布：江韵瑧悦·璞园！

项目打造8栋四代洋房大平层，其中4栋为9 1F洋房，4栋为6 1F洋房，每栋楼都有一套顶楼复式，另外，该项目4栋9 1F洋房均做了首层架空，预计将打造泛会所使用。

值得一提的是，项目容积率降低至1.01，是目前江核住宅容积率最低纪录，也是目前全南京住宅地块里的最低，户型建面约148-280平。

G17地块和G14、G15、G18三幅地块，于2023年底拍卖，被保利&扬子国投联合拿下，楼面地价18795元/㎡。去年，G15地块即江韵臻悦已开盘，G14地块规划已出，拟建4栋16F住宅，户户带露台，全部首层架空。

PART 01

两大纯新盘最快4月首开

鼓楼滨江纯新盘绿城&金基沁百合最快将于本月首开！项目预计5月底到6月初会公开实景示范区。（具体以开发商公布为准）目前城市展厅已开放。

据规划，项目拟建16栋楼，打造4-7F纯洋房产品，主力户型124、143㎡，还有部分176、198㎡顶跃户型，约278套。

建面约124㎡三房两厅两卫设计，三开间朝南，双卧朝南 双联阳台 主卧套房，主卧带270°转角飘窗、预留衣帽间位置。

建面约143㎡四房两厅两卫设计，四开间朝南，三卧朝南，同样是双联阳台，南向采光面非常可观，主卧同样270°转角飘窗、预留衣帽间位。

项目是板块罕见的低密项目，容积率低至1.05，非常稀缺。

江北核心区纯新盘玖印府预计4月公开，即将首开！

项目精心规划了28栋第四代住宅建筑，涵盖叠墅、洋房、高层三种产品线，拔高区域人居生活品质。

建面约182㎡下叠户型采用超宽采光面，大横厅设计，约3.3米层高 约6.6米挑空客餐厅，一楼南向入户庭院，院子的仪式感拉满。

建面约190㎡上叠户型为双露台设计，约6.6米的挑空客餐厅和约80㎡的空中露台十分吸睛。且户型赠送面积超乎想象，实际使用率大幅提升。

建面约120㎡洋房户型（偶数层）规划的「3 1」房功能设计，南向面宽约12.5米，四开间朝南，约6.1米开间横厅，约6.3米挑空露台，客餐厅一体化布置。

建面约109㎡/119㎡高层户型奇偶错层露台挑空设计，开阔感全面升级，且两个户型均为全阳户型，所有房间都朝南。

PART 02

"以旧换新"三批次来了！9000余套房源入库

除了纯新盘，南京新一轮“以旧换新”启动后，各大新房项目正在踊跃报名参与。

截至4月8日，已有三批次共89个新建商品住房项目、9000余套房源通过审核，我市江北新区、玄武区、秦淮区、建邺区、鼓楼区、栖霞区、雨花台区、江宁区、浦口区、六合区、溧水区、高淳区12个区均有新建商品住房项目参与。

第一、二批次共47个项目4000余套房源已完成入库，为市民提供丰富的选择。可在“南京房产微政务”微信公众号中的“房帮宁”平台“宁换新”栏目自行查阅。

第三批次共44个项目近5000套房源通过审核（新增项目数量42个，另外2个为二批次审核通过项目新增房源），将逐步上线平台对外展示。

后续经审核通过的房源，将在“房帮宁”平台陆续呈现。

PART 03

有望随时降准降息

政策方面，降息降准成为市场关注的焦点。

对于购房者来说，房贷利率关乎购房成本。自去年年底以来，降准降息频频被提及，措辞也经历了"适时降准降息"、"择机降准降息"到"随时降准降息"的变化。高层多次表态对降准降息进行研究和部署。

值得一提的是，LPR已经连续五个月按兵不动，市场预测，4月房贷利率或许会随之下调，买房成本有望进一步降低。

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