据深圳市房地产中介协会数据，3月份，深圳新建住宅成交2926套，环比增长75.6%，同比增长30.3%；二手房录得7703套，环比增长58.6%，同比增长48.2%，这一交易量接近8000套的“繁荣线”水平。
“深圳现在已经进入典型的存量市场，月度二手房成交基本稳定在新房的2至3倍。最为核心的一个原因就在于，目前深圳二手房价格经历前期的调整，性价比已足够高。”深圳房产中介小彭4月8日上午通过电话告诉《每日经济新闻》记者（以下简称每经记者）。
值得注意的是，随着深圳新房市场整体供应放缓，库存量也不断走低。据深圳中原研究院数据，截至3月末，深圳新房库存量为278.6万平方米，环比下降12.5%。这也是深圳时隔33个月，深圳新房库存量再度回落至300万平方米以下。
新房成交回升，库存降至新低
经历了春节期间的成交低谷后，深圳新房成交出现回升。
深圳市房地产中介协会数据显示，3月深圳全市预售新房共成交3079套，环比增长54.6%，同比增长9.3%。其中住宅成交2926套，环比增长75.6%，同比增长30.3%。“春节假期后，新房市场也有明显回温，但因认购后需走按揭等流程，数据存在一定滞后，后期新房市场交易数据会陆续体现出来。”
另据深圳房地产信息平台数据，今年一季度，深圳全市新建商品住宅、二手住宅合计成交超2.6万套，同比增长67.7%。
每经记者对比过去6年深圳新建住宅每年3月份的成交数据发现，其中2021年3月成交最高，达5305套；其余5年的3月成交套数基本稳定在3000套左右。
从近一年深圳新建住宅的成交数据看，在去年9月创下1686套的成交新低后，月度成交量不断回暖。去年11月—今年1月，深圳新建住宅成交分别为4153套、8076套、6769套和3969套。今年2月，受春节假期影响，深圳新建住宅成交量降至1666套，3月成交量大幅回升。
值得一提的是，由于近两年深圳在土地供应上有所放缓，整体上采用“严控增量”策略，使得新房库存量不断走低。深圳规划与自然资源局数据显示，2024年深圳出让居住用地面积为86.2万平方米，较高峰期的2022年下降49%；2024年出让宅地宗数5宗，而2021年出让的宅地宗数达38宗。
一方面土地供应节奏有所放缓，另一方面新房的去化相对稳定，使得深圳新房的库存快速去化。深圳中原研究院数据显示，截至今年3月末，深圳新房库存量为278.6万平方米，环比下降12.5%，这也是深圳新房库存时隔33个月后再度回落至300万平方米以下。
另据乐有家研究中心数据，今年一季度深圳热销新盘包括珈誉府未来花园、观山海家园、环湾名苑、迎玺花园、御湖境花园、静安府、望辰府和紫樾润府等，涉及宝安、南山、福田、龙华、光明、龙岗、盐田和坪山等区域。
“事实上，深圳楼市的成交回暖整体上算是9·29新政的延续。据我们观察，目前深圳新房成交虽然从去年底开始有所下滑，但整体上仍然维持在一个相对高位的水平。”美联物业全国研究中心总监何倩茹通过微信告诉每经记者，深圳新房整体成交量相比二手房还有显著差距，一个较为重要的原因是当前新房源入市量不高，暂未形成规模效应。
深圳市房地产中介协会分析称，进入4月，深圳将陆续有按新规设计的新房项目入市，这些新房在产品设计和居住品质上更具优势，也将会进一步刺激市场需求。此外，结合政策支持层面分析，当前政策支持面持续发力，如深圳近期推出的公积金新政举措。
4月10日上午，第一太平戴维斯深圳董事总经理吴睿现场接受每经记者采访时表示，深圳楼市已呈现出明显的“小阳春”态势。目前考验的是开发商做“好产品”的能力，也就是所谓“核心城市的核心产品”。在深圳市场，如中信东角头、华润&中海后海项目等，在业内都保持着较大关注，如果年内有3至5个类似核心楼盘推出，成交额还会有显著提升。
二手房成交接近“繁荣线”
深圳二手房成交量继续稳定上升。
深圳市房地产中介协会数据显示，3月深圳全市二手房录得7703套，环比增长58.6%，同比增长48.2%。这一交易量远超深圳5000套的“荣枯线”，接近8000套的“繁荣线”水平。
注：在深圳房地产市场，一般认为二手房月成交量5000套为“荣枯线”。当成交量高于此水平时，市场相对活跃，交易较为旺盛，市场呈现繁荣景象；反之，市场则相对冷清。而“繁荣线”通常以月成交量8000套为标准。若二手房月成交量能达到或超过8000套，意味着市场需求旺盛，交易活跃，房地产市场处于繁荣状态。
每经记者注意到，虽然深圳整体的二手房成交趋于活跃，但整体价格相对稳定。
乐有家研究中心数据显示，深圳二手房成交均价已经连续6个月稳定在6.3万—6.4万元/平方米。截至3月末，深圳二手房成交均价为6.36万元/平方米，环比小幅下降0.8%。
“现在深圳二手房市场有个比较有趣的现象，一方面由于挂牌量不断增加，市场上总会有些二手房业主因为市场政策、资金周转等原因急于出售，价格压得比较低。而每当市场上有笋盘（指性价比高、价格低于市场价的房源）出现，基本就能成交。”位于罗湖的房产中介小谢通过电话向每经记者表示。
每经记者注意到，小谢此前曾带每经记者看过罗湖区百仕达片区翠竹苑的一套50平方米两房一厅，该房源去年初的业主挂牌价为256万元，折合单价约5.12万元/平方米。而该小区近期曾成交一套同面积段房源，总价为238万元，折合单价约4.76万元/平方米。
不过每经记者注意到，目前翠竹苑同面积段二手房源中，很少有挂牌总价低于250万元的，挂牌单价也普遍高于5万元/平方米。
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