PART 01

1-2月，江宁区房地产销售额同比增长33.8%！

近日，江宁区官方发布了1-2月经济运行情况综述：

1—2月，江宁全区经济运行开局良好，发展态势向新向好，具体情况如下

尤其是房地产市场方面实现平稳增长！

1—2月，全区房地产开发投资同比下降6.5%。从施工情况看，全区房屋施工面积941.71万平方米，同比增长18.4%；房屋新开工面积1.07万平方米，同比下降77.0%。从销售情况看，全区商品房销售面积为9.77万平方米，同比增长4.8%；实现销售额22.05亿元，同比增长33.7%。

此外，根据江宁官方披露，3月江宁商品房新春展销会三天成交近500套，成交金额13.1亿元。

3月12日， 南京江宁发布人才房票新政，购房最高补贴120万，助力青年人置业。

根据办法，本科及以上学历人才买房将给予一次性补贴及购房优惠，最高可获得120万补贴，首期发放1000张人才房票，截止时间为2025年6月30日。

A、B、C类人才：可一次性申领其对应类别人才安居购房补贴总金额的40%（即：A类人才可一次性申领120万元人才房票补贴、B类人才可一次性申领80万元人才房票补贴、C类人才可一次性申领68万元人才房票补贴）。

D类人才可一次性申领21.6万元人才房票补贴；E类人才可一次性申领14.4万元人才房票补贴；F类人才可分别申领博士类为12万元、硕士类为4.8万元、本科类为3.6万元人才房票补贴。

此外，人才购房可享购房优惠：非区国资项目为总房款1-5%优惠，区属国资项目2-4%，竞配建住宅为4%优惠。

申请条件如下：

人才房票购房优惠申请条件为南京本市无自有住房的本科及以上学历的各类人才。

人才房票一次性购房补贴的申请条件为：①申请人所在单位工商注册地、社保缴纳及纳税均属于江宁区；②申请人与用人单位签订1年（含）以上全职工作合同，并已在江宁区连续缴纳社会保险费6个月；

③申请人夫妻双方均未享受过行业人才安家补贴政策。

房票发放后1个月内需使用，逾期失效；每套房仅限使用一张房票，夫妻双方按最高标准申领；购房后3年内禁止转让产权。

此次人才房票新政，适用的门槛相对较低，最低本科就可享受补贴。以刚需新房总价约180万总价计算，3.6万补贴，已占比超过2%，且根据政策，房票金额可以抵首付，有效降低置业门槛。

需求释放除了仰赖政策全方位的支撑，也仰仗于“好房子”的供应，从市场端来看，江宁改善类住宅销售形势良好，受到区域市场的普遍欢迎，嘉和华府、仁恒龙湾、中建源上九里、金茂晓棠等楼盘在近期清明假期期间均取得不错的销售成绩。

此外，土地供应端，江宁区域也在积极筹备上拍。本月4月30日，江宁区域有两幅地块出让，分别为九龙湖G18地块和青龙片区G17地块。尤其是九龙湖这宗地块，由于紧靠九龙湖公园一线区位，且容积率相对较低，自然环境得天独厚，已引起不少房企的关注。

九龙湖G18，位于九龙湖公园内，为此前江宁调整用地性质盘整出的稀缺用地、容积率为1.8，片区周边居住氛围早已醇熟，且上一次供地还要追述至2017年的弘阳悦禧苑，想必会引发开发商的关注。

九龙湖NO.2025G18地块

地块名称：江宁区江宁开发区苏源大道以东、清水亭西路以北地块

地块四至：东至九龙湖北路，南至清水亭西路，西至苏源大道，北至九龙湖北路

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：36631.76㎡

容积率：1.01＜Far≤1.8

建筑高度：≤60米

挂牌起始价：99000万元

起拍楼面价：15014元/㎡

出让条件：竞得人须在签订土地出让合同前与南京江宁经济技术开发区管理委员会签订《投资发展监管协议》，并接受南京江宁经济技术开发区管理委员会的全程监管。

青龙片区，时隔两年再次供地，这次临近东流地铁站附近首次供地，青龙片区G17地块性质为商住混合用地，容积率为2.6高层产品，商业建筑竞得人自持不少于十年。十年后可分割销售、转让。此前区域出让的中南山锦花城G29低密项目，目前规划批前公示尚未发布。土地再次上拍，预示着板块的建设安排正在有条不紊的计划中。

青龙片区NO.2025G17地块

地块名称：江宁区同舟路以西、捷运大道以北地块

地块四至：东至同舟路，南至捷运大道，西至河清路，北至七宝路

规划用地性质：Rb商住混合用地

出让面积：18534.75㎡

容积率：1.01＜Far≤2.6

建筑高度：≤60米

挂牌起始价：59600万元

起拍楼面价：12368元/㎡

出让条件：该地块内所建商业建筑须由竞得人自持不少于10年（自不动产权证书载明的出让年限起始时间起计)，自持满10年后可分割销售、转让。

期待以上两幅地块顺利出让!

PART 02

16栋15-18F小高层！东山中建方程G77规划发布！

近日，江宁东山中建方程G77规划发布，规划拟建16栋15-18F小高层。项目容积率仅1.8，是东山罕见的低密住宅。

有业内披露，该项目将设计3个户型，建面分别为约120、140、173㎡，从南向立面来看，部分楼栋有错层露台，玻璃镜面感突出。

据悉该项目预计将于5-6月公开样板间，6-7月正式开盘。

该项目位于东山成熟区域，周边居住氛围醇熟。临近地铁5号线文靖路站。紧靠秦淮高级中学、东山公园、万达广场等配套。

根据规划，该地块将建设16栋高层住宅，其中2栋为定购。规划总建筑面积约17.24万平方米，其中地上建筑面积约12.82万平方米，地下建筑面积约4.42万平方米。

2024年12月20日，东山G77地块被中建方程联合江宁国资集团，以总价19.36亿成功竞得，楼面价为15493元/㎡。

该项目有望成为中天金宁风华后，东山区域又一上市新项目。目前区域内还有早先出让的江宁城建G49地块和中天美好G55地块，不过这两个项目规划均未发布。