市场周期：2025年4月7日至4月13日

出品时间：2025年4月14日

出品人：凤凰网房产北京

市场综述：本周（4月7日至4月13日），北京新房住宅网签量连续第二周呈现下降趋势，二手房住宅网签量为上涨状态。具体来看，新房住宅网签套数环比下降25.62%，二手房住宅环比上涨9.41%。

政策方面，财政部、住建部开展2025年度支持实施城市更新行动；楼盘方面，星耀未来、中海·朝阳ONE等项目正式开盘，懋源后沙峪地块案名正式官宣；土地方面，招商蛇口竞得通州区八里桥6044、6049地块。

数据端：

本周（4月7日至4月13日）北京市场新建商品房网签1600套，环比下降33.97%；面积约13.33万平方米，环比下降41.6%。其中，新建商品房住宅网签836套，环比下降25.62%；成交面积约10.43万平方米，环比下降27.13%。单日网签方面，4月10日最高，新建商品房住宅网签套数为174套。

2025年4月第二周北京新建商品房住宅/新建商品房网签套数

2025年4月第二周北京新建商品房住宅/新建商品房网签面积

二手房方面，本周（4月7日至4月13日）累计网签4202套，环比上涨15.41%；面积约36.55万平方米，环比上涨14.42%。其中，二手房住宅网签3663套，环比上涨9.41%；成交面积约33.75万平方米，环比上涨11.55%。

2025年4月第二周北京二手房住宅/二手房网签套数

2025年4月第二周北京二手房住宅/二手房网签面积

政策端：

全国政策

财政部、住建部开展2025年度支持实施城市更新行动

4月8日，财政部办公厅与住房城乡建设部办公厅联合宣布，2025年度中央财政将继续支持部分城市实施城市更新行动。  为贯彻实施城市更新行动的决策部署，落实中央经济工作会议和政府工作报告有关要求，中央财政继续支持部分城市实施城市更新行动，探索建立可持续的城市更新机制，推动补齐城市基础设施的短板弱项，加强消费型基础设施建设，注重向提振消费方面发力，促进城市基础设施建设由“有没有”向“好不好”转变，解决人民群众的急难愁盼问题，实现城市高质量发展。

北京政策

北京2025年度住房保障工作部署会召开

近日，北京市召开2025年住房保障工作专题部署会，明确六项重点工作。会议要求，要坚持盘活存量为主、适度新增为辅，通过新建，存量商业办公、厂房、社区配套用房等非居用房改建，统筹城中村改造安置房建设等方式，全面完成“十四五”时期建设筹集保障性租赁住房40万套（间）任务，全年建设筹集保障性租赁住房5万套（间），竣工各类保障性住房8万套（间）。

楼盘端：

星耀未来首开热销13.86亿元

4月7日，位于昌平区朱辛庄板块的星耀未来正式开盘。官方数据显示，本次开盘星耀未来销售额达到13.86亿元。

据悉，星耀未来住宅地块用地面积约5.6公顷，地上建筑规模约10.1万㎡，容积率1.8，为6-8层的低密度纯洋房社区，户型面积为92/107㎡三居、132㎡四居，指导价为6.6万元/㎡。

懋源后沙峪地块案名正式公布

4月9日，位于顺义区后沙峪板块的懋源新项目案名正式发布：懋源云纪。据悉，该地块于2024年9月，由懋源以43.2亿元底价摘得，销售指导价为6.1万元/㎡（浮动10%）。

规划显示，懋源云纪共有16栋洋房、119栋双拼别墅、15栋独栋别墅以及3栋联排别墅，共计573户。社区采用南高北低的布局，主力户型包括：平墅面积约215-425平米，双拼别墅约540-785平米，独栋别墅约600-800平米。

中海朱辛庄0029地块规划公示

4月9日，位于昌平区朱辛庄板块的0029地块规划正式发布。规划显示，该地块占地1.61公顷，总建面6.04万㎡，其中地上建面4.22万㎡，地上计容建面4.03万㎡。容积率2.5，限高80米。

其中，住宅建面约3.77万㎡，规划6栋8-18F住宅楼，共342户，面积段100-155㎡，层高3米。

中海·朝阳ONE开盘热销27.3亿元

4月13日，位于朝阳区十八里店板块的中海·朝阳ONE正式开盘。官方数据显示，本次开盘中海·朝阳ONE销售额达到27.3亿元。

规划显示，中海·朝阳ONE共规划17栋楼，888套房源，容积率2.695。据悉，户型包括建面约100-105㎡三居、约146-153㎡四居、约159㎡四居以及约185-190㎡四居。

土地端：

招商蛇口拿下通州八里桥地块

4月8日，北京迎来4月首场土地出让活动。本次土拍涉及1宗住宅地块，即通州区八里桥片区棚户区改造项目FZX-0401-6044、6049地块，土地性质为R2二类居住用地。

该地块获得4家房企（含1家联合体）报名，包括招商蛇口、绿城、中海以及金茂+东亚新华。经过155轮竞拍，该地块由招商蛇口以27.082亿元摘得，楼面价约3.119万元/㎡，溢价率16.28%。