金陵东路版图再扩容，嘉里建设5962.5万元补仓黄浦

嘉里金陵东路版图又扩容了。

4月16日，上海黄浦区发布国一则协议扩大用地土地使用权出让公示。

公示内容显示，黄浦区外滩社区C010201单元198-1、200-3地块、广场社区C010102单元070-01、071-01、072-01、073-01地块及金陵东路、江西南路、山东南路、盛泽路、070-02地下空间地块。

本次协议扩大用地面积0.1公顷，扩大用地土地使用权出让价格为5962.5万元，扩大后总面积5.06公顷，扩大后土地价格为884289.8万元。意向用地者为上海卓颢置业有限公司，其股东卓妙有限公司为嘉里建设全资附属公司。

据了解，黄浦区外滩社区C010201单元198-1、200-3地块、广场社区C010102单元070-01、071-01、072-01、073-01地块及金陵东路、江西南路、山东南路、盛泽路、070-02地下空间地块即为嘉里建设在2023年6月耗资87.83亿元拿下的土地包，土地用途为办公和商业。

根据公开资料，作为上海黄浦区城市更新规划的重要一环，金陵路项目是嘉里建设在中国内地投资规模最大的综合用途项目。除了上述土地包外，该项目还包括嘉里建设在2022年1月以133.29亿元总价成功竞得的四幅涉宅用地，即黄浦区广场社区C010102单元的064-01、065-01、066-01、067-01地块以及福建南路地下空间地块。

根据规划方案，金陵路项目10幅地块的总开发体量约65.5万平米，地上建筑面积约44.7万平米，包括约12.4万平米的住宅部分，以及约32万平米的商业、办公部分，总投资额预计近400亿元。

今年3月22日，金陵路项目一期——金陵华庭正式开盘销售，共推出158套面积在270至640平方米之间的大平层房源。开盘均价为18.9万元/平方米，据透露，此次销售的总金额达到了92.34亿元。

附：地块全生命周期管理要求

1、受让人须在已经批准的控制性详细规划附加图则及实施深化图则基础上进行方案设计，并经规划管理部门批准后进行地块的开发建设。

2、房屋土地权属：规划对073-01地块沿河南南路、198-1地块沿江西南路地块线分层确认。进入道路红线以内的部分，房屋土地权属为：房屋建筑阳台底标高以上范围内的建筑及用地，其权属随道路红线外开发建设用地一并出让并确权；地面标高至阳台底标高度范围内的空间及用地属道路市政部分，具体高度以建设项目规划管理阶段审定的方案为准。规划对盛泽路、山东南路、江西南路市政道路上方连廊的地块线分层确认。地块线进入道路红线以内的部分，其房屋土地权属为：连廊下部顶板高度以上范围的建筑及用地，其权属随道路红线外开发建设用地一并出让并确权；地面标高至连廊底标高度范围内的空间及用地属道路市政部分。具体高度以建设项目规划管理阶段审定的方案为准。

3、地下建设条件：金陵东路地下空间开发应优先满足各类市政管线及设施敷设要求，路面到地下结构之间确保不小于3米空间供市政管线使用。

4、民防设施：山东南路、金陵东路地下连通道建设应兼顾人民防空需要。

5、市政管理：（1）073-01地块及198-1地块分层出让的骑楼及阳台部分和盛泽路、山东南路、江西南路市政道路上方连廊，涉及人行道上方属地块范围的相关合杆、电力、通信等设施设置要求需征询市住建委、电力公司、信息公司等相关专业单位意见。（2）受让人应出资建设河南南路地下连通道，连通道长度约140米，建筑面积约3300平方米，具体以建设项目规划管理阶段审定的方案为准，通道用于连接073-01地块、198-1地块，可与轨交站点相连接，建成后产权无偿移交市政管理部门，受让人负责运营管理。