当昆明部分购房者挤在维权群里声嘶力竭时,有的业主已经挑新家具了——这不是魔幻现实,而是2025年昆明楼市的残酷割裂。
(保利城项目实景图)
住建部的“保交付”重锤砸下三年,烂尾楼化解率明显下降,但依旧遮不住更刺眼的真相:仍有楼盘交付即维权,精装变“惊装”、层高缩水、配套烂尾。
数据才是照妖镜。克而瑞数据显示,近年全国重点城市新房交付问题投诉量同比激增67%,其中“质量缩水”与“配套未兑现”占比超80%。昆明市场也不例外,仍有项目因工程资金链断裂,延期交付长达18个月,引起业主多次集体维权。
进入2025年,随着政策中的“好房子”成为地产热词,不少项目也开始打出“好房子”的口号,但孰真孰假,购房者也很难从中分辨一二。
而当我们循着“好房子”的政策标准,去审视市面上所有项目关于“交付力”的含金量,反倒能看得更为透彻。寻常项目交付,大体是“品质兑现”“匠心制造”等空洞说辞的新瓶旧酒。而“好房子”的参考标准要从“品质交付”、到“好的居住体验”,再到“好设计”,贯穿全开发周期来度量。
对应到市场上,一个用“提前8个月交付+交房即交证”双保障刷新行业标准的同时,签约云大附中星耀喻昭学校兑现教育承诺,以实景现房和约600种名贵树种的社区景观拉升人居品质,把“保交付”的行业底线拉升到另一维度的项目,引起了我们的注意。
保利城作为昆明主城区百万方综合教育大盘,硬核交付力值得说道。
自启动以来,不仅实现多个地块提前高品质交付。当前,东望地块作为四期核心地块,也将在本月内实现一批次交付,至此,保利城已形成“交付即配套成熟”的开发节奏。
当然,所谓的“硬核交付”,不能只是说说而已。以“好房子”的政策标准,我们拆解看看保利城的交付,是如何将政策标准转化为用户可感知的价值增量?
第一把尺:卷“达标”,不如卷“超车”
“好房子”的定义中,有几个关键指标:“安全、舒适、绿色、智慧”。每个维度都对应着技术标准、产品设计和产品服务的深刻变革。
对应到“好房子”中的“安全”指标,购房者的期待已从“能住就行”的底线需求,全面转向“住得安心”的品质升级。最关键的一环——“交付安全”,自然也不能停留于表面。
在政策持续托底与市场分化加剧的双重背景下,购房者从“抢房焦虑”转向“交付焦虑”,这场交付力的角逐,早已不是“按时交钥匙”的及格赛,而是一场关于信任重建、服务升维与生活价值的综合大考:
比如是否降标减配、是否延期交付、细节是否粗糙,配套是否滞后、公共空间是否浪费与规划是否不合理……几乎每一项都是考核的标准。
将以上拆解到保利城来看,一批次提前8个月交付+产权证同步交付的交付力,可以具象为钢制防盗门后的安心、方太电器嵌入厨房的妥帖,也可以具象为从抗震结构到防火隔音,从无感归家到健康监测系统,每一寸空间都以“住得安全”为底线,重新定义“好房子”的生命力。
(室内细节实拍图)
对应到“好房子”中的“舒适”指标,考察的便是物理指标和人性化设计,需转化为可感知的生活场景,形成“交付即配套成熟”的舒适物生态系统。
亮眼的是,保利城以园林作为归家感知的第一维度,以“设计前置”+“持续增配”兑现全生命周期景观承诺,也是对舒适最直观的呈现。从一棵树到一块砖,无数细节的考究,都有看得见的用心:
(保利城景观实景图)
从甄选土耳其进口云朵拉灰石材,定制沿路造景开始,中庭以高难度弧形工艺,呈现独特的空间美感。
这座园林以近乎偏执的工艺追求,将细节雕琢至毫米级精度,手工师傅拼贴冰裂纹砖面,将宋瓷汝窑的极致美感铺陈于地,九缝归一的严整对缝、金属导流槽的隐形排水、弧形景墙的流畅肌理,足以看出对细节和品质的严控。
穿过叠水潺潺的中庭,浪花雕塑与景亭构成流动的艺术对景,石桥跨溪而过,将「观山-悦水-赏石-趣林」四重意境串联成可游可憩的山水长卷。孩子们在蓝天白云色调的童梦剧场追逐嬉戏,长辈们于花影扶疏处闲坐对弈,而青年则在曲径通幽处邂逅转角诗意——立体山水布局构造出全龄段生活场景。
(保利城景观实景图)
这座生长中的园林还历经10余版方案迭代,从土耳其矿脉选材到匠艺传承,从空间韵律推敲到360°无死角景观营造,最终将反复推敲的苛求化作可触摸的生活范本,这种将人居环境从功能满足向情感共鸣升级的实践,正契合住建部“从住有所居到住有优居”的政策导向。
再对应到“好房子”中的“绿色”和“智慧”指标也不难理解,全屋智能是“好房子”的标配,绿色生态是政策导向,也是购房者健康诉求。
保利城的交付实景中,园林以《绿色建筑评价标准》中“环境宜居”指标为蓝本,突破传统绿化堆砌思维,构建“虽为人作,宛自天开”的生态体系,精选600多种名贵的树种,还有70余种植被品种和8种芳香植物,用更接近自然的状态,层次错落有致的手法布置其中,所有树木都采用高成本的全冠移植手法栽植到社区园林中,只为能保留树木最完整的形态。
(保利城景观实景图)
从选种到栽植,每一棵似乎都值得说道。包含因地制宜选取云南乡土树种——滇朴,据悉设计师在寻访了湖北数十个苗圃,才选到一株约50岁的乌桕,从中山到昆明保利城,约70岁的红果冬青,跨越了1300多公里的距离,保利城的一草一木,都只为呈现最好的景观效果,而这些都极大提升了人们日常生活的质量和体验。
无独有偶,在绿色景观的背后,保利城的归家体系,从小区主大门,到入户门再到电梯,基本做到了无感归家,物业服务体系也同步实现线上智慧管家服务,为更精准服务业主需求。
(保利城项目实景图)
至此已能看到,当市场仍在追逐“好房子”政策的“达标线”,保利城用超车者的姿态,交付力实现革命性升级,将“好房子”的蓝图转化为触手可及的实景,值得一记掌声。
第二把尺:卷“交付”= 硬配套+软服务
当然,“好房子”的达标只是保利城“超车逻辑”的其中一环,如果细究保利城交付的产品,会发现,其核心竞争力不仅停留在建筑品质层面,更通过全周期配套兑现体系构建了差异化优势。从教育、商业到公共空间的系统性兑现,保利城以“配套先行”策略重构了市场对房企交付力的认知。
在昆明,几乎所有家庭都会为“规划中的名校”辗转难眠——从签约到交付的漫长周期、师资落地的不确定性、学位承诺的模糊边界,让“教育配套”成为楼市最易坍塌的“空中楼阁”。
而在这样的背景下,保利城以央企担当与硬核兑现力,交付的是公立公办的云大附中星耀喻昭学校这一全龄教育标杆,将“确定性”刻进社区基因:从签约到开学的全程“零时差”兑现、96班公立名校的“顶配”资源,让业主子女的教育之路从“规划蓝图”跃升为“触手可及的现在时”。
保利城的教育配套落地堪称行业范本:2021年1月签约,同年9月迎来首批开学, 从协议签署到教室亮灯仅用8个月 ,将“教育时差”压缩至极限。
作为云大附中教育集团在昆明东市区落地的首所公立九年一贯制学校,云大附中星耀喻昭学校自2021年建校以来,以“名校基因”为底色,凭借扎实的教育实践与创新模式,迅速成为昆明基础教育领域的标杆。学校首届中考即在官渡区公立体系中实现“开门红”,综合成绩稳居全区前列,理科单科与总分优秀率遥遥领先;第二届学子在2025年模拟考中再创佳绩,印证了“高进优出”的办学承诺。
在昆明“高中属地招生”政策背景下(需连续3年本地初中学籍),喻昭学校作为公立九年一贯制学校,从小学入学即锁定昆明学籍,规避升学风险。同时业主子女凭购房合同申请,无需落户,可空降初中,为学子提供“全链条”名校保障。
交付的教育配套如此能打之下,保利城生活配套的“厚”度也不容小觑。
在昆明主城土地资源日益稀缺的当下,保利城百万方大盘,将商业、生态、交通、居住四大维度变成触手可及的日常:
项目毗邻地铁3号线、6号线,步行约10多分钟左右可达,片区规划有6号延长线、8号线等全维立体交通网,还有拾光坊商业街已成型、涵盖德克士、霸王茶姬、健身房、健之佳、台球、美容等休闲业态,已窥见保利城的配套兑现力。
如果保利城的“硬配套”交付是基础,保利城交付的“软服务”则是通过精细化物业管理和社群运营提升居住体验。
当多数社区仍在比拼硬件配置时,保利城正以“社群生态圈”,以软服务激活社区内生动力,通过打造“友聚吾乡”社群,开展丰富多彩的社群活动,让邻里之间更加紧密。
正值保利城4月的超值交付季,保利城启动了昆明首个物业品质提升说明会。一直以来,保利物业以精工主义重塑服务本质:苛求细节、直面缺陷、死守标准,以全周期服务链兑现“品质不妥协”的承诺。召开服务品质提升说明会,是为了更好直面问题,正视缺陷,肩负央企责任担当,从问题不回避,标准不打折,用透明与担当,兑现“服务有态度,这无疑也是对“好房子”政策要求下对居住体验与品质的回应。
第三把尺:卷“好房”=住得好+过得好
回到居住空间上来,是“看得见的精工”与“看不见的共情”的考量,好房子不仅要承载肉体,更要安放人们对美好生活的全部想象,意外的是,保利城也拿出了不错的成绩:
在昆明楼市,大部分精装效果图里都藏着“美颜陷阱”——交付时消失的金属收口、以次充好的隐蔽工程、空鼓率超标的瓷砖拼接,无疑让“精装房”成为维权高发地。
而保利城以央企基因+工艺级品控,将“实景交付工艺内卷”升维为一场关于精度与厚度的革命:这座百万方大城正以“超配不溢价”的产品哲学,撕碎行业“成本转移”的潜规则。
当99%的社区中庭还在用“草坪+灌木”的流水线景观应付购房者,保利城却将中庭打造成一场“园林实验”——为了塑造更为立体的景观层次,结合高低地势,打造了丰富性精致景观。
(保利城景观实景图)
这场景观从斥资每棵约9万元全冠移植来自湖北的6棵乌桕于社区中庭平均树龄约30年开始,到约2000万造一座园林,其中植物成本就超过约1000万,一个项目一棵树的成本已然超过房子的首付,足以让人咂舌,不惜成本造园是央企保利对居住环境的倾力而为也是对品质最直接的体现。
(保利城景观实景图)
一个可以放风筝约6000㎡大中庭,内部设有会客厅、全龄亲子互动空间等区域,观赏、休憩、娱乐等功能,一棵棵精选的树植串联起园区的公共空间与生活动线,成为了一个超级生活容器,建造成本不言而喻。
(保利城景观实景图)
还有细节值得推敲,保利城将“地下空间尊严感”纳入产品力考核,车库地面涂料采用全环氧地坪漆,车道增加了聚氨酯罩面漆。在成本增加的基础上,做到既环保,又结实耐磨;车道顶部,是铝格栅吊顶与4000K双照度感应灯的搭配,地下室前厅设计有约70m²的云朵光厅,已满足高端住宅的格调。
(保利城地下车库实景图)
为提升居住体验和生活享受,在装修标准和户型设计上,保利城也做了很多提升。从可生长式户型适配不同生活需求,到选用一线大牌中的中高阶产品,不会盲目节约成本而牺牲居住品质。
撕开营销话术的糖衣,真正的产品实力都藏在钢筋水泥的精度与社区温度的颗粒度之间。而仔细盘点保利城的交付价值逻辑,也让“好房子”从模糊概念升维为更具象的画面。
好房子的本质是“长期主义”
当行业在政策红海中内卷,保利城以 “实景现房+超配兑现+交付即交证”三重硬核体系,已然站在市场前列。
但从拒绝“效果图造梦”开始,保利城以实景交付直面市场检验。不少楼盘还在为按时交房发愁时,保利城以30天的交付倒计时动作链,将质检流程升维为一场“品质的彰显”。
刷新“交付即终点”的行业惯性,将验收节点前移至施工全周期,保利置业云南公司全员以客户的视角进行分栋分户查验,以“全员质检”为居住品质把关;
工程体系“场景化品控”,交付倒计时一个月,工程部对项目进行专项验收,从入户、到地库、到绿化、再到草皮等进行全局到微观的查验;
同步邀请多家第三方验房单位,站在交付体验官的角度,以盲抽的形式,进行交付前提前验房,为业主提前质检;
交付前一周,总经理带队与工程部逐一核验,重构“管理者与产品”的距离,是将企业责任与产品品质深度捆绑的具象表达。
这些看似严苛的流程,藏着保利的用心,把问题解决在交房前,让业主真正实现“收房即拿证”。这种将“质检”转化为“价值创造”的实践,是保利把“央企担当”变成了看得见的细节,也是对“居住本质”的无声回应。
从提前验房到实景交付,从交付风险转化为品牌信任,从“按时交房”到“交心交付”,保利用体系的严谨,用持续迭代的诚意证明——真正的品质标杆,永远在超越期待的路上。
当“交付力”"跃升为驱动城市进阶的重要标尺,保利始终以创新为驱动,在品质营造的赛道上持续迭代升级,以精工之笔兑现对品质人居的郑重承诺。
在楼市信任重建的当下,能把质检做到如此细致,也让我们看到了央企担当的具象表达,以及对“好房子”、对“房子回归居住本质”的终极回应:在保利城,政策是底线,价值才是天花板。

