楼市成交活跃度持续提升。

4月16日上午，国家统计局公布《2025年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。今年3月，住房市场成交活跃度提升，70个大中城市中，一线城市商品住宅销售价格环比上涨，二三线城市环比总体降幅收窄；各线城市同比降幅均继续收窄。

与此同时，商品住宅销售价格环比上涨城市个数也有所增加。其中，新建商品住宅销售价格环比上涨城市有24个，比上月增加6个；二手住宅环比上涨城市有10个，比上月增加7个。

58安居客研究院院长张波通过微信向《每日经济新闻》记者分析指出，3月房价数据反映了楼市在政策托底下的结构性复苏，验证了“政策底”向“市场底”传导的实际效果，但供需关系的根本性改善仍需时间，城市间分化仍是长期主题，后续需关注政策落实效果与经济环境联动性。

房价上涨的城市还在增加

一二线城市表现依然亮眼。

国家统计局城市司首席统计师王中华在解读数据时表示，3月，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅与上月相同；二线城市新建商品住宅销售价格环比持平，与上月相同。

“一线城市新房价格连续4个月环比反弹，二线城市止跌态势明显，整体看，楼市止跌回稳的基础在不断夯实。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析指出，主要在于3月大量改善型项目上市，特别是一些好房子项目去化率较高，带动市场情绪的同时，也有助于价格稳定。

据克而瑞调研数据，29个重点城市3月平均开盘去化率为45%，环比上升11个百分点，同比上升19个百分点，与2023年高峰基本持平，延续稳中向好走势。

具体来看，上海依然是房价环比上涨最多的城市，达到了0.7%。据中原地产监测数据，3月上海新建商品住宅成交面积68.3万平方米，环比增加145.1%；新房均价81321元/平方米，环比上涨14.9%。

新房价格的上涨，关键在于其高端改善项目的集中入市。中原地产监测显示，3月上海入市的29个项目中，6个是单价“10万元 ”楼盘，还有6个是单价8万～10万元/平方米的高端改善项目，其中3个单价“10万元 ”项目均在开盘当天售罄，有13个项目认购率超100%，占比超43%。

成都则以0.5%的环比上涨幅度紧随其后。克而瑞四川监测显示，3月成都新房市场显著向好，新房供应96万平方米左右，认购成交136万平方米左右，供求比约0.7，呈现出较明显的供不应求特征。尤其是高端项目持续火热，一季度成都千万级豪宅共成交365套，较去年同期大涨711%，较2023年一季度也上涨88%。

此外，杭州、宁波、天津环比涨幅也分别达到了0.5%、0.4%、0.3%。新建商品住宅销售价格环比上涨的城市则环比增加6个至24个。

“房价上涨城市数量增加，得益于销售端数据的向好发展，同时这也说明一点，即市场信心明显增加。”上海易居房地产研究院副院长严跃进分析指出，今年各地购房政策环境好、房价指标也积极向好，反过来会对二季度楼市向好发展提供更大支持。

同比情况来看，3月，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降2.8%，降幅比上月收窄0.2个百分点；二线城市同比下降4.4%，降幅比上月收窄0.3个百分点；三线城市同比下降5.7%，降幅收窄0.2个百分点。

“今年一季度，房价指数本身属于止跌回稳的关键期，预计二季度房价上涨的城市数量会进一步增加，也进一步说明房地产市场向好发展的态势。”严跃进表示。

新房价格的回稳也体现在了销售总额上。国家统计局数据显示，1～3月，新建商品房销售额20798亿元，下降2.1%，降幅收窄0.5个百分点；其中住宅销售额下降0.4%。房地产开发景气指数进一步提升0.17个百分点至93.96。

二手房是“小阳春”最大受益者

回稳态势同样表现在二手房市场。

国家统计局数据显示，3月，一线城市二手住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为上涨0.2%；二线城市二手住宅环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.2个百分点。三线城市二手住宅环比下降0.3%，降幅收窄0.1个百分点。

李宇嘉指出，3月，70城二手住房价格环比下跌0.2%，跌幅比上月收窄0.1个百分点，此前连续4个月保持在-0.3%的水平，相比于企稳前的-0.9%大幅收窄，同比跌幅也由7.5%收窄至7.3%，连续5个月跌幅收窄。

二手住宅环比上涨城市有10个，比上月增加7个。其中，杭州以1.0%的环比涨幅位居70城之首。杭州贝壳研究院统计数据显示，3月，杭州市区二手房累计网签12413套，成交量较2月的5977套增长108%，同比增长45%，创下杭州近8年来新高。其中，成交量前20的小区中，有一半小区的成交均价在4万元/平方米以上。

随着低价房源大量被去化，核心板块部分房东的预期开始提升，部分房源提高了挂牌价。

杭州我爱我家平台上，3月二手房挂牌均价为3.8万元/平方米，相比2月的3.76万元/平方米，略有涨幅；同时，降价房源的比例出现明显下降，占比约86%，环比下滑2个百分点，同比去年下降7个百分点。同时，房源的议价空间也在不断缩小，平均议价空间从1月的3%降至2.5%，而去年3月的平均议价空间是3.4%。

同比来看，各线城市二手住宅价格降幅继续收窄。其中，一线城市同比下降4.1%，二线城市同比下降7.0%，三线城市同比下降7.8%。

“这一轮楼市表现，重点城市止跌回稳的趋势更加明显。”李宇嘉分析指出，这些城市前期流入人口多，前些年房价在高位徘徊，制约购买力释放，近几年房价回调导致观望，导致积累的刚需庞大，同时老市民的改善潜力也很大。近年来，政策积极降低门槛、降低成本，对刚需和改善的释放效应比较明显。

“二手房是‘小阳春’最大受益者。”张波表示，虽然二手房环比上涨城市明显少于新房，但市场实际成交量占比却不断提升。58安居客研究院监测的重点城市数据显示，2025年1～3月的二手房成交占比达65%，比2024年再升4.7个百分点，其中一线城市占比最高，达70.5%，新一线城市和二线城市则分别为63.1%、61.8%。