近日，深圳市规划和自然资源局光明管理局公示关于[公明中心地区]法定图则10-11、10-12等5个地块规划调整方案。

为落实深圳市建设用地供应计划和地价任务要求，确保2025年居住用地招拍挂供应工作顺利开展，保障年度地价收入目标实现，拟对[公明中心地区]法定图则10-11、10-12等5个地块开展规划调整研究工作。

三宗居住用地因为道路调整而做了新的规划，调整后的三宗宅地，1宗用地面积8333平方米，容积率3.0，建面2.5万平；1宗用地面积21443平方米，容积率4.4，建面9.4万平；1宗用地面积21499平方米，容积率4.0，建面8.6万平，这宗宅地需要与相邻宅地连片开发。

可以确定的是，这3宗地中至少有1宗宅地在今年会招拍挂。

这几宗地位置也是不错的，在6号线红花站附近，周边配套也比较成熟。

一、法定图则情况

经核《公明中心地区法定图则（修编）》（已批），相关地块规划情况如下：

10-06地块用地面积8086平方米，用地性质为二类居住用地（R2），容积率为3.0，配套设施未作规定，备注为规划；

10-08地块用地面积7779平方米，用地性质为公共绿地（G1），容积率未作规定，配套设施为社会停车场（库）、公共厕所，备注为规划；

10-09地块用地面积47367平方米，用地性质为文化设施用地（GIC2），容积率未作规定，配套设施为社会停车场（库）、公共厕所，备注为规划，市级高新工业技术展览馆。

10-11地块用地面积为22100平方米，用地性质为二类居住用地（R2），容积率、配套设施均未作规定，备注为规划。

10-12地块用地面积为22771平方米，用地性质为二类居住用地 商业用地（R2 C1），容积率为4.0，配套设施未作规定，备注为规划，要求与10-13地块捆绑开发。

二、规划调整情况

（一）道路调整

取消荣兴路南段，公兴路按现状后底山二路线位衔接振明路，结合周边道路及所在社区名称，将公兴路路名调整为兴庄路，其中兴庄路（振明路—公昌路）红线宽度为22米，兴庄路（公昌路—公荣路）红线宽度为18米，道路等级不变；优化公昌路北段线位，道路等级及红线宽度不变，并根据《光明区道路桥梁隧道命名规划》将公昌路南段规划路名调整为公兴路。

（二）地块调整

根据优化后路网重新划分地块。

10-06地块用地面积由“8086平方米”调整为“8333平方米”。其他规划条件不变。

10-08地块用地面积由“7779平方米”调整为“7852平方米”，配套设施由“社会停车场（库）、公共厕所”调整为“包括但不限于社会停车场（库）、小型垃圾转运站（建筑面积300平方米，用地面积640平方米）、公园儿童游戏场地（占地600平方米），公共厕所、再生资源回收站、环卫工人作息房等配套设施总建筑面积180平方米；上述配套设施在规划实施阶段通过评估后可适当优化调整；建成后经评估论证确不需要继续使用的，取得相关主管部门同意，可转换为其他类型设施”。其他规划条件不变。

10-09地块用地面积由“47367平方米”调整为“47679平方米”，备注由“规划，市级高新工业技术展览馆”调整为“规划”。其他规划条件不变。

10-11地块用地面积由“22100平方米”调整为“21443平方米”，容积率由“-”调整为4.4，配套设施由“-”调整为“包括但不限于9班幼儿园（建筑面积3800平方米，用地面积不少于2700平方米）、托育机构（建筑面积600平方米，与幼儿园合建）、社区儿童游戏场地（场地面积600平方米）、社区体育活动场地（场地面积800平方米），社区菜市场、社区老年人日间照料中心等配套设施总建筑面积1250平方米；上述配套设施在规划实施阶段通过评估后可适当优化调整；建成后经评估论证确不需要继续使用的，取得相关主管部门同意，可转换为其他类型设施”。其他规划条件不变。

10-12地块用地面积由“22771平方米”调整为“21499平方米”。其他规划条件不变。