每经记者 刘颂辉 每经编辑 陈梦妤

“上海某楼盘买房返现200万元”“营销费返现8万元，可以垫在首付款里”“金山现房，八五折返现30个点，车接车送”⋯⋯

在短视频平台，不少房产博主时常打出惊人的卖房标语，声称跟着其买房能得到较大优惠。

近期，上海近十家楼盘发出严正声明称，部分外部人员为了吸引流量，在网络平台发布不实返现信息，对准业主和客户造成干扰。声明称，所有关于项目房源的信息及价格以案场输出口径为准，其他渠道发布的优惠信息，均为虚假信息，“请个别中介机构及个人自重，停止发布类似不实信息”。

上海多家房企的内部人士4月18日通过微信向《每日经济新闻》记者介绍，个别营销号为了增加带看机会，制造噱头，公司不堪其扰，反复被问到返现和返点问题，才不得不公开发布声明。

头部开发商密集发布声明

楼市“金三银四”期间，上海新房市场集中供应，楼盘销售出现回暖迹象。

据每经记者不完全统计，能建・西岸誉府、中环置地中心・望云、翡云悦府、露香园天誉、金茂棠前、海玥黄浦源、象屿天宸雅颂、招商时代乐章、中建虹悦里等在售楼盘，均已针对此类市场现象发布声明。

开发商近期发布的声明（部分）

4月17日，上海建工房产公司旗下官方信息平台发布严正声明称，近期有个别中介机构、个人利用客户购房心切的心理，对外发布关于海玥云都“有额外的返现折扣”等不实消息。

公司郑重声明，项目自开盘以来，严格按照公示价格进行销售，从未推出任何形式的优惠、折扣或返现的方案或政策。网络上关于“折扣返现”等传言均不属实，所作承诺与公司无关。

“请个别中介机构及个人自重，停止发布类似关于海玥云都的不实信息，请广大客户勿听信此类不实信息，有任何疑问请咨询售楼处官方销售人员，避免造成不必要的损失。”上海建工房产公司方面表示。

同日，金茂上海公司也通过微信公众号发布严正声明表示，发现部分外部人员为了吸引流量，引人关注，在部分网络平台发布金茂棠前项目的不实返现信息，对准业主及客户造成干扰。

象屿地产发布的严正声明表示，项目不收取除意向金、认购定金、购房款以外的任何价外款，现阶段没有与任何中介和其他渠道进行合作，亦未开展线下代理。同时，项目按一房一价实价销售，无任何折扣，销售人员信息在现场公示。

华润置地在声明中称：“目前，有个别机构及个人利用广大客户谋取私利，对外发布可预留更名、卖号、返佣等不实信息，严重影响了公司的声誉，并扰乱了正常的房地产秩序。外界宣称可预留房源、更名、卖号、返佣等情况均不属实，属谋求不正当利益行为。”

对不实平台信息保持监管高压

4月18日，每经记者打开两家热门的短视频平台，搜索“上海买房返现”，很快就跳出不少有关“打折返现”的内容。

一个定位在上海，名为“**探访笔记”的视频账号在4月13日发布消息称：“浦东临港某售楼处打响楼市返现第一枪，首付10万元，返现60万元，私信可以发详细项目资料。”

另一个名为“**楼市揭幕”的视频账号4月16日声称：“嘉定南翔某盘打八折，原价5.6万元/平方米，现价4.5万元/平方米，还有返佣。”

“这种市场营销号一直都存在，很多是房产中介人员，借着返现的名义引流，然后推荐客户至其他楼盘。”上海黄浦区某大型楼盘内部负责人通过微信向每经记者介绍，曾有过类似遭遇，实际上公司根本没有推过优惠活动。

其认为，对于类似鼓吹返点返现等不实信息的营销号，相关部门应该采取行动，关停账号，“个别中介人员的无良行为、不良风气，影响市场正向发展”。

据每经记者观察，上述针对市场谣言的严正声明，此前上海房企不时也会对外发出，多是在项目开盘前后，且以热门红盘为主，比如中海顺昌玖里、新杨思上园等。

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，市场出现乱象，说明交易有所活跃，但对于个别扰乱销售行为应该及时规范。

“上海城管”微信公众号4月17日发布消息，近期，有市民反映某平台存在虚假房源发布，相关短视频一经发布引起诸多反响，收获了7.3万播放量，5.7万阅读量，332收藏量。

图源：“上海城管”微信公众号

接到市民举报后，奉贤区城管执法局执法大队机动中队对注册于奉贤区的房地产经纪机构开展了专项执法检查。经查，该公司将网络视频和其他无关房源视频进行剪辑，制作了20余条虚假房屋视频，并利用“公寓、大平层、不限购”和“超低价”等误导性描述作为标题进行发布，仅涉案视频一则，便收到了51名平台用户的私信咨询。

目前，当事人已按要求将相关视频全部删除。城管执法部门对上海某房地产有限公司和其账号管理者分别作出了罚款3万元和1万元的行政处罚。下一步，该公司将被依法移交房屋主管部门，取消网签资格。

上海市有关部门对于房产类自媒体监管保持高压态势。

稍早前的3月25日，“网信上海”微信公众号发布消息，根据网民举报并巡查发现，部分房地产类“自媒体”账号为了吸引眼球博取流量，罔顾事实发布“标题党”类不实信息，误导公众认知，扰乱市场秩序，造成恶劣影响。上海市网信办已协调有关部门对98个违规“自媒体”账号予以阶段性禁言处置，并指导属地网站平台清理造谣传谣、“标题党”等违法违规和不良信息900余条。

上海市网信办联合市房管局、市公安局网安总队等部门在约谈中指出，今年1～2月商品住房市场“淡季不淡”，二手住房交易活跃。3月以来“小阳春”势头良好，3月上旬新增购房委托量、新增带看量等先行指标提升至2023年以来高位水平。部分房地产类“自媒体”账号为吸粉引流、导流客户，故意制造耸人听闻的标题，发布大量与事实不符信息，损害行业公信力，影响恶劣。

上海市网信办将持续会同相关部门，坚决打击“自媒体”领域各类乱象，对屡教不改、顶风违规的账号，依法依规从严查处，努力净化网络舆论生态，优化营商网络环境，营造清朗的网络空间。

封面图片来源：每经记者 刘颂辉 摄