近日，深圳市规划和自然资源局宝安管理局公示《[沙井中心地区北片]法定图则05-04-01、05-03地块规划调整》。

该两地块进行拆分融合后，部分商业性办公用地 公共绿地，新调整出1宗二类居住用地！

该地块位置非常好，距离11号线沙井站还是非常近的，旁边就是鸿荣源禧园，鸿荣源禧园的二手报价在6.3万/平，二手房报价在4.19-6.68万/平之间。

该宗宅地总用地面积19247平方米，容积率4.0，住宅建面约7.7万平！

一、法定图则情况

根据已批准的[沙井中心地区北片]法定图则，05-04-01地块规划用地性质为商业性办公用地（C2），容积率“3.0”，配套设施项目为“-”，备注“规划”；05-03地块规划用地性质为公共绿地（G1），容积率“-”，备注“规划”。

二、规划调整情况

将05-04-01地块拆分为两个地块，并与05-03地块重新整合，形成新的05-04-01和05-03地块，其中：

05-04-01地块规划用地性质依《深圳市城市规划标准与准则》调整为商业用地（C1），用地面积12012平方米，其他指标保持不变；

05-03地块规划用地性质调整为二类居住用地（R2），用地面积19247平方米，容积率“4.0”，配套设施项目为“9班幼儿园、托育机构、社区级公共配套用房、社区体育活动场地、社区儿童游戏场地”，备注“规划，地块临迎宾路一侧需预留公共开放空间，衔接北侧及东侧绿地，形成连续、开放的慢行系统。地块内的公共设施远期可结合实际需要进行功能转换”。

三、绿地占补平衡情况

原05-03地块规划公共绿地4464平方米，减少的公共绿地在[石岩东地区]法定图则01-08-07地块中补充，确保宝安区规划绿地总量不减少。