凤凰网房产北京讯 近日，北京市规自委发布了《关于调整北京市海淀区半壁店地区城中村改造项目HD00-2201-0003、0004地块R2二类居住用地国有建设用地使用权出让文件的补充公告》（以下简称《补充公告》）。

从《补充公告》可以看出，由于周边机场控高审批要求，半壁店地块的挂牌竞价、建筑高度、道路规划等方面均做出了规划调整。

具体来看：

根据海淀半壁店城中村改造项目周边机场控高审批要求，现对北京市海淀区半壁店地区城中村改造项目HD00-2201-0003、0004地块R2二类居住用地（编号：京土储挂（海）[2025]013号）出让文件有关调整事项公告如下：

一、将《关于海淀区半壁店地区城中村改造项目HD00-2201-0003、0004地块二类居住用地项目供地规划条件有关事宜的复函》（京规自海函〔2025〕284号，详见附件）纳入挂牌文件。

二、将北京市海淀区半壁店地区城中村改造项目HD00-2201-0003、0004地块R2二类居住用地预申请受理截止时间调整为5月16日下午17时。

三、将北京市海淀区半壁店地区城中村改造项目HD00-2201-0003、0004地块R2二类居住用地国有建设用地使用权出让挂牌竞价起始时间调整为5月6日9时，竞买申请截止时间调整为5月19日17时，竞价截止时间调整为5月20日15时。

复函具体内容如下：

一、根据《海淀区半壁店地区城中村改造项目规划综合实施方案》(以下简称《综合实施方案》)、《关于明确海淀区半壁店地区城中村改造项目HD00-2201-0003、0004地块二类居住用地规划及用地条件的函》(京规自(海)供审函[2025]0002号)及空军机场净空区内建设项目控高审批有关要求，各地块建筑应按15米控制。最终以空军机场主管部门审批意见为准，且建筑高度不得超过18米。

二、根据《综合实施方案》《关于在控规编制和实施中增设街坊路的相关规定》等文件要求，HD00-2201-0004地块南侧、东侧为规划街坊路一、街坊路二，红线宽度宜控制在11米，请严格落实上位规划及规范要求。

三、在保证供地条件确定的用地、建筑及绿地等规划指标不减少的前提下，HD00-2201-0003、HD00-2201-0004地块容积率、绿地率可统筹核算。同时，在征得相关部门同意意见后，可结合地块之间规划道路方案，实现两地块地下连通，地下空间规模、使用性质应满足有关法律法规要求。

地块信息如下：

本次挂牌地块编号为京土储挂（海）[2025]013号，位于海淀区田村路街道，土地用途为R2二类居住用地。

地块土地面积为40629.23平方米，规划建筑面积为≤57958.6平方米，地块开发程度为七通一平，预申请保证金为2000万元，交易起始价为40.6亿元。