市场周期：2025年4月14日至4月20日

出品时间：2025年4月21日

出品人：凤凰网房产北京

市场综述：本周（4月14日至4月20日），北京新房、二手房住宅网签量均呈现下降趋势。具体来看，新房住宅网签套数环比下降28.35%，二手房住宅环比下降0.82%。

政策方面，统计局发布数据，3月北京二手房价格上涨0.5%；楼盘方面，北京国贤府贰期正式开盘劲销358套；土地方面，海淀半壁店地块调整规划延期出让。

数据端：

本周（4月14日至4月20日）北京市场新建商品房网签1240套，环比下降22.5%；面积约10.15万平方米，环比下降23.85%。其中，新建商品房住宅网签599套，环比下降28.35%；成交面积约7.75万平方米，环比下降25.71%。单日网签方面，4月17日最高，新建商品房住宅网签套数为116套。（注：4月16日未更新网签数据。）

2025年4月第三周北京新建商品房住宅/新建商品房网签套数

2025年4月第三周北京新建商品房住宅/新建商品房网签面积

二手房方面，本周（4月14日至4月20日）累计网签4033套，环比下降4.03%；面积约36.05万平方米，环比下降1.35%。其中，二手房住宅网签3633套，环比下降0.82%；成交面积约33.97万平方米，环比上涨0.65%。

2025年4月第三周北京二手房住宅/二手房网签套数

2025年4月第三周北京二手房住宅/二手房网签面积

政策端：

全国政策

住建部：严格施工图设计文件审查

4月15日，住房城乡建设部办公厅近日印发通知，要求严格施工图设计文件审查，将隔声、防串味、防水作为审查要点。

此次通知的出台，旨在解决住宅工程中普遍存在的隔声差、串味、渗漏等质量问题，切实保障居民的居住体验和生活质量。

通知明确，各地要督促建设单位及时将住宅工程施工图设计文件送有关机构审查，并指导审查机构将这些设计作为审查要点。

3月一线城市新房住宅价格环比上涨0.1%

4月16日，国家统计局发布2025年3月份商品住宅销售价格变动情况统计数据。2025年3月份，住房市场成交活跃度提升，70个大中城市中，商品住宅销售价格环比上涨城市个数增加。

3月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅与上月相同。其中，上海和深圳分别上涨0.7%和0.1%，北京和广州分别下降0.2%和0.1%。一线城市二手住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为上涨0.2%。其中，北京、上海、深圳分别上涨0.5%、0.4%和0.3%，广州下降0.2%。

1-3月全国房地产开发投资1.99万亿元

4月16日，统计局公布2025年1-3月份全国房地产市场基本情况。

房地产开发投资完成情况方面，1-3月份，全国房地产开发投资1.9904万亿元，同比下降9.9%；其中住宅投资1.5133万亿元，下降9.0%。

1-3月份，房地产开发企业房屋施工面积61.3705亿平方米，同比下降9.5%。其中，住宅施工面积42.7237亿平方米，下降9.9%。房屋新开工面积1.2996亿平方米，下降24.4%。其中，住宅新开工面积9492万平方米，下降23.9%。房屋竣工面积1.306亿平方米，下降14.3%。其中，住宅竣工面积9502万平方米，下降14.7%。

北京政策

统计局：3月北京二手房价格上涨0.5%

4月16日，国家统计局公布《2025年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。具体来看，3月北京新建商品住宅价格环比微降0.2%，同比下降5.7%；二手房住宅价格环比上涨0.5%，同比下跌2.1%，同比跌幅持续缩小。

北京一季度新房销售面积同比增长6.2%

4月18日，北京市政府新闻办举行2025年一季度北京经济运行情况新闻发布会。记者从会上获悉，一季度全市新建商品房销售面积达247.3万平方米，同比增长6.2%，较上年全年下降1.2%明显改善。

一季度，北京新建商品房销售市场呈现回暖迹象。全市新建商品房销售面积247.3万平方米，同比增长6.2%。其中，住宅销售面积156.0万平方米，虽下降2.7%，但降幅比上年全年收窄1.3个百分点。纯商品住宅销售增长23.7%，表现亮眼。

楼盘端：

北京国贤府贰期首开劲销358套

4月19日，位于昌平区未来科学城板块的北京国贤府二期正式开盘。官方数据显示，本次开盘北京国贤府二期劲销358套21.4亿。

具体来看，项目两个住宅地块共规划26栋住宅楼，6-9层洋房，容积率仅1.3，共850户。其中北地块（0002地块）规划16栋住宅，6-9层洋房，共526户；南地块（0009地块）规划10栋住宅，7-9层洋房，共324户。

土地端：

海淀半壁店地块调规延期出让

4月18日，北京市规自委发布了《关于调整北京市海淀区半壁店地区城中村改造项目HD00-2201-0003、0004地块R2二类居住用地国有建设用地使用权出让文件的补充公告》。

从《补充公告》可以看出，由于周边机场控高审批要求，半壁店地块的挂牌竞价、建筑高度、道路规划等方面均做出了规划调整。其中，竞价截止时间调整为5月20日15时。

证件端：

4月14日至4月20日，北京3盘取得5张预售证，分别为住总山澜赋、中海丽金府以及北京国贤府二期，共涉及1517套房源，准许销售总面积约18.94万㎡。