继徐汇华泾华之门地标调整为住宅用地之后，上海市区又一商办 住宅用地被重新规划为纯住宅用地。

4月15日，上海市虹口区人民政府网站公示了《虹口区北外滩地区控制性详细规划hk314、hk315、hk319街坊局部调整初步成果》。

其中hk315-11地块的规划用途发生变更，从原先的商业、商务、办公及住宅混合用地变更为三类住宅组团用地，原先规划的220米高商办地标建筑被取消。调整后，该地块用地面积为19446平方米，容积率为2.5，建筑面积为48615平方米，建筑高度限制为100米。

与此同时，hk314地块的高度限制也从100米的商办建筑调整为70米的租赁住宅和商业混合用途。值得注意的是，该地块西北侧紧邻招商蛇口在北外滩核心区打造的知名豪宅项目招商外滩玺，这也是招商上海的首个"玺系"作品。

对此，有业内人士表示，作为与外滩、陆家嘴共同构成上海"黄金三角"的重要区域，虹口北外滩的城市更新正在加速推进。此次用地结构调整，将更多土地资源向居住功能倾斜，既有助于缓解上海市中心住房供应紧张的局面，也为区域发展注入了新的活力。

从区位来看，hk315-11地块位于北外滩的规划范围之内，地块周边配套齐全，生活氛围浓厚。

交通方面，周边有4号线、12号线和19号线三条轨交线路环绕，距离在建的周家嘴路站仅约300米，到临平路站、提篮桥站均不足500米。地面交通方面，九龙路、武进路、四平路、吴淞路等快速路网四通八达。

配套方面，教育设施有新华初级中学、虹口区中州路第一小学、上海市虹口区第一中心小学、上海市海南中学；商业有瑞虹天地瑞虹坊、北外滩来福士、金茂市场生活中心、宝地广场等；医疗有上海市第一人民医院；还有四川北路公园、爱思儿童公园、和平公园等大型公共空间满足日常休闲。

市场方面，北外滩地区上一次宅地出让时间是去年12月20日，上海虹口城市更新建设发展有限公司通过协议出让的方式以总价35.98亿元摘得虹口区北外滩地区三宗商住地块，即hk240B-02地块、hk241C-01地块、hk241D-04地块，平均楼面价64238元/㎡。

新房方面，目前地块周边的新房项目包括碧云北外滩尊邸、华润置地项目、虹口源717、越秀外滩樾、光大&伊泰置业北外滩项目等。

其中碧云北外滩尊邸就在地块北侧，与地块仅有一路之隔，该项目于2024年12月首开，共推出137套建面约180-235㎡4房，高层备案均价13万/㎡，截至目前，上海网上房地产显示，项目已售住宅套数为98套，去化率约为72%。