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曾几何时，三亚由于适宜的环境和独特的海滨风景，吸引了大批东北“候鸟老人”在此长居。但是最近几年，三亚炙热的旅游业带动了当地的经济发展，也带飞了当地的物价水平。

有网友在社交媒体上吐槽：“58一份的小炒肉端上来全是肥肉，88的牛肉只有几片肉，两道海鲜加起来400多，谁来管管三亚的饭店”。飞涨的物价首先刺激到的就是这批“候鸟老人”。

在高端酒店收并购行业有20多年经验的赵总坦言，现在很大一部分东北的流动人口开始撤出三亚，进入的城市之一就是北海市。那么，这个位于广西市的海滨小城真实的酒店经营环境如何，对于投资人来说又面临哪些投资机遇呢？

北海城市概况：

北海市属于四线城市，户籍人口180万，常住人口185万，酒店房量保持在7.36万间的水平。在我国，许多大城市人口超过千万（如北京、上海、广州），相比之下北海的人口规模较小。

与同类旅游城市（如三亚、珠海等）相比，北海的人口密度更低，生活节奏更为舒缓，适宜追求宜居环境的人群。经济环境方面，北海市经济规模虽小但稳定增长。其中人均消费支出与人均可支配收入（消费支出占比）的比例为57%。通常我们认为这一比例保持在50%~70%是相对比较健康的水平，显示居民的生活压力相对较小，消费潜力较大。

公共配套方面，北海市拥有12家4A级以上景区，远超同类中小城市，表明北海市在旅游方面具有显著优势，8所大学的配置在非省会城市中较为突出。当然，我们也要看到当地三甲医院的数量一般，此外，当地缺乏会展中心和500强总部，限制经济升级潜力。

北海市酒店概况：

目前北海市共有酒店2893家，房间量73618间，整体供给较为充足。

按照酒店数量来看，北海市酒店超过八成都是经济型酒店，按照房间量来计算，经济型酒店的占比超过六成。与之相比，豪华型酒店只有15家（占比0.52%），客房占比3.54%，市场结构有待优化。

OTA销量显示，北海市各种类型的酒店都在夏季（6-8月）迎来高峰，此时天气炎热但海风清爽，游客可以尽情享受阳光、沙滩、海水带来的乐趣。

同时值得一提的是，从2024年12月开始到2025年2月，OTA销量迎来一波小高峰，推测这主要是由于北海市优越的地理区位吸引了一波南下避寒人群。

连锁率方面，北海市酒店的连锁率水平为15.43%，较本省平均水平低8.22%，较全国平均水平低12%。这反映出当地标准化、品牌化程度不足。未来连锁化程度有很大的提升潜力。

入驻品牌方面，经济型酒店主要是以东呈旗下的城市便捷酒店为主，共有14家门店，中档型酒店如柏曼、全季、维也纳、麗枫、宜尚、雅斯特酒店、云上四季等品牌分布较为均衡。

以北海老街周边为例，谈北海住宿消费者画像：

整体来看，北海老街周边酒店OTA预订主要以大床房为主导（占比61.2%），这也反映出当地游客主要以情侣、单人商务或自由行为主，符合当地休闲旅游城市的特征。亲子房占比极低，凸显当地在亲子旅游配套方面可能不足，缺乏主题乐园或儿童游乐设施。

预订天数方面，87%的游客当天预订，说明北海市旅游以“短决策”为主，游客多为临时出行或周边游，对淡旺季价格波动敏感。

OTA客户年龄方面，25-34岁占比最高（全市34.83%，周边32.5%），35-44岁次之（全市30.01%，周边28%），说明北海主要吸引青年至中年群体，契合其滨海休闲、网红打卡的旅游定位。价格方面，200元以下房价占比53.39%（全市）和74.3%（周边），说明北海游客高度依赖经济型住宿，消费能力有限。这也符合当地低物价消费水平的现状。