越来越多的商业办公用地正在转变为住宅用途。

最近，奉贤区规划和自然资源局公布了《奉贤新城FXC1-0004单元控制性详细规划05A、14街坊局部调整》方案。

根据公示的信息，本次调整主要涉及两块土地的用地性质和容积率。其中，14-04地块将从商业商务办公混合用地转变为住宅用地。调整后，14-04地块的用地性质为三类住宅组团用地，用地面积为25691平方米，容积率从2.0降至1.2，建筑限高从80米降至40米，建筑面积为30829.2平方米。

另一块调整的土地是05A-04地块，其商业住宅混合用地(Rr3C2)的建筑面积比例从(Rr3≥80%，G2≤20%)调整为(Rr3≤70%，G2>容积率从不超过2.0调整为不超过1.2，建筑限高从80米调整为40米。

调整后，整个单元的住宅建筑总量保持不变。

值得注意的是，据公开资料表明，本次调整的14-04地块原本是2022年8月奉贤新城集中签约的红星美凯龙奉贤·城市书香项目用地。

该项目当时作为四大重点项目之一，总投资约68亿元，原计划于2022年10月完成出让，但后来因某些原因而终止。