凤凰网房产北京讯 4月28日下午，北京土地市场迎来4月第二场土地出让活动。本次土拍涉及1宗朝阳区组合地块，即朝阳区平房乡黄杉木店平房区城中村改造项目2107-01、02、03地块、孙河组团土地储备项目2902-73地块。这也是北京朝阳区第四宗“巨无霸”组合地块。

截止挂牌时间结束，该地块获得4家房企（含1家联合体）报名。据悉，报价房企分别为：保利、中建智地+金茂 +越秀+朝阳城发联合体、招商以及中海。但现场仅有联合体报价，最终，该组合地块由中建智地+金茂+越秀+朝阳城发126亿元底价拿下，楼面价约44565元/㎡。

拿地海报

回顾来看，朝阳区此前3宗地块，分别是：

2024年6月13日，中建智地112亿拿下“酒仙桥+前苇沟+电子城”组合地块；2024年11月29日，中海153亿拿下“酒仙桥+十八里店+小红门”组合地块；2025年2月11日，保利+金茂87.295亿元拿下三间房组合地块。

据悉，朝阳区平房乡黄杉木店平房区城中村改造项目2107-01、02、03地块、孙河组团土地储备项目2902-73地块，总建设用地面积约148302.262平方米，规划建筑规模约282735.7平方米，起始价126亿元。

地块信息显示，2107-01、02、03 地块位于平房乡，其中2107-01地块为R2二类居住用地，容积率2.6；2107-02 地块为A334托幼用地；2107-03地块为R2二类居住用地，容积率2.6。2902-73 地块位于朝阳区孙河乡，为B4综合性商业金融服务业用地。

拿地海报

值得关注的是，出让文件中明确指出，孙河组团土地储备项目2902-73地块B4综合商业金融服务业用地，需与平房乡2107-01、03地块（R2二类居住用地）同步实施、同步竣工验收。

这项要求对开发商而言，有很大的资金实力考验。

4家房企（含1家联合体）关注的焦点自然是平房乡2107-01、02、03地块。

这宗处于东四环与东五环之间的住宅地块，可以说是朝青板块近10年唯一新增住宅用地。

从位置上来看，地块处于朝阳北路北侧，西侧紧邻北京知名豪宅项目星河湾。据悉，星河湾目前二手房挂牌价超过9万元/平米。

地块周边的交通状况和配套现状非常成熟。地块西侧步行距离约1.2公里处，是地铁6号线青年路站；距离朝阳大悦城距离约1公里。除此之外，地块周边还有姚家园万象汇、民航总医院、星河实验小学、北京市第二中学朝阳学校、中国传媒大学附属小学、平房公园、星河湾生态公园等教育、医疗、生态及商业配套。