2025年，北京楼市正经历底层逻辑的深刻变革。从树村10万+/㎡的楼面价，刷新北京纪录，到功德寺双子座开盘当晚狂卖1000套，揽金152亿。如此火热的现象，更是印证了北京楼市发展的全新周期已然来临。

政策松绑释放红利，稀缺品质激活土地价值

当我们将视角转回通州，不久前，招商蛇口、中国金茂+东亚新华、绿城中国、中海地产等多家房企围猎的通州八里桥0401-6044 、6049地块，最终由招商蛇口以27.082亿元总价成交，从而也诞生了在通州十分罕见的16.28%溢价率。这是楼市热烈复苏的信号，也是招商蛇口深耕副中心的决心彰显。

在副中心三核交汇的梨园热土之上，【通州区梨园镇FZX-0303-6007地块】的出现，其稀缺性不言而喻。该地块是自2012年以来区域近12年间唯一新增的纯住宅用地供应（除招商·云璟揽阅外），这一长达数年的"土地断供期"折射出副中心核心区土地资源的极度稀缺性。同时副中心"行政+商务+文化"三核功能的深度叠加，更是让其土地资源早已成为品牌房企争抢的战略性资产。

十二年等一席，顶配基因定义终极改善

作为当下区域住宅开发的"收官之作"，该地块占地面积约1.27万平方米，地上建面约2.17万平，总建面约3.65万平方米，三大稀缺属性定调顶配基因。

‌空间稀缺性‌：地块四面均为已建成区，或者在建区，区域内再无相同开发条件。

‌产品唯一性‌：1.7容积率，创下了近年来通州地块新低，搭配限高45米规划，未来呈现的将是超越期待的低密社区。

‌配套聚合度‌：半径1公里内覆盖贵友大厦、环影十二街区、地铁一号线以及育才学校通州分校等醇熟配套资源。

副中心里程碑时刻 ，土拍决定市场格局‌

随着倒计时开启，这场土拍已超越普通土地交易范畴。对购房者而言，这是入驻核心区的末班车；对开发商来说，这是产品力较量的终极考场；对城市发展而言，这是区域核心的迭代焕新。当最后一宗住宅用地尘埃落定，它将定义区域房价新基准。

招商·云璟揽阅，致敬一城厚爱

作为与本次土拍地块相邻的副中心红盘，从入市到开盘，始终是市场焦点所在，凭借城市新贵品质社区的产品定位和招商揽阅系北京首作的创新设计，首开当日去化率超90%，持续蝉联通州区网签面积、套数、金额三榜TOP1，招商云璟揽阅项目的热销之势验证市场与客户对于通州核心板块的认可与信赖，继而引得众多房企对于【FZX-0303-6007地块】的竞相争藏。

据悉，该土拍将于2025年4月29日进行现场竞价，这场牵动全城目光的价值博弈，即将揭晓答案。