市场周期：2025年4月21日至4月27日

出品时间：2025年4月28日

出品人：凤凰网房产北京

市场综述：本周（4月21日至4月27日），北京新房、二手房住宅网签量均呈现上涨趋势。具体来看，新房住宅网签套数环比上涨37.23%，二手房住宅环比上涨14.78%。

政策方面，政治局会议提出，要优化存量商品房收购政策，持续巩固房地产市场稳定态势；楼盘方面，海淀区朱房0030地块案名正式发布；土地方面，石景山、通州上架2宗地块预申请。

数据端：

本周（4月21日至4月27日）北京市场新建商品房网签2438套，环比上涨96.61%；面积约17.73万平方米，环比上涨74.66%。其中，新建商品房住宅网签822套，环比上涨37.23%；成交面积约10.47万平方米，环比上涨35.2%。单日网签方面，4月27日最高，新建商品房住宅网签套数为144套。

2025年4月第四周北京新建商品房住宅/新建商品房网签套数

2025年4月第四周北京新建商品房住宅/新建商品房网签面积

二手房方面，本周（4月21日至4月27日）累计网签4754套，环比上涨17.88%；面积约41.69万平方米，环比上涨15.63%。其中，二手房住宅网签4170套，环比上涨14.78%；成交面积约38.12万平方米，环比上涨12.2%。

2025年4月第四周北京二手房住宅/二手房网签套数

2025年4月第四周北京二手房住宅/二手房网签面积

政策端：

全国政策

国家税务总局：“二套转首套”可享住房贷款利息个税专项附加扣除

4月27日，国家税务总局12366纳税服务平台明确答复，“二套转首套”满足条件可享住房贷款利息个税专项附加扣除。此举与中国近年“认房不认贷”政策相呼应，旨在稳定楼市。

该政策对部分购房者尤其是受益于二套房贷利率变首套的购房者。若符合条件，他们最高可连续20年每年享受1.2万元税前扣除。

政治局会议：优化存量商品房收购政策

4月25日，中共中央政治局召开会议，分析研究当前经济形势和经济工作。

会议指出，要持续用力防范化解重点领域风险。继续实施地方政府一揽子化债政策，加快解决地方政府拖欠企业账款问题。加力实施城市更新行动，有力有序推进城中村和危旧房改造。加快构建房地产发展新模式，加大高品质住房供给，优化存量商品房收购政策，持续巩固房地产市场稳定态势。

北京政策

北京亦庄力促高精尖产业新突破

4月25日，北京经济技术开发区连日来密集出台高精尖产业促进政策，锚定建成具有全球影响力的科技产业创新高地目标，打出政策组合拳。

根据《北京经济技术开发区关于进一步激发创新活力打造高精尖产业主阵地的若干意见》，北京经开区计划每年投入300亿元科技创新和产业发展支持资金，着力推动突破一批关键核心技术，培育一批硬核创新型企业，汇聚优质创新发展要素，打造一流创新产业生态，深度融入全球创新网络。

楼盘端：

海淀朱房0030地块案名正式发布

4月25日，位于海淀区朱房板块的0030地块案名正式发布：建发·海晏。其案名寓意为：海承文化深远，宴启山河辽阔。

具体来看，项目共规划16栋7-15层住宅楼，包括洋房和小高层，容积率2.4，共计约435套房源。户型面积段预计为184-215-259-292-326㎡，层高约3.2-3.6米。该项目于2025年1月2日由建发竞得，成交价90.404亿元，溢价率25.04%，楼面价约9.5万/㎡。

土地端：

石景山、通州上架2宗地块预申请

4月27日，北京市规划和自然资源委员会上架2宗预申请地块，包括：石景山区西黄村棚户区改造土地开发项目1606-640、648、649、650地块；城市副中心0101街区FZX-0101-0705、0706、0707、0708、0807、0808、0810、0811地块。

预申请资料显示，石景山区西黄村棚户区改造土地开发项目1606-640、648、649、650地块，总建设用地面积约79749.261平方米，规划建筑规模约164647平方米，住宅用地控高45米、60米，起始价45.23亿元，预申请受理时间自2025年4月27日起至2025年5月26日下午17:00。

城市副中心0101街区FZX-0101-0705、0706、0707、0708、0807、0808、0810、0811地块，总建设用地面积约112782.449平方米，规划建筑规模约261935.075平方米，住宅容积率2.1-2.4，控高100米，起始价74.91亿元，预申请受理时间自2025年4月27日起至2025年5月27日下午17:00。

证件端：

4月21日至4月27日，北京3盘取得3张预售证，分别为北京隅·西颂、缦云ONE以及中海萬吉玖序，共涉及845套房源，准许销售总面积约14.44万㎡。