万科“承包”江北？江北新区一盘棋提振？

这或许不是戏言，不仅是核中核、桥北，这下就连江北高新，它的身影也出现了！

最新消息，新盘断供4年江北高新板块即将喜迎万科代建！

近日，南京星鑫房地产开发有限公司的NO.新区2024G24房地产开发项目委托开发管理服务中标结果公示，中标人为南京裕岱置业有限公司。而经企查查确认，南京裕岱置业，为南京万科的全资子公司。

因此，江北万科代建的项目将增至四个！（核中核G04、G13、桥北G13、江北高新G24）毫无疑问，万科将成为25年江北市场的主力玩家！

据悉，该项目容积率1.8，将采取高低配，打造7层洋房 18层小高层产品，面积段待定，预计最快今年9-10月份入市！

2024年12月，高新G24地块被南京星鑫房地产开发有限公司（新居旗下）以总价3.91亿底价竞得，成交楼面价8621元/㎡。

NO.新区2024G24

地块名称：江北新区江北大道以西、兰山路以北（NJJBb040-17-06）地块

地块四至：东至江北大道，南至兰山路，西至兰新路，北至都会诚品小区

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：25195.74㎡

容积率：1.01≤Far≤1.8

建筑高度：≤60米

成交总价：39100万元

成交楼面价：8621元/㎡

该地块为板块内稀缺的近地铁地块，紧邻地铁S8号线高新开发区站，项目周边为都会诚品以及江北新区浦口外国语学校高新小学。交通出行便利，生活氛围醇熟。

该片区的上一幅出让地块，还要追溯至4年前（2020年6月）都会诚品的所在地块！

而其他三幅代建地块中，截止目前江核G13、桥北G13已发布规划，均为带露台的四代宅产品！与江核G13紧靠的江核G04规划暂未出炉！

2023年8月和10月，江核G04和江核G13地块被南京轩宇投资置业（新居建设）分别以12.4亿和11.8亿底价竞得，成交楼面地价分别为18404元/㎡、19025元/㎡。

两幅地块容积率有一定差异，江核G04为2.6、G13为1.7，如今G13率先规划出炉，以低密产品撬开市场的逻辑非常明显!

江核G13的规划方案↓↓：

规划9栋6-8层洋房 3栋小高层，涵盖108-165㎡全改善户型，计划年中入市。很显然项目整体楼栋以洋房为主，定位偏改善。

从外立面来看，以错层露台打造的四代宅，玻璃镜面感强烈，立面大气时尚。且从效果图来看，一层大概率为架空层设计，打造而成泛会所。这也是江北万科四个代建项目中，传闻最早拟上市的项目（最终以开发商实际上市时间为准。）

一起期待，万科在拾系之后，带给南京人民新的产品力更迭。南京万科首个四代宅，让人狠狠期待！

此外，备受瞩目的还有万科桥北G13！今年1月，确认由万科代建桥北G13项目，上市时间有望在第四季度！

桥北G13的规划方案↓↓：

该地块容积率仅为1.4，规划11栋6-10F低密四代宅洋房，其中4栋10F、7栋6-8F。不过这个项目相对江核G13来说，起步户型涵盖刚需，大概率打造88-130㎡全龄户型段，面向江北首置和二改人群。

项目立面玻璃镜面感强烈。从效果图来看，设计有部分水景，且据悉部分楼栋首层架空，拟打造泛会所。

88㎡的四代宅洋房？这种产品在江北的稀缺无需多言，得房率高的同时，总价也能得到控制！有利于吸引年轻人在江北安家置业。