凤凰网房产天天交付持续追踪湾区交付质量。

作为前海妈湾片区开发主力，深圳市前海蛇口自贸投资发展有限公司（下称“前海自贸公司”）近期陷入品质争议漩涡。旗下项目“瑧玺家园”“湾啟紫荆”被曝虚假宣传、无证施工、货不对板等多项问题，业主控诉“买房买来一肚子火”，与此同时，前海自贸助力前海妈湾片区的美好愿景也正在遭遇考验。

前海瑧玺实拍图

质量问题频发：从“豪宅承诺”到“惊装现实”

1. 品质“缩水“，虚假宣传成销售“标配”？

根据业主投诉，前海瑧玺销售时曾高调打出“招商玺系豪宅”卖点，但目前呈现却上演“变脸”戏码：前海瑧玺项目外立面原计划仅采用真石漆、金属漆材料，后业主们自筹200万计划对外立面进行升级，升级后外立面材料为铝板，由前海自贸公司方实施相关变更。

图为：前海自贸投资公布外立面变更方案

根据前海自贸公示，拟调整内容如下：

业主方认为，从目前呈现来看，外立面出现颜色不一的“补丁式”拼接设计，且表面呈现凹凸不平，效果差强人意。

实拍图

更让业主愤慨的是，项目开盘后部分业主才被告知该项目与招商蛇口的品牌无关联，被质疑利用“招商”口碑虚假宣传。

2. 实体样板间漏水“顽疾”

事实上，前海瑧玺项目早在一年前就爆实体样板间出现窗户幕墙、外墙、楼板全漏水，侧墙渗水，业主无奈表示“越来越疑惑10w一平的房子应该是什么水平？”。

值得一提的是，据业主透露，项目为赶工期，施工方在低层区域采用野蛮开槽，曾截断楼板及墙体内部钢筋操作，业主认为，此举可能影响主体结构的承载能力，存在安全隐患。

面对业主们提出的诉求，业主称，开发商均以“工程未竣工”等话术推诿塞责。长达一年的沟通核心问题依然无法得到解决。

前海自贸旗下湾啟紫荆被疑”伪豪宅“

在前海自贸公司同期开发的湾啟紫荆项目，品质也呈现新形态。从目前建设进度来看，外立面与瑧玺区别开，采用的是玻璃幕墙+铝板，但也有业主认为，开发商在前期对湾啟紫荆的描绘为“万物生长之城”蓝图，但项目目前却被质疑为“伪豪宅”。

根据规划，湾啟紫荆只有3栋住宅，社区规模较小；且周边多为未开发地块，生活配套还需要较长时间的兑现。

由于地块面积受限，其小区未设置泳池，且高额物业费高却无公开对应的服务明细，对此业主希望可以得到开发商相应反馈。

对于以上问题，凤凰网房产于近日致电客服部相关负责人卞先生，对方表示：“住建局等有关部门已经介入，一切以官方公布结果为准”对于业主投诉他也表示：“已经与业主沟通跟进中”。

强行开工被罚，前海自贸千亿注资难掩品质打造之困

此前，瑧玺家园地基被爆工程在未取得施工许可证的情况下强行开工，遭到住建局行政处罚。

处罚书显示：深圳市前海蛇口和胜实业有限公司作为19单元05-01、05-03住宅项目地基基础工程的建设单位,未取得施工许可证擅自组织施工。根据有关法律规定，深圳市住房和建设局对该单位作出如下行政处罚:罚款人民币一百四十三万五千四百零七元三角五分。

作为前海开发开放的实施平台，招商局集团与前海管理局于2016年合资组建前海蛇口自贸投资公司。在2019年12月获得双方1458亿元土地资产注入后，该公司成为妈湾片区2.9平方公里的独家操盘手，统筹开发前海合作区22个开发单元中的7个，规划建设规模达500万平方米，创下国内单一主体综合开发项目的规模之最。

近年来，前海自贸公司自诩助力前海妈湾片区开发建设、产业发展、商业运营，但如今前海瑧玺和湾啟紫荆两个项目被爆质量问题，暴露出自贸区开发商住宅营造经验的短板。

在“好房子”政策导向下，国家级战略片区的开发既需宏观视野，更离不开对每一户住宅的品质敬畏。当前，前海自贸投资正在妈湾推进新项目，其能否以争议项目为鉴，坚持品质建设，用事实回应质疑？凤凰网房产将持续关注事件进展。