四月的珠江畔，春风裹挟着潮声掠过琶洲南岸，琶洲南 TOD 迎来备受瞩目的业主开放日，这座近三年全国商品房累计成交额榜首（数据来源：克尔瑞）、连续三年登顶广州豪宅销冠（数据来源：克尔瑞）、收获近 2000 位高净值业主选择的超级住区，首次公开其 “时间淬炼” 的交付答卷，以 “中国首个TOD豪宅” 的完整兑现，回应城市对顶豪人居的期待。

当琶洲南TOD的业主们漫步于园林谧境，触摸到石材肌理中沉淀的时光，感受到科技无声浸润的生活，一个关于“时间造物”的故事，正在珠江畔缓缓铺展。

与城市共生长  领略“百万方TOD 豪宅” 的超前构想

回溯至2021年项目奠基时，琶洲西区尚处开发热潮之中。这片被定位为“广州数字经济核心区”的土地，亟需一个既能承载产业雄心、又能安放精英理想的居住载体。琶洲南TOD以“微型城市”为核，联合XAA冼剑雄、美国SWA、新加坡JTL等八大国际团队，规划融合住宅、商业、公园、交通的 TOD 综合体，并开启用户共创访谈，将“产、城、人”融合的命题拆解为可落地的空间语言。

琶洲南TOD，建面达百万方，在建筑规划上以25栋点式塔楼进行布局，立体绿化平台串联起东西地块，形成一座悬浮于空中的“垂直森林”。更突破性的设计在于，项目以共享中轴平台为纽带，实现人车分流与公共空间开放化，让社区成为没有边界的“城市客厅”。

在外立面设计上，琶洲南TOD对标汤臣一品、海德公园一号等国际性豪宅，采用“中空Low-E玻璃+大面积的航空铝板+系统门窗“公建化立面，并以四倍于常规豪宅的造价打造顶部6米悬挑飘檐，展示出 “飞鸟振翅” 的灵动感，用匠心重新定义豪宅美学边界。其不仅重塑了琶洲的天际线，更让建筑本身成为“一江两岸”城市封面的点睛之笔。

融合自然与科技的生活美学 打造细节里的 “时间博物馆”

琶洲南TOD的业主开放日，与其说是一场交付预演，不如说是面向公众的 “细节阅兵”。当业主沿着归家动线缓缓前行，从园林草木到石材纹路，从智能系统到隐蔽工程，每一处精心设计的 “时间切片”，都在刷新人们对豪宅交付的认知边界。

归家即 “都市溪谷”  匠造“隐秘的繁盛”园林

琶洲南TOD的园林设计以 “隐秘的繁盛” 为理念，旨在于钢筋水泥的都市中，为业主带来入住即成林的自然谧境。开放日当天，不少业主在罗汉松林荫下驻足良久，据介绍，项目团队历时 3 个月遍寻华南 7 省 23 个苗木场，才找到两棵接近完美的罗汉松，以全冠移植的形式安置在项目主入口，让业主每天归家时，都可以感受到庄重而温暖的归家仪式感。

为营造“隐秘的繁盛”园林，琶洲南TOD的园林都是树龄30-50年的老树，正中间的麻楝树重达20吨，搭配天安门同款德科射灯、芬兰乐普森儿童设施，打造 “可生长的自然谧境”，使其既是成年人的疗愈场所，亦是孩童的探险乐园。地库落客区同样别具匠心，以岭南四大名园为灵感，双星空穹顶搭配无机磨石地面，将归家动线升维为 “艺术游逛”。

偏执苛求锻造奢居内核  铸就“抗时间”交付密码

在交标用材上，琶洲南TOD展现出近乎偏执的苛求与满满的诚意。在石材的选购上斥资超 2.2 亿元，臻选全球珍稀石材，包含土耳其雅博白、意大利白金砂、马达加斯加蓝翡翠……每一块石材都经过72道工序打磨，2700小时彩排铺装，确保“一砖一纹皆孤品”，以匹配高奢人居的品质需求。

室内精装堪称 “全球顶奢品牌集合展”：厨房标配拥有 300 年历史的德国嘉格纳厨电，烤箱坚持 30 年手工组装，冰箱历经 813 道手工工序打磨；卫浴间选用 “卫浴界劳斯莱斯” Duravit 洁具，搭配汉斯格雅花洒。墙面涂料采用芬琳漆，甲醛含量低至 0.01mg/m³，达到瑞典皇宫同款标准。

创意样板间

为打造能“抗时间”品质人居交付密码，琶洲南TOD以 “看不见的细节” 定义健康奢居。其“隐形”的匠心代表作以藏在地下的智慧泵房为例，投入近千万元打造七大系统，管道全部采用 316L 不锈钢材质，引入四位一体无机膜深度处理技术，实时监测水质，一旦指标异常自动关阀报警，成为广州市自来水公司的示范标杆。

科技隐形化 让未来生活自然发生

科技融合上，琶洲南TOD契合琶洲科创基因，搭载华为鸿蒙全屋智能系统，实现无感通行、AI 视觉门锁、场景化模式联动，如 “观影模式” 一键切换灯光、窗帘，24 小时安全监测等功能，以 “科技隐形化” 让业主更专注生活本身，成为落地完整鸿蒙系统的新派科技豪宅之一。

创意样板间

业主开放日当天，琶洲南TOD首推“悦居码”功能，其藏身于每户的玄关魔镜内，业主收楼时一扫即可调取全屋信息和使用说明。此外，社区服务一键可达，提前呼梯、一键离家，远处灯光自动关闭，出行简单便捷。以快捷与智能的方式唤醒生活，让业主更有时间享受生活的美好

“定制化生长” 服务升维 给予超越物业服务的 “生活经营”

琶洲南TOD引入越秀最高端的物业服务体系——“臻越plus”，配备经验丰富的管家团队，他们中有人曾服务于博鳌亚洲论坛，为荷兰首相提供贴身接待；有人精通粤语、英语、潮汕话，能为业主提供多语种服务。以酒店式的标准化服务，经营'家'的温度。

此外，作为项目的一大亮点，从石材晶面养护到园林植被动态修剪，从24小时安全响应到私宴定制，服务团队提供着“润物细无声”的陪伴，且还独创“空间定妆照”服务，让社区成为持续生长的温暖共同体。

预演未来生活想象 续写广州的中国故事

当琶洲南TOD从蓝图变为实景，它早已超越传统住宅的范畴。这里不仅是建筑的集群，更是一个融合自然、科技、人文的微型城市，不仅是高净值家庭的居所，更是琶洲科创精英的精神原乡。以“时间造物”的匠心，回应着广州这座千年商都的现代化转型。在珠江奔流的时光长河中，琶洲南TOD正续写着一个关于美好、创新与传承的中国故事。

琶洲南TOD不仅只有让人惊讶的产品力，更有强有力的兑现！加速世界琶洲的发展，助力海珠高质量建设，一直都是琶洲南TOD的初衷。配建的九年制学校，在官宣引进广东实验中学教育集团办学之后，预计今年9月就将正式开学（具体开学时间、招生条件、招生范围、招生方式需以教育局最终的正式公布为准）。一所影响广州乃至全国的数智教育创新点和示范性标杆学校冉冉升起。

项目在规划层面引入中轴绿轴，美国SWA景观设计团队汲取纽约“高线公园”灵感操刀定制的活力绿境。通过中轴绿轴，有机串联地铁站点、商业、办公、学校、高端居住、以及滨河公园等功能业态。而在中轴绿廊的公园式高端商业，也预计今年进行招商及开放，为琶洲高端人居注入新的活力。

正如项目墙上的那句 slogan——广州的中国故事。 琶洲南 TOD 的业主开放日当天，已预演了对未来生活的美好想象。不同于常规交付时的盲盒开箱，琶洲南TOD在距离交付还有一个月之际，就有信心向业主提前开放展示，尽显品质自信与深厚底气，也让业主对即将到来的交付期待值拉满。盛举的背后，正是越秀集团和广州地铁强强联合后所展现的品牌实力和豪宅交付力。

据了解，琶洲南TOD业主开放日活动好评如潮，并以有则改之，无则加勉的态度，致力于为广州楼市的健康发展树立榜样，给予业主信心和保障，呈现出完美的“越秀的中国答案”。琶洲南TOD的交付不仅是一个豪宅项目的完美兑现，更是一个城市与时代的双向奔赴，其不仅是在建造品质好房，交付美好生活，更是在续写广州的中国故事。