这个五一假期，当别人在景区人潮中排队时，深圳人依然在楼市里“搞钱”。

今天是五一假期的第一天，深圳的楼市很热闹，你看朋友圈就知道了；

明明是劳动节，硬生生的过成了“牛马节”“看房节”。

毕竟“金三银四”刚过，传统购房旺季的五一黄金周，深圳楼市自然不应缺席。

本文带大家来看一下这个五一节，深圳楼市的“名场面”。

01

龙华盘开盘，1.5小时去化92%

小户型日光

又是龙华，今年龙华有几个盘都很给片区长脸了，基本推出来引起了市场的关注。

中建鹏宸云筑今日（5月1日）开盘，加推81-126平3-4房，折后总价416万起。

此次加推250套房源，556批冻资，认购比2.2：1。

项目从10点18分开始选房，开盘1.5小时去化92%，卖出约200多套房源。

其中81平和107平全部售罄，剩余房源以大户型126平的为主，少量91平。

开盘现场

此项目先后经过三次开盘，前面两次也是也是一开一个火。

从去年底开始，项目 3/5/6 号楼陆续入市；首批房源日光售罄，第二批首日售出98% ，算得上是龙华“现象红盘”。

这个盘的热销得益于鹏宸云筑有较好的片区发展预期，所在地段大规模升级改造中，居住、配套、产城环境都将实现大的改善。

本次加推的小户型价格相对一期日光小户型的成交价上涨约2000元/㎡左右。

这批新品综合实力全面，大阳台、多阳台、大面积飘窗以及烟道外移配置，不但大幅度增加空间实用性能，全系户型综合使用率达到约100%。

81平的3房及94平的4房，这两套户型在深圳都市核心区范围内， 目前找不到更小的户型可与之比拟。

从目前的热销项目来看，地段好，产品还要有性价比，去化就会不错。

不过今年，龙华的几个盘确实都很亮眼，除了鹏宸云筑还有红山华府和中洲迎玺花园；

今年开盘入市的项目中，卖房最多的是中洲迎玺花园。

整个片区的热度远远的超出了其他的区域。

4月25日的数据，以最新为准

02

多盘抢滩五一楼市

有盘推特价房，减价100万！

深圳在今年1-3月份入市的新盘可以说很少；4月份有20个盘预售。

为抢滩五一黄金周，近十天深圳就有10个住宅盘预售。近期深圳派发了9张新房预售证，合计超过2500 套商品住宅。

除了鹏宸云筑今天开盘以外，还有宝安的未来之光家园、龙华的中洲迎玺、宝安招商会展湾雍境茗邸等项目于今天直接选房。

图源：深圳乐居

现在很多盘都是开启了先到先买模式，所以在南山的观山海项目，出现了戏剧性的一幕。

项目此次加推的是113-114平的户型，开盘时间定在4月29日晚上19：30，但在20日早上看到，还有好些人前一天晚上就来排队了。

此项目开盘当天说是卖了4.6亿。

29日早上的现场图片

此外，多个新盘趁着黄金周开放营销中心/展示样板间。

如金光华溪山禾玺新品样开；南头中海云启源境营开，为首推90-143㎡二至四房造势。

还有不少盘推出了特价房。特价房主要是集中在深圳东部；紫樾润府一套69㎡房源178万总价，成为全场最低。

而这次降价最多的是罗湖京基华樾，150㎡原价约1200万，现价1047万，几乎减掉一套坪山房。

此外，位于龙岗布吉信义金御半山珑门项目，还请来堪舆学家坐镇五一黄金周，同日开放销售中心及启动诚意登记，不日拿证开盘。

信义的另一个项目信义嘉御山也将于5月2日推89-131平的4-5房产品。

如果你还觉得不过瘾，还可以去由深圳市住房和建设局指导，深圳市安居集团、深铁集团联合市房地产业协会、房地产中介协会主办的2025“五一好房节”，此次展会将于5月1日至5日在深圳莲花山至市民中心二层连廊举办。

据了解，活动汇聚全市30余家品牌房企、金融机构，覆盖商品房、保障性住房、商务公寓等近百个项目，推出特价房源、限时折扣、以旧换新3.0等重磅优惠。

好房节现场

在五一节后，还有一些新盘因为次没有赶上假期的节点，而推迟的。

如位于龙华的观城，五一后可能拿证开盘。

科技园南的翰熙典居及宝安灵芝新盘珺悦名都，估计也会在五一后开放展示中心。

所以接下来这一个月，可关注的盘仍有不少。

03

1-4月成交量同比激增54.6%

成交均价企稳回升

数据显示，刚刚过去的4月份，深圳一二手住宅网签总量9428套，环比下降7.9%，同比增长33.9%。

其中一手住宅网签3695套，同比增长28.7%；二手住宅网签5733套，同比增长37.4%。

二手房方面录得量、网签量均远超5000套荣枯线，成交均价连续7个月稳定在6.3万元/㎡以上，“止跌回稳”趋势明显！

从这几个月的数据来看，2025年1月1日—4月28日，全市新建商品住宅、二手住宅合计成交约3.5万套，同比增长54.6%。继3月“小阳春”行情后，4月房地产市场持续巩固回暖态势。

2025年1月1日—4月28日，深圳新建商品住宅网签销售15211套，同比增加63.3%。其中4月（截至4月28日）网签销售3476套，同比增加21.0%。

图源：乐有家

深圳市房地产和城市建设发展研究中心有关负责人表示，近期降息、增贷、减税等组合政策持续发力，特别是住房公积金贷款额度提升等举措，有效促进了住房消费。基于当前政策环境，预计二季度市场回暖态势将得到进一步巩固。

五一的成交数据如何？将会在一周后会有显现，我们拭目以待。