市场周期：2025年4月28日至5月4日

出品时间：2025年5月6日

出品人：凤凰网房产北京

市场综述：本周（4月28日至5月4日），受五一小长假影响，北京新房、二手房住宅网签量均呈下降趋势。具体来看，新房住宅网签套数环比下降23.72%，二手房住宅环比下降46.71%。但五一假期期间，新房住宅网签量同比2024年上涨114.18%

楼盘方面，北京隅·西颂首开劲销14.5亿元；土地市场表现较为活跃，除了成功出让2宗地块外，还有3宗地块正式挂牌，2宗地块挂牌预申请。

数据端：

本周（4月28日至5月4日）北京市场新建商品房网签1269套，环比下降47.95%；面积约10.20万平方米，环比下降42.50%。其中，新建商品房住宅网签627套，环比下降23.72%；成交面积约7.57万平方米，环比下降27.66%。单日网签方面，4月30日最高，新建商品房住宅网签套数为160套。

2025年5月第一周北京新建商品房住宅/新建商品房网签套数

2025年5月第一周北京新建商品房住宅/新建商品房网签面积

二手房方面，本周（4月28日至5月4日）累计网签2489套，环比下降47.64%；面积约21.78万平方米，环比下降47.74%。其中，二手房住宅网签2222套，环比下降46.71%；成交面积约20.36万平方米，环比下降46.58%。

2025年5月第一周北京二手房住宅/二手房网签套数

2025年5月第一周北京二手房住宅/二手房网签面积

五一小长假期间（5月1日-5日5日），北京新建商品房网签423套，网签面积37157.12平方米；其中住宅网签302套，同比2024年五一假期的141套上涨了114.18%。二手房网签128套，网签面积11914.03平方米；其中住宅网签109套，同比2024年五一假期的55套上涨了98.18%。

北京五一小长假网签数据一览表

据悉，北京多个楼盘在五一假期推出了优惠活动，例如：北京瑞府推出了五重好礼，还有限时折扣、特价房源等。此外，亦有多个热销项目在假期结束后第一时间发布了销售喜报，例如：保利北京五一期间劲销7.05亿元，北京隅·西颂五一假期售出3亿元，位于西红门板块的元启在五天假期卖出36套房源。

再来看北京4月整体的数据情况。具体来看，新建商品房共成交7532套，网签面积约63.33万平方米。新建商品房住宅成交总套数为3416套，同比2024年4月的3469套，小幅下降1.5%；网签面积约43.68万平方米。

二手房累计成交17556套，网签面积约154.31万平方米。其中二手房住宅成交总套数为15569套，同比2024年4月的13354套，上涨31.47%；网签面积约143.33万平方米。

2023年1月-2025年4月北京新建商品房住宅/二手房住宅网签套数

政策端：

全国政策

央行：一季度个人住房贷款增2200亿

4月28日，中国人民银行副行长邹澜在国新办新闻发布会上披露，今年一季度末个人住房贷款余额达38万亿元，较年初增加约2200亿元，同比去年一季度多增超2000亿元。

北京政策

北京海淀发布“人才卡”等10条政策

4月29日，为进一步加大青年人才创新创业支持力度，北京市海淀区近日对外发布试点建设北京青年人才创新创业生态示范区10条措施。

其中，针对人工智能领域重点企业的应届毕业生，提供最长6年的青年公寓租金梯度优惠（第1-2年6折、第3-4年7折、第5-6年8折），未享受青年公寓且符合条件的，可申领连续12个月、1000元/月的租房补贴。

楼盘端：

北京隅·西颂首开劲销14.5亿元

4月28日，位于丰台丰科园板块的北京隅·西颂正式开盘。官方数据显示，本次开盘北京隅·西颂劲销149套，揽金14.5亿元。

具体来看，项目共规划7栋8-18层住宅楼，439套房源，容积率2.5，绿地率30%，产品面积段为112-154㎡三居和四居，销售指导价9万元/㎡。

土地端：

中建智地联合体摘得朝阳组合地块

4月28日，中建智地+金茂+越秀+朝阳城发联合体以底价126亿元拿下朝阳平房乡03等地块、孙河73地块。

据悉，此次出让组团地块分别位于平房乡黄衫木店和孙河，总土地面积148302.262平方米，建筑控制规模≤282735.7平方米。

中铁建竞得通州梨园6007地块

4月29日，北京市通州区梨园镇强力家居土地一级开发项目FZX-0303-6007地块R2二类居住用地成功出让。经过200余轮激烈竞拍，中铁建以7.7552亿元竞得，成交楼面价35796元/㎡，溢价率21.94%。

据悉，此次出让的FZX-0303-6007地块位于北京市通州区梨园镇，用地规模12744.21㎡，规划建筑面积21665.15㎡，容积率1.7。

北京正式挂牌3宗住宅地块

4月29日，北京正式挂牌3宗住宅地块，其中1宗地块位于石景山区，2宗地块位于海淀区，总起始价达105.68亿元。挂牌资料显示，3宗地块均于5月21日起挂牌竞价，6月4日截止竞买申请，6月5日下午15:00截止竞价。

京土储挂（石）[2025]016号，北京市石景山区西黄村棚户区改造土地开发项目1606-640、648、649、650地块，土地面积为79749.261平方米，建筑控制规模 ≤164647平方米，起拍价为45.23亿元。

京土储挂（海）[2025]017号，北京市海淀区宝山村棚户区改造平衡资金地块（二期）项目HD00-1412-0016地块，土地面积为24009.55平方米，建筑控制规模 ≤50420.055平方米，起拍价为27.30亿元。

京土储挂（海）[2025]018号，北京市海淀区宝山村棚户区改造平衡资金地块（二期）项目HD00-1412-0017地块，土地面积为28592.77平方米，建筑控制规模 ≤60044.817平方米，起拍价为33.15亿元。

北京发布今年第四轮商品住宅用地清单

4月29日，北京市规划和自然资源委员会网站发布了2025年度第四轮拟供应商品住宅用地清单，共涉及5宗地，土地面积约22公顷，建筑规模约48万平方米，上述用地将于2025年5月下旬前供应。

本轮推出的地块均位于市场需求突出、基础设施和公共服务配套较完善的区域。从区域分布来看，中心城区2宗（丰台区）、城市副中心1宗、平原多点地区1宗（昌平区）、生态涵养区1宗（延庆区）。

北京2宗居住用地开启预申请

4月30日，北京挂牌2宗预申请地块，分别位于昌平区和延庆区。2宗地块预申请受理时间均自2025年4月29日起至2025年5月28日下午17:00。

其中，京土储预（昌）〔2025〕020号，北京市昌平区中关村生命科学园三期及“北四村”棚户区改造和环境整治B地块项目CP01-0601-0077、0078地块R2二类居住用地，位于昌平区史各庄街道，属R2二类居住用地，用地面积30729.066㎡，建筑面积79895.5716㎡，起价23.95亿元。

另一块为延庆新城YQ00-0205-0001地块二类居住用地，用地面积22306.634㎡，建筑面积36136.747㎡，起价5.6亿元。

证件端：

4月28日至5月4日，北京4盘取得4张预售证，分别为和樾望雲、建发金茂观宸、金隅·花溪云锦以及国瑞樾墅，共涉及502套房源，准许销售总面积约11.15万㎡。