多方合力下，上海楼市“小阳春”完美收官。

二手房方面，上海网上房地产数据显示，上海4月二手房成交量达到23506套，同比去年4月上涨28%，其中纯住宅成交量超过2.07万套。

新房方面，延续“金三”热度，4月上海再出多个“日光盘”。与此同时，在售项目销售提速。来自佑威房地产研究中心的监测数据显示，4月份上海新房共成交4511套房源，成交面积为52.74万方。

01二手房市场：同比持续增长显韧性

上海网上房地产数据显示，4月全市二手房成交23506套（含住宅、商业、写字楼等），虽然环比3月下降20.27%，但同比去年4月仍保持28%的显著增长。

从单日成交来看，市场呈现出明显的"节假日效应"。受清明假期影响，月初周末（4月5日、6日）签约量仅为304套和557套，对全月数据造成一定拖累。

但值得关注的是，随着假期结束，市场快速恢复活力，全月共有5个交易日突破千套大关，其中4月26日以1419套创下当月峰值。整体来看，工作日维持700-800套、双休日稳定在千套以上的成交节奏，展现出较强的市场韧性。

值得一提的是，自2024年4月起，上海二手房交易量已连续13个月同比增长。其中，2025年2月春节前后需求集中释放，创下最大同比涨幅；2024年6月“沪十条”政策出台，推动市场迎来首个增长高峰；2024年四季度“沪七条”加码后，成交量再上新台阶。

这种持续向好的市场表现，既反映了政策调控的积极成效，也彰显了上海作为一线城市房地产市场的内生动力。尽管短期内受季节性因素影响出现波动，但长期向好的趋势并未改变。

02新房市场：结构性分化明显

4月楼市成交出现回调。来自佑威房地产研究中心的监测数据显示，4月份上海新房共成交4511套房源，成交面积为52.74万方，环比下降21.86%，同比微降4.26%。

价格方面，由于成交结构的变化，4月份上海新房成交均价为71135元/平方米，环比下降13.94%，同比下跌10.51%。

成交个案方面，高端项目持续领跑市场。当月有4个单价10万+项目跻身成交面积前十，且它们的排名相当靠前。

其中，成交额排名第一的项目是宝山杨行板块的四季隐秀，共网签了181套房源，总面积达到20499平方米，网签均价为53043元/平方米。该项目于4月29日开盘，283套房源开盘当天售出248套，去化率88%。

数据来源:佑威房地产研究中心

排名第二的项目是中海云邸玖章，共网签187套房源，总面积约18060平方米，网签均价107421元/平方米，该项目于4月30日开盘，推出的187套房源在开盘当天全部售罄。

供应端同样呈现多元化特点。4月全市28个项目入市，总供应45.78万方，涵盖刚需至高端全产品线。其中，供应量最大的上海长滩五期推出368套房源，网上报均价53182元/㎡。

在开盘销售方面，延续“金三”热度，4月上海再出多个“日光盘”。

最引人注目的当属浦东新杨思板块的翡雲悦府。4月27日，该项目首开推出228套建面约120-140㎡房源，以10.72万元/㎡的均价吸引了939组客户认购，认购率高达412%，不仅创下今年上海新盘最高认购纪录，64分的入围积分也刷新了年度新高。

无独有偶，静安西藏北路板块的象屿苏河琹庐同样表现抢眼。4月23日开盘当日，132套建面约100㎡三居室即告售罄，12.5万元/㎡的均价丝毫未能阻挡购房者的热情。

更早之前的4月21日，浦东内中环的浦发莲园112套房源也实现“日光”，357组有效认购客户的争夺让该项目成为当月又一现象级红盘。

不过，在这些亮眼数据的背后，市场分化趋势同样不容忽视。数据显示，4月共有15个楼盘认购率不足50%，其中10个项目因认购不足直接取消摇号环节。

上海中原地产市场分析师卢文曦认为，4月成交虽然回落，但属于惯例。3月的季节性冲高后，4月成交必然会回归到合理区间。中央政治局会议对房地产方面有具体安排，旧改可以释放改善性需求，有助于新房和二手房交易维持在当前水平。此外，当前触发积分的楼盘开始变多，网红项目的热销可以持续提振市场信心，预计后续在稳定的推盘节奏助力下，5月成交依然有不少看点。

写在最后：

随着公积金贷款利率下调等利好政策持续释放，上海楼市正迎来新的发展机遇。4月“小阳春”的完美收官，不仅展现了市场强大的内生动力，更印证了上海作为一线城市的核心价值。当前，改善型需求持续释放、高品质项目备受追捧的市场特征，预示着上海楼市已进入高质量发展新阶段。

值得期待的是，在“沪十条”“沪七条”等政策红利持续释放下，配合旧改推进和利率优惠，上海楼市有望保持稳健发展态势。无论是二手房市场的持续回暖，还是新房市场“日光盘”的频频出现，都彰显着市场信心的稳步回升。随着更多优质项目的入市和政策环境的持续优化，上海楼市将继续保持“稳中向好”的发展态势，为购房者创造更多价值机遇。