刚刚，鸿荣源集团打造的410万㎡都市超环综合体——鸿荣源CITY X观城（备案名：未来平方云山府）正式取得预售许可，首期推出08地块312套住宅，涵盖建面约88-117㎡三至五房。

本批次产品备案均价约4.6万/㎡，备案单价约4.22-5万/㎡，总价区间约336-520万元。

根据开发商发布的开盘公告，本次项目意向登记时间为5月9日9:00-5月14日14:00，5月17日正式开盘选房。开盘最高折扣约九折（折扣体系：VIP冻资96折，认购98折，开盘98折，7天准时签约98折。价格仅限开盘当天。）预计折后最低约3.8万/㎡起，折后总价区间约336-520万。

折后各户型参考价格如下：

88平3房2卫，折后约336-359万

98平3房2卫，折后约378-404万

108平4房2卫，折后约475-491万

117平4房2卫，折后约509-520万

鸿荣源观城坐落于龙华鹭湖中心城，承载着深圳北部新中心建设的战略使命。根据《深圳市龙华区国土空间分区规划（2021-2035年）》，该项目与北站国际商务中心形成南北“双中心”格局，未来将构建行政、科技、文化、生活深度融合的市级功能核心区。

据悉，区域内已汇聚华为、富士康等50余家龙头企业，正在形成万亿级数字产业集群与全国规模最大的国际医疗器械城，片区内多个城市更新项目同步推进，未来城市界面值得期待。

作为鸿荣源继壹方中心、壹城中心后的第三代“造城级”作品，该项目以“公园之城+立体云环”为核心理念，打造深圳首个多维复合型超级综合体。约410万㎡开发体量涵盖住宅、商业、产业、文化等多元业态，独创3.6公里空中连廊串联5大主题公园与40万㎡壹方天地2.0商业体，形成“轨道+公园+商业”三位一体的城市会客厅。

交通方面，片区规划中的梅观高速直连地库系统可实现30分钟直达福田CBD，4号线观澜站与有轨电车新澜站双轨交汇。

教育方面，项目周边规划8所学校（含3所九年一贯制学校），其中观澜中心学校、龙华高级中学观澜校区等省一级名校环伺。2公里范围内聚集龙华中心医院、市二医院龙华院区双三甲医疗机构，更规划建设专科医院与区级康养中心。

文化休闲设施方面，片区内有约22万㎡鹭湖四馆文化建筑群、约7.3万㎡观湖文体中心及观澜古墟特色小镇，共同构筑人文生活场域。

此次首推产品作为首发组团，坐拥核心区位优势。约88㎡三房以336万起的总价刷新龙华品质住宅门槛，约117平户型则瞄准改善客群需求。鸿荣源物业将提供24小时管家服务，延续其连续7年物业服务百强企业的品质标准。