5月7日上午9时，国新办举行新闻发布会，请中国人民银行、国家金融监督管理总局、中国证券监督管理委员会负责人介绍“一揽子金融政策支持稳市场稳预期”有关情况。

中国人民银行行长潘功胜7日在国新办新闻发布会上表示，中国人民银行将加大宏观调控强度，推出10项政策，进一步实施好适度宽松的货币政策，推动经济高质量发展。

此次会议上释放多个重要信息，与大家息息相关的主要有：

1、降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，五年以上首套房贷利率降至2.6%，其他期限的利率同步调整。

2、降低存款准备金利率0.5个百分点，并下调政策利率0.1个百分点。

3、LPR预期下调0.1个百分点。

4、增加科技创新和技术改造再贷款额度；引导商业银行加大对服务消费与养老的信贷支持；支持银行扩大对涉农、小微和民营企业的贷款投放。

01

首套公积金贷降至2.6%

存量公积金贷2026年1月1日起调整

5月7日上午，中国人民银行发布《关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》。

决定自2025年5月8日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.1%和2.6%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.525%和3.075%。

这也意味着，5月8日之后使用公积金贷款买房的购房者，即可享受最新的贷款利率。

而对于此前使用公积金贷款的存量房购房者而言，其利率得看各市什么时候执行调整后的利率（深圳预计2025年7月1日）。

从以往的调整来看，对于存量房购房者而言，到达期限时，利率会自动调整，购房者不用到公积金管理中心申请。（具体以官方信息为准）

02

深圳公积金贷家庭最高可贷231万元

利率新政后100万贷款，月供可减少约132元

3月16日，深圳市住房公积金管理委员会发布《关于〈深圳市住房公积金贷款管理规定〉的补充规定》《关于我市住房公积金利息补贴有关事项的通知》两项文件，文件自2025年3月24日起开始实施。

新政后，个人申请最高额度为60万元；家庭申请最高额度为110万元。

购买本市首套住房上浮比例至40%；多子女家庭购房上浮比例从10%提高至50%。该政策适用于有两个及以上子女的家庭，未成年和成年子女均计算在内；全国范围内有公积金贷款记录的成年子女不计入。

新增购买本市保障性住房上浮情形，上浮比例为20%。

同时符合多种上浮情形可累加上浮比例，最高上浮110%，即个人最高可贷126万元，家庭最高可贷231万元。按照往年数据，首套房上浮政策可覆盖90%以上贷款申请职工。

以100万元、30年期公积金贷款为例，2025年5月下调后，首套房月供减少约132.17元，累计节省利息约4.8万元。

若以首套二孩，纯公积金贷款209万，等额本息还款方式计算，新政后可累计节省利息9.94万！

图源：乐有家

03

商业房贷利率也有望迎来变化

此次政策中，对于商业贷款的内容提及的不多，但是提到LPR预期下调0.1个百分点。

目前，1年期LPR为3.1%，5年期以上LPR为3.6%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效，已经连续6个月维持不变。

房贷利率继续保持在历史低位水平。早前央行披露，2025年1月全国新发放个人住房贷款（本外币）加权平均利率约为3.1%，比上年同期低约80个基点。

目前，深圳的商业房贷利率为：

首套住房套款3.15%，二套3.55%；

公寓商贷:LPR3.6% 60BP=4.2%

对此，市场也需要重点关注本月20日公布的LPR。如果下调，那么商业贷款利率也将有望迎来新变化。