杨浦定海社区地价再创新高。

5月9日，上海2025年第四批集中供地正式开拍。本次共出让4幅宅地，分别位于杨浦区、虹口区、松江区和青浦区。

其中，杨浦区定海社区N090602单元L4-02地块的竞拍尤为激烈，共吸引了招商蛇口、中国金茂、华润置地、中海、保利置业5家房企参与竞拍。

在经过72轮激烈报价后，最终由保利置业以424063万元的总价成功竞得，地块成交楼面价80199元/㎡，溢价率为26.3%，而这一楼面价也超越了去年中海竞得的K8-05地块（73288元/平方米），成为定海社区新的单价地王。

值得注意的是，保利置业对该地块早有布局。其旗下上海盛真置业有限公司此前已发布招标计划，拟对该地块投资61.0378亿，建安费为8.7394亿元。

出让资料显示，该地块为居住用地，地块出让面积21150.46㎡，容积率2.5，建筑面积52876.15㎡，起价335763万元，楼面价63500元/㎡，地上建筑限高40米，定海路沿线建筑高度可突破至60米，中小套型占比40%，集采价4000元/㎡。

区位交通方面，该地块位于杨浦滨江的南段，直线距离黄浦江仅约500米，未来项目高层建筑将能一览江景。地块周边交通便利，紧邻12号线爱国路站，与上海国际时尚中心和超极合生汇的距离也相当近。

市场方面，该地块周边最近一次的住宅用地出让发生于去年11月27日，中海以总价36.45亿元成功竞得同单元内K8-05地块，溢价率为16.33%，成交楼面价73288元/m²。

新房方面，目前地块周边的新房项目包括中海K8-05地块、中建壹品外滩源著、中海云邸玖章、缦云上海。其中，中建壹品外滩源著位于地块东北侧约550米处，该项目最近一次开盘时间是在3月29日，共推出114套建筑面积约99-146㎡的房源，均价约为10.9万元/㎡，开盘当天去化率达到90%。

中海云邸玖章位于地块西侧约300米处，该项目首批房源于今年4月30日首开，推出187套建面约102-150平方米房源，均价约为11.49万元/㎡，开盘当日，187套房源全部售罄。

缦云上海位于地块西南侧约700米处，该项目最近一次开盘时间是在去年9月14日，共推出104套建筑面积约206-229㎡的房源，均价约为12.2万元/㎡。

业内人士分析，随着杨浦滨江区域配套的不断完善，该区域土地价值持续攀升。此次成交的地块凭借优越的区位条件和江景资源，未来入市价格或将突破区域新高。