深圳人没有盼到节前“小作文”兑现落地，倒是节后“一揽子金融政策”应声而来。

这次的关键词还是“稳住”，对楼市的反响效果要看后市表现，一般都不会直接起作用，而是有个渗透带动的过程。无论怎么说，资产价值是衡量市场价值的指标，跟经济效益息息相关。

所以只看房贷端似乎聊胜于无，公积金利率在预期中下调了0.25%，稍微拉开了和实际商业房贷的利率差。而LPR在下一个调整窗口期-10BP也基本板上钉钉，能省一点是一点。

同时在支持房地产行业发展上，还提到了“加快出台与房地产发展新模式相匹配的系列融资制度，助力持续巩固房地产市场稳定态势”以及继续支持房企白名单促进保交房工作顺利进行。

力度给人的感觉依然是收着收着，没有那么大，但是近期的金融政策调整频密，“小步快跑”的态势很明显，接下来大概率还会继续下探求稳。

“五一”前后的一周深圳有多个项目取证入市，从4月中下旬以来，入市的节奏明显加快了。知名开发商项目多，包括鸿荣源、满京华、招商蛇口、卓越、中洲等。

「未来平方云山府」旗舰大城首发，折后约3.8万/㎡起

龙华观澜片区重头戏鸿荣源CITY X 观城获批预售许可证，首发产品位于项目8号地块的「未来平方云山府」1栋二单元。现已开放登记，计划5月17日正式选房。

首发共计312户，推售的主力户型为建面约88-98-108-117㎡3-4房。备案均价约4.6万/㎡，备案单价约4.22-5万/㎡，总价区间约372-575万元。

开盘最高折扣约九折（折扣体系：VIP冻资96折，认购98折，开盘98折，7天准时签约98折。价格仅限开盘当天。）折扣拉满后，最低约3.8万/㎡起，折后总价区间约336-520万。

「满京华金硕臻府」光明大户，备案总价686-1237万/套

满京华金硕项目位于光明中心区，科学城公园南侧，总体量近百万平米，集住宅、商业、办公、教育于一体。

一期为满京华金硕华府，二期为满京华金硕和府，三期即是满京华金硕臻府，预计5月11日正式选房。

金硕臻府总建面约12.1万㎡，容积率约6.2，包含三栋35-44层高住宅，一字排开朝向科学公园。共计约412户（含回迁房），车位约661个。

备案均价约5.55万/㎡，备案总价区间约686-1237万。可售房源192套，主要位于1栋一单元，主力户型包含建面约138㎡4房（96套）、202-204㎡4 1房（94套）。4梯4户专梯入户，室内层高约3.15m，最大约7.4米超尺度北向科学公园头排景观。

和前两期不同，三期定位高端，是光明区域内少有的按照“豪宅”标准大打造的新盘，包含光明少有的超大户型。备案均价比同区域的振业天境云庭高出了6600元/㎡，比上一批次的金硕和府高出了8200元/㎡。大户型在光明比较稀缺，金硕臻府有一定的市场需求匹配，只是区位资源配置在总价面前落差明显。

「景云上辰花园」8.9折加推入市，想走高端没那么容易

景云上辰花园位龙岗中心板块，毗邻龙城公园、鸿荣源公园大地、龙外学校集团致美学校，面朝龙翔大道。

项目总建面约22.8万㎡，沿着龙翔大道一字排开布局。加推房源位于2栋，46F，3梯5户，共计199套，建面约100-111-118㎡3-5房刚改户型，和年初首发的1栋无论户型还是布局都一致。

加推房源的备案均价约5.38万/㎡，综合折扣约8.9折，折后均价约4.73万/㎡，折后总价约429-665万。

项目想走品质舒居路线，也具备一定的条件，譬如车位比1：1.3高于普通住宅，大型城市公园龙城公园景观资源，龙外集团学校的学区资源等。所以备案价格的定价比大运枢纽板块的阅云境广场要高一些。

但结合社区本身，差一点意思，居住的纯粹方面首先就不够，物业类型过多，社区地块东西两侧的居住品质感差异大。

「招商会展湾雍境名邸」国展北冰雪城，央企新盘4万起

会展湾雍境名邸，被视为会展湾雍境花园二期，由央企招商蛇口打造，位于宝安沙井国展新城板块，12号线海上田园南地铁口物业。

项目占地面积约2.5万㎡，总建面约17万㎡，分为两地块开发，一共6栋高层住宅，总户数约1534户。其中，商品住宅804户，保障性住房730户，配建1所9班幼儿园。

首推北地块的1栋3单元，31层，3梯7户，195套，户型为建面约80-92㎡3房，备案均价约4.75万/㎡，预计2027年9月精装交付。

开盘约9.8折，折后约4万/㎡起，均价约4.65万/㎡，总价约336-481万，和鸿荣源珈誉府折后的价格水平差不多。

「卓越晟悦家园」19号线地铁口新盘，便宜了超1万/㎡

卓越晟悦家园位于坪山区碧岭片区，西侧毗邻科悦实验小学，东侧布局了地铁19号线西端终点南塘围站（建设中），3站锦龙可换乘地铁14号线便捷出入市中心区。

项目依托建面约91.3万㎡的大城社区，包含住宅、学校、约5万㎡购物中心 约2.5万㎡街区商业、公园等。

本体地块占地面积约1.8万㎡，总建筑面积约15.4万㎡，容积率约6.25，由4栋46-50F住宅组成，其中1栋住宅50F，2栋住宅46F，3栋1单元住宅50F，3栋2二单元住宅49F，商业面积4800㎡。

2023年已率先推出了1栋，本批次房源位于2栋，3梯7户，共计294套，涵盖建面约68-83-98㎡2-3房，备案均价约2.57万/㎡，相比首发的1栋便宜了约1.03万/㎡。预计2027年精装交付。

开盘还有折扣，约9折，折后均价约2.32万/㎡，两房折后约146万起，三房折后约165万起。坪山近期入市的新盘基本都稳定在这样的价格水平，价格趋稳趋同的情况下，选择配套更丰富的为好。

「中洲迎玺」三期加推96-173㎡3-5房，折后628万起

中洲迎玺三期新品节前已取证，直接顺开。本批次房源位于5栋1/2/3单元，是项目的最后三个单元楼，也是北站片区的最后新房住宅。

房源包含491套建面约96-173㎡3-5房，改善型户型为主，备案均价约7.25万/㎡，与上一批次的持平。开盘折扣约94折，折后均价约6.8万/㎡，三房折后总价约628万起，四房折后总价约779万起。

本批次没有了开年首发时劲爆的82-83㎡的三房两卫，户型普遍较大，总价较高，但高总价缺少稀缺要素的支撑，北站的居住环境也未必受改善型需求认可。

注：规划信息仅供参考，以审批文件/签订合同为准。