市场周期：2025年5月5日至5月11日

出品时间：2025年5月12日

出品人：凤凰网房产北京

市场综述：本周（5月5日至5月11日），小长假结束后，北京新房、二手房住宅网签量均有所回升。具体来看，新房住宅网签套数环比上涨2.07%，二手房住宅环比上涨16.65%。

政策方面，央行宣布降低个人住房公积金贷款利率；楼盘方面，保利·朝观天珺美学中心对外开放；土地市场方面，北京建工底价摘得怀柔区6012地块。

数据端：

本周（5月5日至5月11日）北京市场新建商品房网签1394套，环比上涨9.85%；面积约10.78万平方米，环比上涨5.69%。其中，新建商品房住宅网签640套，环比上涨2.07%；成交面积约7.86万平方米，环比上涨3.79%。单日网签方面，5月10日最高，新建商品房住宅网签套数为134套。

2025年5月第二周北京新建商品房住宅/新建商品房网签套数

2025年5月第二周北京新建商品房住宅/新建商品房网签面积

二手房方面，本周（5月5日至5月11日）累计网签2958套，环比上涨18.84%；面积约25.45万平方米，环比上涨16.82%。其中，二手房住宅网签2592套，环比上涨16.55%；成交面积约23.56万平方米，环比上涨15.72%。

2025年5月第二周北京二手房住宅/二手房网签套数

2025年5月第二周北京二手房住宅/二手房网签面积

政策端：

全国政策

央行：降低个人住房公积金贷款利率

5月7日，国务院新闻办公室举行新闻发布会，介绍“一揽子金融政策支持稳市场稳预期”有关情况，并答记者问。会上，中国人民银行行长潘功胜介绍，央行发布3类10项措施支持稳市场稳预期。

其中，降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，五年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限利率同步调整。

住建部召开支持民营经济发展工作推进会

5月9日消息，日前，住房城乡建设部组织召开支持民营经济发展工作推进会。会议强调，切实落实促进民营经济发展的各项政策措施，加强调查研究，经常性听取民营企业、行业协会、智库机构的意见建议，进一步完善制度、创新机制，为民营企业参与住房城乡建设改革发展营造更好政策和法治环境。

北京政策

北京执行下调公积金贷款利率

5月8日，北京住房公积金管理中心发布公告，5月8日起，北京将执行央行“下调住房公积金贷款利率0.25个百分点”政策。

具体来看，5年以上首套房公积金利率从2.85%将至2.6%，二套房贷利率从3.325%降至3.075%。值得注意的是，存量公积金贷款，要到2026年1月开始执行。

北京发布2025年住房发展年度计划

5月9日，北京市住房和城乡建设委员会发布《2025年北京市住房发展年度计划》，从住房用地供应、房地产市场调控、住房租赁市场规范、住房保障、住房质量提升、城市更新、物业管理服务优化以及住房公积金支持等多个维度，勾勒出2025年北京市住房与城市发展蓝图。

计划明确，2025年供应商品住房用地240~300公顷，建设筹集保障性租赁住房5万套、竣工各类保障房8万套，加快“好房子”建设步伐，逐步提高刚性住房需求保障水平，持续满足改善性住房需求，有效防控风险隐患，推动房地产市场回稳向好。深入推进城市更新行动，实施500个老旧小区综合整治，老楼加装电梯完工600部，物业管理服务水平持续提升，让居民有更多获得感、幸福感、安全感。

楼盘端：

中国府·大观叠墅样板间亮相

5月9日，中国府·大观大师定制叠墅样板间亮相。作为内城稀缺墅居范本，项目以"大师定制×垂直院墅×光影艺术"三重价值体系，重新定义了三环墅居标准。

中国府·大观建面约321㎡上叠样板间由唐忠汉先生倾力打造，以现代东方美学重新诠释人居理想。不仅配备独立私家入户庭院，更于顶层匠心打造约20㎡空中花园。下叠样板间由国际设计大师郑忠先生执笔，以建面约586㎡垂直院墅重构东方居住范式。

保利·朝观天珺美学中心对外开放

5月10日，保利·朝观天珺美学中心耀世绽放，样板间同步开放，为朝阳奉上一座对话世界的国际人居地标。

保利·朝观天珺规划了7栋11-25层住宅楼，容积率2.8，共计524套房源。主力户型面积段预计为122㎡、139㎡、155㎡、176㎡四居，层高约3-3.15米，有开敞阳台设计。

住总·清樾府实景示范区开放

5月10日，北京住总·清樾府实景示范区正式开放，向市场呈现了建筑美学与人文底蕴完美融合的低密墅区生活方式范本。

住总·清樾府建设用地面积12.08万㎡，规划建筑面积14.88万㎡，住宅综合容积率1.25，总户数约1392户，一期共416户。据悉，该项目一期规划为为四层洋房，打造建面约86-143㎡三居/四居产品。

土地端：

北京建工底价摘得怀柔区6012地块

5月9日，北京土地市场迎来5月第一场土地出让活动。本次土拍涉及怀柔区1宗住宅用地，即怀柔区HR00-0103-6012地块。

截止挂牌时间结束，该地块仅获1家房企报价。最终，该地块由北京建工以3.59亿元底价摘得，楼面价约16531元/㎡。该地块性质为二类城镇住宅用地，用地面积16086.425平方米，容积率1.6（不低于1.2），建筑面积21717平方米，限高36米，绿地率30%。