改善置业的本质是什么？毫无疑问，这是一个“容积率逐渐变小”的过程。

容积率越低的产品，居住舒适度越高，产品也会更高阶。从高层到洋房，再到别墅，每一次居住方式的改变，都意味着更高层次的人生进阶。

然而，北京自2013年严控别墅用地以来，城六区对于超低容积率地块的供应十分稀缺，容积率接近别墅标准的地块唯有1.05的海淀四季青地块和1.01的顺义温榆河地块。

但从位置上来看，这些地块都处于五环以外，五环内超低容积率地块的供应依然为“0”。

在此背景之下，目前北京市场上，三环周边的新盘均以平层产品为主，稀缺的墅级产品，已然成为北京高端住宅价值链的最顶层。

在内城墅级地块极度稀缺的市场格局下，北京三环的别墅产品堪称时代孤品。而本次中国府项目推出的新品叠拼别墅——“大观”，在“内城 别墅”双稀缺属性加持之下，成为高端改善客群关注的焦点，是真正能够匹配峰层人群居住理想与资产配置需求的塔尖产品。

壹 丰台利好频出 丽泽发展提速

高净值人群从来不做选择题。在他们看来，优质资产应该具备「唯一属性」——既有环线优势，又有地段价值，还要兼备产业潜力，鱼和熊掌必须兼得。

纵观北京各大商务区，地处内城的国贸CBD、北京金融街等老牌商务区趋于饱和，人口在不断外溢；后来居上的海淀永丰、运河商务区虽然产业渐丰，但位置却均在五环之外。

可以说，将环线优势、地段价值以及产业潜力集于一身，且仍在不断向上成长的商务区，唯有丽泽。

北京中国府所处的丽泽板块，不仅拥有丽泽商务区这样前景无限的高能级产业园区，紧邻的三环线更是北京诸多豪宅项目的聚集地，项目周边的交通、商业、生态、医疗等资源出类拔萃，地段优势不言而喻。

在4月初举办的丰台区2025年“两区”工作要点发布会上，明确提出丽泽金融商务区等三大园区要提质发展，丽泽金融商务区将加速推进丽泽城市航站楼、丽泽数字金融科技示范园等重点项目建设，提升数字金融发展承载力。

自2023年3月《北京丽泽金融商务区高质量发展建设三年行动方案》正式发布以来，丽泽商务区的发展速度可以用飙升来形容。

数据显示，截至目前，丽泽商务区入驻企业数量超过1200家，包括银河证券、长城资产、中信证券资管、Thunes易付达、路孚特等国内外优质企业。

政府工作报告显示，2024年丽泽商务区税收达到73.3亿元，税收同比增长达到42.4%。依靠千余家企业，就能贡献如此高的税收，充分体现了高质量企业的集群效应。

除了产业优势，坐拥丰台站与丽泽城市航站楼双TOD的丰台区，还拥有强大的交通枢纽配套。

丰台站TOD是北京最早、亚洲最大铁路枢纽客站，周边7.3平方公里范围内，将打造科技创新、金融商务、文化体验为一体的内城TOD综合体，构建文化和国际交往为主导的“大国会客厅”。

丽泽城市航站楼，则是北京市首个“一站五轨”交通枢纽，丽泽城市航站楼、地铁11号线、14号线、16号线、丽泽金融街联络线及机场线在此交汇并实现换乘。

丰台崛起，丽泽引航！凭借优越的地理位置，以及高质量的企业集群和发展潜力，板块吸附力持续攀升，成为高净值人群置业的首选地标。

贰 产品价值更新 硬核配置爆表

北京中国府·大观叠拼产品的全新亮相，如同在楼市扔下的一颗重磅炸弹，迅速引发高端圈层的关注。

通过产品的价值更新，北京中国府·大观从精装细节、产品配置、物业服务等多方面，持续打破人们对高端豪宅的更多想象。

①大师级定制作品，精装细节拉满

真正的高端豪宅，从来不是流水线的产物。

北京中国府全新亮相的叠拼样板间，由大师级设计师亲自操刀定制，为高端客群奉献出堪称艺术品级别大作。

先来看上叠精装样板间，由获奖无数的近境制作团队操刀，在大师级设计师唐忠汉的带领下，精装样板间整体设计为雅奢风格，通过细致打磨，以艺术品的形态呈现，多元性的表现方式，使空间仪式感十足，透过空间中动线的安排，营造出令城市新贵偏爱的诗意生活写照。

上叠样板间实景图

上叠建面约321㎡，最大的亮点是与书房连接的空中花园露台和引自然光景于室内的地下多功能厅，每个家庭成员的个性化需求都能得到充分满足。同时，几何天花线条在天光下投射出动态光影艺术，体现优美的空间结构感。

上叠样板间实景图

下叠精装样板间，则由国际知名品牌酒店室内设计机构CCD香港郑中设计事务所设计，著名设计师郑忠亲自操刀，以低调却不失奢华的美学语汇，塑造出耐人寻味的空间意境，以艺术美学为尺度，创造出全新的人与生活间的互动关系。

上叠样板间实景图

建面约586㎡的下叠精装样板间，运用了大量玉石、大理石、皮革等奢侈材料，让空间高级质感体现在生活的方方面面。

下叠样板间实景图

独属的私家庭院令人眼前一亮，让有天有地有院子的生活触手可得；一层进门即是拥有超大面宽的会客厅，奢阔宽敞；地下空间拥有超高挑空，配置了健身房、娱乐室、影音室等活动场所，并且打破常规将会客区域置于地下一层，是对超大采光天井的极致自信。

下叠样板间实景图

下叠样板间实景图

②5G科技加持，绿色健康大宅

在“好房子”政策背景下，除了产品规格有了特定要求，绿色、健康等因素也成为必不可少的要素。作为“中国高价值地产引领者”，中能建地产在持续推动绿色健康智慧住宅。

北京中国府从居者的真正需求出发，定制适合中国人居健康环境标准的好房子，推动未来人居的迭代升级。

可以看到，北京中国府的健康绿色体系已经获得德国DGNB金级预认证，涵盖毛细管网系统和净水系统、全置换式新风系统、同层排水系统等多项技术，为精英人群打造一所“会呼吸”的房子。

首先，全智能除霾系统 全置换新风系统，可以实现24小时不间断换气，地送顶排的模式风速轻柔，更让室内处处充满清新的空气。

其次，毛细管网系统 地源热泵，每间屋子的温度，可以按照需求精确送达，即使在厨房做饭也能拥有舒适的体感温度。

此外，对于北京水质碱性较大的问题，北京中国府采用五重过滤的全屋净水系统，全面保证用水安全和品质。

③服务力持续升级，打造极致生活体验

“好房子”一定要拥有“好服务”！

作为豪宅价值体系中的重要拼图之一，优质的物业服务，才能为业主带来更加顶级的生活体验。

北京中国府在交付后，仍在持续投入运营成本提升品质，对服务体系也实现了跨越式的迭代进化。

全新的「四维空间服务体系」，通过整合园区基础及增值物业服务、金钥匙国际联盟资源，以及奢享会所空间，打造国府会籍专属的高端物业服务体系。

具体而言，包括5大项基础物业服务、19项便捷增值服务、60项高标准金钥匙大总管服务及8大私密会所空间，覆盖到业主生活的方方面面。

值得注意的是，北京中国府的高端会所已投入使用。这座约4000㎡的高端多功能会所，集商务、运动、餐饮、娱乐、养生、休闲于一体，打造独具人文品味的生活圈。

在北京中国府，峰层人士可以充分享受顶级的生活方式，远超行业标准的高端服务，时时刻刻为业主的需求保驾护航。

结语：

当丽泽板块正处于价值爆发前夜，坐拥环线、地段、产业优势的中国府·大观，叠拼样板间全新亮相，其产品赋能再次提升。

在繁华内城之地，中国府·大观锚定城市发展黄金动脉，以实景呈现的超强硬核产品力，重构高端人居的尺度与境界。若要追寻一处终极改善居所，中国府·大观定是必选项之一。