5月紫金山进入蔷薇与绣球的花期，“烂漫开红次第深”蔷薇园内花意正盛，游人如织。与此同时,尚在筹备中的中北金基山和月的实景示范区内，百年紫薇树枝头正悄然绽出点点嫣红，水岸四周环绕丛生的乌桕，红枫、青松，绿影旁逸斜枝倒映水面，辉照出欣欣向荣的初夏景象。

比夏意更盛的是山和月的热度，在示范区还未正式揭幕的背景下，中北金基山和月“未开先罄”，沉寂已久的紫金山板块终于迎来新的序章。

（项目实拍图）

新行情：未开已罄，金基式独立行情

5月初，在实景示范区未正式开放，仅靠城市展厅蓄客的情况下，中北金基山和月低调开盘，首开即罄。

从初春城市展厅公开，到初夏示范区未开先售罄，中北金基山和月用3个月时间，走出了一枝独秀的“金基式独立行情”。

客户无条件的信任，是金基“独立行情”的护城河。

在当下高端住宅观望情绪浓厚市场环境下，金基却再次刷新“现象级热销”标准的天花板——无实景展示即售罄。这既是开发商的胆量与底气，更是购房者未见真容，千金“盲选”的可贵信任，是金基用33载产品主义沉淀的客户忠诚度，造就淡市下买卖双方一次双向奔赴的传奇。

先有400天的“慢慢来”，才有未开先罄的“快快跑”。

成功并非一蹴而就，将时间的针轴回拨，看向2024年3月的南京土拍会，会发现在这样堪称重构楼市逻辑的标杆事件背后，是金基以400多天的潜心匠艺酝酿的一次“向山而居”的园墅革新。作为金基2025年重要作品，33年第三座月系，山和月在动笔之初到施工打磨，再到“颗粒级”呈现，金基不断实现自我突破，再次引领全城。

（实景图）

新丰茂：紫金山，金陵3100年不变的中心，亦是藏锋20年的留白地

在《园冶》相地篇中，计成将园林的择址分为六类，最佳为山林地，其次为城市地，中北金基山和月落址紫金山，择址山林地与城市地于一身，是最佳的造园建墅地脉。

3100年来，紫金山的城市中心位置从未改变，一直是仕族文人、政要贵胄的墅居选址。王安石于紫金山南麓建半山园，成为当时名仕文筵雅集的场所。近代誉有“远东第一别墅”的美龄宫建于紫金山的小红山上，翠瓦琉璃与浓郁梧桐交相辉映，是蜚声国内的南京文化地标。

直至当代，紫金山环陵路已经成为南京最奢贵的顶级别墅路，环陵路8号的帝豪花园是南京首个以美元结算的别墅小区，二手房仍保持在近9万元/㎡的高价，环陵路7号的钟山国际高尔夫别墅首创“运动+社交”模式，时隔近20年，仍是南京最鼎级的别墅豪宅。

中北金基山和月突破板块内近20年未有科技改善低密新品的局面，再次掀动南京主城别墅格局的变迁。

新物种：是金基，也是不一样的金基

作为金基2025年重要作品，中北金基山和月在动笔之初每一处细节都做“是金基，也是不一样的金基”

「‌造园是给土地写诗，建墅则是为时光著作」‌

园：中国园墅的当代转译

用建筑色彩营造有温度的质感空间

区别于以往金基常用深稳内敛的空间色彩来表达产品高端沉厚的气质，中北金基山和月此次大量采用米白、米金等浅色奢材，以此来打造超然惬意的度假感空间。

在建筑外立面选用宝格丽旗舰店同款奢石——维纳多，温润的质感和米白的石面与金陵沉厚的气质相契。

在会所内，则饰以露丝米黄和巴宝利黄铺设墙面，浅米的石面上隐隐现出金线花纹，让会所呈现轻盈明亮的高级感，吧台区色彩跳跃的孔雀蓝、螺钿壁画等装饰，景观区域粗粝质感的太行金原石，粗犷与雅致对照呼应，让会所室内空间呈现天然灵动，沉静如玉的质感和恬静氛围。

（会所实景图：露丝米黄墙面）

（实景图：维纳多石材）

内隐外奢，5个场景与自然无界

中北金基山和月引山入园打造三重园境。

外园见山，对望紫金山国家森林公园。 入园由南北双园构成，金基将南北红线外市政绿化一体打造，北园外隐内奢，以2500㎡落客庭院为客户营造尊崇归家体验，南园高台叠瀑，藏趣桃源。

内园仿照中式园墅曲径通幽的游园体验，在建筑间缀以知竹水苑、流徽水苑、时光闲庭、石光聚场等集社交、观赏于一体的场景景观，丰富整体景观与自然脉络。

（落客庭院实景图）

引山入园，5个核心景观回应紫金山

当大多数开发商用“景观阳台”兑现自然时，金基将整座山脉的磅礴气韵纳入园中。

内园萃取紫霞湖、植物园、天文台等紫金山五大标志性景点，匠心营造三轴五园十六院的沉浸景观——生活美学馆以温润奢华对话自然，紫金湖境复刻碧波涟漪的诗意，观山阁构筑 360°环幕观景视野，花园夕照定格植物园花影余晖的浪漫，灵谷望山再现梅花山层峦的毓秀。

（紫金湖境实拍图）

墅：当代华人家族的定制生活

中北金基山和月整体占地面积约为6.8万方，仅约1.1低容积率，这样规整的超低容积地块在南京屈指可数，约28%的建筑密度，为土地的造境提供了极佳的空间。

在园墅布局中，打破传统兵营式方式，以紫金山星辰为引，星罗排布，营造曲折的视觉逻辑，和曲径通幽的游园感，为景观的点缀铺垫最佳蓝本。

1）【新一代建面约169-405㎡低密科技园墅】

金基山和月园墅产品将传统别墅有天有地的功能感，与大平层通透的空间兼容，同时深入调研当下人居痛点，在全新设计理念下，创新多元露台组合、大采光地下光院、高附赠空间等新一代别墅品类。项目分为空中立墅、亲地院墅、花园平墅三类产品。

立墅观山：南向采光无遮挡，实现多元场景组合，强独立性与私密性。

院墅享光院：南北采光，最大约270°，地下室大面积光厅，引清风阳光入怀。

平墅赏景：最优空间感，明梯明玄关，观景阳台连接客厅，营造天幕景观视野。

（项目实拍图）

2）四种墅感

在进化产品设计同时，中北金基山和月传承传统别墅的四大尊崇基因，以超越期待的细节雕琢，重新定义当代奢居标准：

墅感一：立墅及院墅均有挑高墅厅，似巨幅天然画框，将天光山影与城市霓虹尽数收纳，通透的空间让家族聚与商务会晤皆可从容。

墅感二：立墅及院墅双梯设置，户外电梯直通家门，无需与他人共享乘梯空间，从归家第一步便隔绝外界喧嚣。户内配置独立电梯，高效便捷的垂直动线，不仅保障了居住的私密性，更赋予居者专属的尊崇体验。

墅感三：墅有庭院，各有千秋，通过露台奇偶错层等设计，使每一户都拥有专属而私密的悬浮绿岛。空中立墅打造围合式空中庭院；花园平墅将客厅与露台结合，打造出极具视觉张力的观景露台庭院；亲地院墅拥揽精心营造的宅间庭院及光院，实现底跃的南北采光，最大可达270°，突破传统地下室暗室、返潮的通病，引清风阳光入怀。

墅感四：亲地院墅独享私家车位，全程私密守护，实现从车库到家门的无缝衔接，泊车即入户，每一次归家都是尊荣威仪。

【金基全维生活体系】

科技系统，顶配方案：金基将历经多年实践的最优配科技系统植入墅居之中，实现定制化智慧人居，山和月中配有金基高配3大科技系统/3大保障系统/美好3+2体系，地源热泵+分户式新风系统，满足业主随心控制，互不干扰的需求。

定制服务，升级会所：山和月为业主构建群峯际会的社交领域，设有行政酒廊、私宴厅、茶室，同时设有定制中医理疗馆，无人超市等山和月专属定制功能空间。

尊崇金质礼遇：金基累计服务南京1.6万户高净值家庭,六大尊崇服务体系满足当代家族所需。

（会所泳池实拍图）

（无人超市实拍图）

新期待：客户对金基的“新期待”

此次中北金基山和月不负厚望，首开即罄，客户争购热情不减，充满期待，项目二开在即。

同样，随着本次山和月热销，沁百合火爆鼓楼，小行G12项目即将面市，秦淮多子闪耀，金基也实现了在玄武、鼓楼、雨花、秦淮等主城核心焦点区域的全面开花，每一个项目都是板块内备受瞩目的标杆领衔之作，都将带来区域高端人居标准的提升。

对土地价值的深刻理解、对产品创新的不懈追求，对营造标准的精益求精，对客户的用心服务，期待金基的“独立行情”将走遍金陵。

【中北金基山和月生活美学馆暨示范区 即将实景绽放，敬邀共鉴！】

写在最后：

在中北金基山和月会所迎宾处，放置着一座以传统非遗工艺金箔制作的艺术品——婉金。艺术家在创意理念中阐述：“婉金”呼应了自然温婉的“慢生活”美学——最美的风景常在不经意驻足间。更为传神的是，在《婉金》作品的背后是铺设着一幅被誉为南京版《清明上河图》的《金陵图》，图中名仕于紫金山中卧谈山水，生活休憩。当站在古画前对望，婉金琉璃摇曳，仿佛古今闲逸生活的意境在此刻重叠，这就是山和月希望营造的，承继城市历史与山水坐标，可传后世的文化人居。

（婉金、金陵图实景）