“从今年开始，新房更热衷于把低容积率、高赠送当成卖点。”深圳一家民营房企的营销策划负责人告诉记者，“低容积率就是要鼓励我们开发品质化的产品。”

最近，越来越多的城市推出低容积率的住宅用地，而核心地段、低容积率的好地块也在一定程度上刺激房企拿地的热情。

购房者：不太会考虑“摩天住宅楼”

一般来说，容积率指一个小区的总建筑面积与用地面积的比，是反映和衡量建筑用地使用强度的一项重要指标。对于购房者来说，容积率是体现居住舒适度的重要因素之一。容积率小于0.7，可以建纯联排别墅；而18层左右的高层住宅的容积率一般为1.8至2.5之间。不过，记者在深圳市罗湖区、福田区采访时发现，不少城市更新项目的新房容积率超过了8，超过45层甚至50层的“摩天住宅楼”越来越多，但这些“摩天住宅楼”的去化速度相对较慢，许多项目的开盘时间已经超过一年仍未清盘。

（深圳罗湖区的“摩天住宅楼” 吴家明/摄）

有购房者对记者表示，在价格没有明显优势之下，自己不太会考虑这些“摩天住宅楼”。

而在土地市场上，越来越多的低容积率土地被推出。5月13日，深圳市规划和自然资源局发布3宗拟出让居住用地项目清单。涉及地块分别位于龙华区、光明区，3宗宅地合计约6.77公顷，清单内地块将于2025年5月13日至2025年8月13日期间发布出让公告，其中最低容积率为2.8。

同样是在13日，杭州土拍推出3宗涉宅地块，总建筑面积31.47万平方米，共揽金约25.73亿元。其中，东部湾新城单元地块由建发和东部湾新城建设联合体摘得，容积率仅为1.08。

自去年以来，部分核心城市推出的“低密宅地”，掀起了土拍小高潮，受到开发商的热捧。有业内人士表示，容积率克制意味着地块有能力做出更高端的产品，房企也有机会做出更出彩的产品，吸引更多客户，从而实现溢价。

鼓励房企打造“好房子”

值得一提的是，多地政府将低容积率宅地和被称为“好房子”的第四代住宅的推行结合起来，一边向土地市场投放低容积率土地，一边出台政策鼓励房企打造“好房子”。

此前，郑州市自然资源和规划局发布《郑州市城市规划管理技术规定》，提出新建住宅用地建筑高度应小于80米，容积率不超过2.5，进一步限制“高容积率、高强度”的开发模式，为郑州市民营造更为舒适、宜居、生态的居住环境。

市场对低容积率宅地的认可，让各地政府加大了投放力度。中指研究院认为，各地政府加大优质地块的供应力度，推出了不少位于城市核心区、配套成熟、低容积率（容积率小于1.5）的地块，引导房企聚焦高价值区域开发。同时，自去年以来多地加快优化地块规划设计条件，包括放宽阳台和公共空间计容规则、支持建设立体生态住宅等，带动企业对新项目规划条件和去化速度预期提升。

今年以来，核心城市的土拍市场不断升温。以4月为例，北京、杭州、成都、苏州、重庆、南京相继拍出高溢价地块。中指研究院指数研究部总经理曹晶晶认为，重点城市的土拍市场升温传递出一个重要信号，即随着限价政策逐步退出，“政府保障基本住房需求、市场满足多层次多样化住房需求”的趋势正在加快形成，让商品住房回归商品属性也是近年来构建市场 保障的住房供应体系的应有之义。未来企业通过开发高品质改善型产品，有助于进一步撬动住房消费潜能释放。同时，当前市场仍处于调整阶段，房企普遍采取“聚焦高能级城市”的投资策略，这一策略一定程度上导致核心城市土拍竞争加剧，也是一季度多地拍出“地王”的重要原因，而除了部分核心城市，更多城市的土地市场短期仍面临压力。