市场周期：2025年5月12日至5月18日

出品时间：2025年5月19日

出品人：凤凰网房产北京

市场综述：本周（5月12日至5月18日），北京新房、二手房住宅网签量迎来大幅度上涨。具体来看，新房住宅网签套数环比上涨21.88%，二手房住宅环比上涨47.49%。

政策方面，《关于持续推进城市更新行动的意见》正式发布；楼盘方面，中海·萬吉玖序首开揽金约63.7亿元；预售证方面，招商序和中海丽金府共计939套房源获证。

数据端：

本周（5月12日至5月18日）北京市场新建商品房网签1794套，环比上涨28.69%；面积约13.06万平方米，环比上涨21.15%。其中，新建商品房住宅网签780套，环比上涨21.88%；成交面积约9.61万平方米，环比上涨22.2%。单日网签方面，5月15日最高，新建商品房住宅网签套数为144套。

2025年5月第三周北京新建商品房住宅/新建商品房网签套数

2025年5月第三周北京新建商品房住宅/新建商品房网签面积

二手房方面，本周（5月12日至5月18日）累计网签4227套，环比上涨42.9%；面积约38.3万平方米，环比上涨50.52%。其中，二手房住宅网签3823套，环比上涨47.49%；成交面积约36.11万平方米，环比上涨53.27%。

2025年5月第三周北京二手房住宅/二手房网签套数

2025年5月第三周北京二手房住宅/二手房网签面积

政策端：

全国政策

城市更新顶层设计出炉

5月15日，中共中央办公厅、国务院办公厅近日印发《关于持续推进城市更新行动的意见》，指出实施城市更新行动，是推动城市高质量发展、不断满足人民美好生活需要的重要举措。

意见要求，坚持稳中求进工作总基调，转变城市开发建设方式，建立可持续的城市更新模式和政策法规，大力实施城市更新，促进城市结构优化、功能完善、文脉赓续、品质提升，打造宜居、韧性、智慧城市。

意见提出八项主要任务，包括加强既有建筑改造利用，推进城镇老旧小区整治改造，推进老旧街区、老旧厂区、城中村等更新改造，加强城市基础设施建设改造等。

自然资源部：“多规合一”国土空间规划体系基本形成

5月16日，自然资源部召开5月例行新闻发布会。会上，自然资源部总规划师张兵通报了“多规合一”国土空间规划体系改革进展。

按照《中共中央国务院关于建立国土空间规划体系并监督实施的若干意见》，自然资源部着力推进国土空间规划体系构建，经过7年系统性整体性重构，我国已形成覆盖五级三类的国土空间规划体系，完成首部国家级国土空间规划纲要编制，划定18.65亿亩耕地和15.46亿亩永久基本农田，长江经济带等重大区域规划相继获批实施。目前，全国省市县三级总体规划已基本批复完成，进入全面实施阶段，并形成“1（总体规划）+N（专项规划）”的工作格局。

北京政策

北京：44条人社措施助力优化营商环境

近日，北京市人社局发布了《聚焦打造国际一流“北京服务”全面优化人社领域营商环境工作方案》，以开展人社窗口单位“作风建设提升年”专项行动为契机，在就业创业、社会保障、人事人才、劳动关系、人社服务和京津冀协同等6个方面提出44条改革举措，助力打造国际一流的“北京服务”。

楼盘端：

华润置地举办臻澐产品发布会

2025 年5月 15 日，“生活的答案--2025华润置地好房子样板落地暨臻澐产品发布会”圆满举办。

尊重在地人文，回归客户需求,迭新升级产品，以“好房子战略”作为重要标尺,遵循以人为本的原则，从海淀的城市肌理与在地文化，到海淀人的生活需求定制出穿越市场周期的作品，华润置地、招商蛇口、中铁置业携手敬献人文战略新作“臻澐”,为城市人居提交了一份“全新答案”。

懋源·云纪公园景观示范区亮相

5月16日，中央别墅区“云系”新品亮相——懋源·云纪公园景观示范区正式亮相，并同步推出260平方米平墅和300平方米叠墅两大产品。作为北京高端市场的引领者，懋源·云纪项目的亮相，标志着懋源地产构建起了“五璟三台一云”的北京高端序列产品矩阵。

规划显示，懋源云纪共有16栋洋房、119栋双拼别墅、15栋独栋别墅以及3栋联排别墅，共计573户。社区采用南高北低的布局，主力户型包括：平墅面积约215-425平米，双拼别墅约540-785平米，独栋别墅约600-800平米。

中海·萬吉玖序首开揽金约63.7亿

5月18日，位于朝阳区酒仙桥板块的中海·萬吉玖序正式开盘。官方数据显示，本次开盘中海·萬吉玖序劲销约63.7亿元。

据悉，中海·萬吉玖序于2025年4月27日首获预售证，涉及楼栋包括1-2#楼、4-9#楼，共计8栋楼332套房源，拟售均价12.5万/㎡。从规划上来看，该项目为朝阳区酒仙桥旧城区改建项目1019-0014地块，建设用地面积2.8万㎡，规划建筑面积7.81万㎡，容积率2.8，户型面积包括136.16-371.63㎡三至五居以及576.65㎡复式产品。

证件端：

5月12日至5月18日，北京2盘取得2张预售证，分别为招商序和中海丽金府，共涉及939套房源，准许销售总面积约14.76万㎡。