5月16日，由戴德梁行主办的“新质生产力驱动城市革新”论坛暨《中国城市高质量发展白皮书》发布会在上海虹桥举行。活动现场，戴德梁行大中华区副总裁、大中华区策略发展顾问部主管陶汝鸿围绕白皮书核心内容展开深入解读，聚焦城市高质量发展的战略路径与实践方向。

会后，在凤凰网房产的独家专访中，陶汝鸿进一步聚焦实践破题，针对存量时代城市转型的痛点问题，拆解"政策-产业-运营"协同机制。通过上海城市更新行动方案、华东无人机基地等标杆案例，阐释如何通过制度创新释放低空经济、储能产业等新质生产力潜能，为城市高质量发展提供兼具理论深度与实操价值的多维思考。以下为深度对话实录：

Q1：戴德梁行此次撰写《中国城市高质量发展白皮书》的初衷是什么？是什么促使你们决定深入研究这一主题？

答：随着中国城市发展进入新的历史阶段，从大规模增量建设向存量提质改造和增量结构调整并重转变，城市高质量发展已成为时代的核心命题。我们戴德梁行作为房地产服务和咨询顾问领域的专业机构，一直关注着城市发展的动态和趋势。我们察觉到，在这个关键的转型期，无论是政府、企业还是社会各界，都需要一份全面、深入且专业的研究报告来指导实践。我们的初心就是希望借助这份白皮书，能够为城市发展的参与者们提供清晰的方向指引和决策参考，助力中国城市的可持续、高质量发展，同时也为推动行业内的知识交流和经验分享贡献一份力量。

Q2：经过深入研究和分析，这份白皮书取得了哪些重要成果，有没有什么特别值得注意的亮点发现？

答：这份白皮书成果丰硕，首先我们明确了城市高质量发展的多个核心方向，包括宜居、韧性、智慧、创新型、绿色和人文城市建设，这些都是未来城市发展的重要路径。其次，我们对于城市高质量发展提出三大方向，（1）城市更新，（2）新质生产力，以及（3）城市运营；我们也对这三大板块进行了深入剖析，涵盖了政策解读、模式探索、案例分析以及未来展望等多个维度，形成了系统性的认知成果。例如，在城市更新方面，我们总结出了综合整治、改建加建和拆除重建三种主流模式，并通过丰富的案例展示了不同模式在实际操作中的特点和成效。特别值得一提的是，我们还提出了低空经济和储能产业作为新质生产力的代表，深入分析了它们的发展潜力和对城市经济的推动作用，为城市经济多元化发展提供了新思路。

Q3：上海作为中国的经济中心之一，在城市高质量发展方面有许多实践经验。戴德梁行的白皮书中对上海的实践有哪些总结和评价？能否给我们介绍一下？

答：上海在城市高质量发展方面确实是走在前列，有很多值得称道的实践经验。从白皮书中的内容来看，上海的城市更新规划就很有代表性，比如《2024年上海市城市更新规划资源行动方案》，它明确了聚焦“五个中心”建设的目标，提出了包括规划引领、“三师”联创等在内的十项行动任务，涵盖了城市更新的各个方面，还强调了强化统筹协调等保障措施，这种系统性和精细化的规划理念很值得肯定。此外，上海在智慧城市建设方面也成果显著，通过数字化手段提升城市治理效率和服务质量，形成了一套相对成熟的模式。同时，上海还积极探索新质生产力的发展路径，比如在低空经济领域，华东无人机基地就是一个很好的案例，它不仅有完善的基础设施，还开展了多种类型的作业任务，推动了低空经济在该地区的快速发展，体现了上海在新兴产业培育方面的敏锐性和先行性。

Q4：请问这份白皮书对市场和未来发展具有怎样的意义？它将如何影响相关行业的发展？

答：这份白皮书对市场和未来发展具有多方面的重要意义。首先，它为相关行业提供了一个全面且深入的行业洞察，能够让企业更加清晰地了解城市发展的趋势和机遇，从而制定更加科学合理的发展战略。比如，对于房地产企业来说，白皮书中关于城市更新模式和案例的分析，可以帮助它们更好地参与城市更新项目，提高项目的成功率和效益。其次，白皮书也能够引导市场资源向更有潜力的领域和项目倾斜，促进资源的优化配置。例如，我们对低空经济和储能产业的剖析，能够让投资者看到这些新兴产业的巨大潜力，吸引更多的资金和人才进入这些领域，推动行业的快速发展。此外，白皮书还强调了城市运营的重要性，这将促使相关企业提升自身的运营能力和服务水平，以适应城市高质量发展的需求，进而带动整个行业向更加精细化、专业化和智能化的方向发展。

Q5：最后，我们想了解一下，戴德梁行基于这份白皮书的研究成果，对中国城市在高质量发展过程中有什么建议？

答：基于白皮书的研究，我们对中国城市高质量发展有几点建议。首先要注重规划引领，结合自身特点和优势，制定科学合理、具有前瞻性的城市发展战略规划，明确发展方向和重点任务。其次要加强政策协同，政府部门之间要进一步加强协作，形成政策合力，为城市高质量发展营造良好的政策环境。同时要创新投融资机制，拓宽资金来源渠道，吸引更多的社会资本参与城市建设和发展，缓解财政压力。还要强化科技支撑，加大对新技术、新产业的研发投入，推动科技创新与城市发展的深度融合，提升城市的智能化、数字化水平。此外，要重视人才培养和引进，加强相关领域的专业人才培养体系建设，制定优惠政策吸引高端人才汇聚，为城市发展提供强大的人才保障。最后要推进公众参与，鼓励广大市民、社会组织等积极参与到城市建设和治理过程中，凝聚全社会的力量，共同推动城市高质量发展。

Q6：戴德梁行作为这份白皮书的撰写机构，一直以专业服务著称。能否介绍一下戴德梁行在城市高质量发展相关领域的具体专业服务内容？

答：戴德梁行在城市高质量发展相关领域提供全方位的专业服务。在城市更新方面，我们为客户提供从项目前期的规划咨询、可行性研究，到项目实施过程中的项目管理、招商运营等一站式服务，帮助客户顺利推进城市更新项目。例如，我们能够协助地方政府和企业制定合理的城市更新策略，选择适合的开发模式，并提供资金筹集和管理的建议，同时我们还具备丰富的招商资源和运营经验，能够为项目的后期运营提供有力支持。在产业发展领域，我们致力于推动新质生产力的落地和发展，为产业园区提供策划、招商和运营服务，并且针对低空经济和储能产业等新兴产业，我们能够提供产业规划、市场研究、项目选址等专业服务，助力企业抢占产业发展先机。此外，在城市运营方面，我们凭借深厚的行业积累和专业的团队，为城市运营主体提供战略规划、资源整合、数字化转型等服务，帮助他们提升城市运营效率和服务质量，实现城市的可持续发展。总之，戴德梁行通过我们的专业服务，能够为城市高质量发展提供全方位的支持和保障。