全面抢跑！从江宁到仙林，从仙林到江核，一批老盘“以价换量”。

原来3万/㎡卖1.7万/㎡，原来3.5、3.6万/㎡卖2.2、2.3万/㎡，震惊南京市场。

PART 01

仙林湖2.4万江核2.2万方山1.7万！

三盘联动大降价

这两天，南京楼市炸了！仙林湖中海观文澜、江核中海观江樾、江宁中海和山大幅降价，前期均价3万/㎡多的房源，近期以“特价”“工抵房”等形式降价至 2万/㎡ 左右，价差高达1万/㎡！

仙林湖中海观文澜工抵房来袭，建面约108-130m王牌户型限时工抵房24000万/平一口价。

据了解，观文澜原价3.6万/㎡，去年成交价也要3.3万/㎡，现在降到2.4万/㎡，甚至有中介发视频，有的户型2.2万/m也能上车，前后降幅约1万/㎡，价格到位，海报不断刷屏，相关消息透露，观文澜已劲销60套 。

当然，打了头阵的江核中海观江樾同样推出清栋计划：除110㎡户型以外，其余户型118、128、142㎡，不分楼层、不分是否带包，全部按照2.3万/㎡的成交单价卖。

要知道，项目第一批2022年买的业主，买入价都要3.4-3.5万/㎡，现在一口气将价格降到2.3万/㎡，相当于猛降了1.2万/㎡。

据中介爆料，中海观江樾2天清2栋，7、8号楼已售罄，本次加推的精装包特价房已经卖完了。

江宁方山板块中海和山同样将房价直接拉到底，洋房项目最后10套房，1.7万起步。

项目还是容积率1.3的7F洋房，销许均价都要3万/㎡，前后降价几乎腰斩。

可以说，如今仙林湖、江核、方山这些板块的楼盘，随行就市，新房价格在次新二手房的基数之上，综合拟定、价格精准匹配后，自然去化流速猛增。

PART 02

拟建设8栋住宅

江宁首个金茂府规划出炉

九龙湖G18规划出炉，拟建设5栋15-17层小高层、3栋10-11层洋房。江宁第一座、南京第四座金茂府来了！

据小道消息称，项目打造面积约140-220㎡改善户型，四代住宅，预计6月开放展厅、三季度公开实景并首开，价格预计4万多/㎡。（最终以开发商价格为准）

项目容积率1.8，将打造8栋楼，包括5栋15-17层小高层、3栋10-11层洋房，其中洋房全部靠东侧，面积段相对较大，可以看九龙湖景观。西侧主要是小高层，面积相对要小一些。

从外立面看，有拐角的观景露台，大面的落地窗，顶部做了金色铝板，颜值很高！

从规划图上看，小区东侧4栋楼一层全部架空做活动空间，小区东入口进来后就是下沉式会所，另外还有390㎡的全民健身设施。

4月30日，江宁区九龙湖G18地块竞争激烈，历经72轮竞价，最终被金茂以11.4亿元拿下，溢价率15.15%，成交楼面价约17289元/平。

整个项目紧邻江宁九龙湖公园，占据稀缺的公园、湖景双重资源，地块距离地铁3号线九龙湖站约1公里，出行便捷；周边有九龙湖国际企业总部园、台湾青年创新工场、百家湖科技产业园等多个园区，以及我乐、苏源大厦、国电等众多企业，有着较为丰富的高净值人群和改善型居住需求。