PART 01

万科江北代建四子，谁有望最先面世？

答案很可能是，万科高新G24项目！该项目被曝最快今年9月上市！

4月，南京星鑫房地产开发有限公司的NO.新区2024G24房地产开发项目委托开发管理服务中标结果公示，中标人为南京裕岱置业有限公司。而经企查查确认，南京裕岱置业，为南京万科的全资子公司。

高新G24项目确认由万科代建后！仅时隔半个多月，5月15日万科高新G24的规划批前公示就已发布，堪称神速！

项目位于沿江街道，东至江北大道，西至兰新路，南至兰山路。紧邻地铁S8号线高新开发区站，紧靠都会诚品以及江北新区浦口外国语学校高新小学。

地块规划用地性质为R2二类居住用地，用地面积约2.52公顷，1.01≤容积率≤1.8，建筑密度≤20%，绿地率≥30%，拟建总建筑面积约6.8万平方米。

项目拟建10栋低密洋房住宅，2栋为5 1F住宅，2栋为10 1F住宅，6栋为7-8F住宅。

从效果图来看，项目具备错层露台设计，打造第四代住宅。整体立面风格较为简洁。窗墙比较高。

从侧面视角看，立面采用香槟金和银色线条错层交替，部分一层或打造架空层泛会所。

截止目前高新G24、江核G13、桥北G13已发布规划，均为带露台的四代宅产品！仅剩江核G13紧靠的江核G04规划暂未出炉！

从目前发布的万科代建三子的效果图来看，立面风格有明显差异！这三款立面风格，您更中意哪款？

江核G13的规划方案↓↓：

规划9栋6-8层洋房 3栋小高层，涵盖108-165㎡全改善户型，预计三季度面世。

从外立面来看，以错层露台打造的四代宅，玻璃镜面感强烈，立面大气时尚。且从效果图来看，一层大概率为架空层设计，打造而成泛会所。

桥北G13的规划方案↓↓：

该地块容积率仅为1.4，规划11栋6-10F低密四代宅洋房，其中4栋10F、7栋6-8F。不过这个项目相对江核G13来说，起步户型涵盖刚需，大概率打造88-130㎡全龄户型段，面向江北首置和二改人群。

项目立面玻璃镜面感强烈。从效果图来看，设计有部分水景，且据悉部分楼栋首层架空，拟打造泛会所。

PART 02

浦口老城新增3栋四代洋房！

近日，长桥浦口老城G59项目规划出炉，项目打造3栋7F洋房，设计有错层露台，其中两栋首层架空，容积率仅1.4。

2023年10月27日，该地块由南京长桥房地产以1.3亿元底价竞得，成交楼面地价12544元/㎡。

项目位于浦口区江浦街道凤凰台路以北、中圣南街以东。G59地块位于浦口老城，紧邻地铁10号线文德路站，区域周边老旧住宅较多，具备地缘改善需求。

项目东北侧为浦口G18地块，该地块规划方案早已出炉，曾被曝由绿城管理代建操盘，但目前暂无上市消息。