2025年5月20日，中国人民银行公布最新一期LPR，5年期以上LPR下调10个基点至3.5%，创历史新低。

深圳首套住房商业贷款利率同步降至3.05%，二套利率降至3.45%，公寓商贷LPR3.5%+60BP=4.1%；公积金首套2.6%，二套3.075%。购房者月供压力进一步减轻，市场活跃度有望提升。

据深圳贝壳研究院测算，以贷款100万元、等额本息还款30年为例，本次LPR下调后，首套购房者月供减少约54.32元，总利息节省超6.5万元。若以深圳二手房套均贷款金额318万元计算，月供减少约172.72元，30年总利息节省约6.22万元。

数据显示，2025年1-4月，深圳二手房购房者中，66%选择纯商贷，12.5%选择组合贷，这两类群体直接受益。分区域看，光明、宝安、大鹏、龙华、龙岗五区纯商贷占比均超全市均值，其中光明区以73%的纯商贷占比居首，成为利率下调的最大受益区域。

2024年至今，LPR已累计下调70个基点，房贷利率进入历史最低区间。叠加深圳公积金贷款额度上浮新政（多子女家庭最高可贷231万元），购房成本持续走低。

公积金贷款方面，根据中国人民银行发布通知，自5月8日起，降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%。

深圳公积金贷款利率也迎来历史新低，根据最新政策换算：

· 首套房：5年以下（含5年）利率2.1%，5年以上利率2.6%

· 二套房：5年以下（含5年）利率2.525%，5年以上利率3.075%