时隔多年，南山粤海街道及科技园终于要推出全新住宅——翰熙典居，一个以核心地段点燃市场瞩目期待的综合体大盘。

该项目的外部条件相当出色，与后海总部基地一路之隔，与深圳大学共享书香文蕴。坐拥双线换乘地铁口，串联了前海-科技园-后海等多核澎湃动能。

同时在南二外集团学区范围内，就近毗邻荔香公园、深圳湾、人才公园等都市里的稀缺生态资源；又有万象天地、海岸城、深圳湾万象城等顶流商圈环伺，地段无得弹。

据了解，翰熙典居主推建面约105-140㎡奢雅空间，新规设计户型，带装修交付，满足资源改善型和空间改善型等需求。

该项目也是粤海街道范围内目前唯一可售的新房住宅，计划5月25日开放展示中心，预计6月首发入市。时间节点已经比较接近了，对地段认可的，可以留意起来。

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区位战略定位

翰熙典居在粤海街道内，是继华润城润玺二期之后的第二个住宅新盘，稀缺性带来高关注，非常合理。

更为合理的其实还是粤海街道本身，深圳真正核心区中的核心，由官方筛选认证过的地方，购房该区域的住宅，仍需卡条件卡门槛。

它的地理位置无疑是优越的，几乎是整个南山区的中部，恰好落在南山区重点规划的总部经济轴和科技创新轴的交点，战略地位长期稳固。

在全市视角里，粤海街道又刚好落在前海湾-深圳湾-红树湾的中心点。站在战略高度上，左右逢源，拥有充分汲取多核资源的天然优势。

粤海街道以深圳湾畔约20平方公里的土地，承载着大湾区的科创心脏，并以产城融合的姿态，将世界级企业总部、国际精英圈层与湾区生态编织成网。说人话就是宜居宜业之地。

示意图

因此，粤海这里既是南山区万亿GDP的策源地，也是深圳塔尖人群兑现湾区生活想象的理想主场，也几乎是「来了就是深圳人」向往的白月光。

有的板块（这里就不点名，以免引起争议），虽说产业也出色，但居住环境改善空间都有待提升。而粤海能综合产、住、商等多方平衡，让市民找到站在城市尖峰的感觉。

区位决定了C位，很显然在这样的区位下，翰熙典居属于外部条件十分优秀的多能型项目。

属于有现状，有前景，诸如高新园、腾讯、深圳大学、春笋、后海这些耳熟能详的的深圳地名，都在范围内。

有超强造血能力，又有都市生态资源景观，譬如高新园输出创新科研，后海总部基地输出现代服务，深圳湾为天际线塑造天然倒影。

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顶配资源环伺

在楼市平稳期，地段能起到价值试金石的作用。

过去几年，深圳楼市浮华褪去，却有机会证明一个道理。那些占据城市发展主动脉，聚合顶配资源的硬核地段的核心资产，是更好穿越周期的不二法则。

即使不完全是，还有什么比住着“要啥有啥”，更让人舒心的呢？而翰熙典居就很好地诠释了，什么叫“要啥有啥”。

一方面，项目南临学府路，东临白石路-后海大道，500米范围内即可接入南海大道、滨海大道，同时坐拥9/15号线（建设中）双地铁口深大南站。

这样的交通配套，其出行便利度不必多说。9号线2站高新园、3站深超总、4站大前海区域；地铁15号线预计2028年开通，深圳“黄金内环”轨道线。

项目自身就在高新园内，从项目前往后海总部、前海核心、南山桃园中心，甚至福田CBD、车公庙，无论选择开车还是地铁出行，都相当高效便捷。

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另一方面，作为核心地段新盘，项目配套资源不在话下，与深圳湾顶级地段共享生活圈。

譬如超百万方尖峰商圈环绕，举步可达约30万㎡海岸城商圈，沿着深圳湾大街一路直抵城市奢场深圳湾万象城。

市级人文配套环绕周边，深圳湾体育中心、南山书城、南山图书馆、南山文体中心，以及城市级名片深圳湾文化广场，星罗棋布。

再一方面，罗列太多都是对优质地段的赘述，关于翰熙典居的配套资源还可重点关注几点。

一是学区范围。项目自带1所12班制幼儿园，目前在南二外集团的学府一小 学府中学。学区称不上太好，在南山区的中上游水平，却比较实用。

学府一小步行可达，大概350米（地图测量），接送方便；学府中学在海岸城商圈南侧，等地铁15号线（建设中）通车后，家楼下坐一站到名海站（工程名，建设中），出到地面约150米就到学校，非常方便。

此外，翰熙典居的西侧地块规划为1所30班小学，个人猜测有可能会纳入到大学区招生。

二是自身为综合体。除住宅外，翰熙典居自带约1.9㎡精奢时尚酒店、约5.7万㎡未来潮流街区（以运营方最终的业态及功能为准），家门口配套一步到位。

三是背靠深大“后花园”。翰熙典居在深圳大学粤海校区的南面，两者紧挨着。如果从高空俯瞰，深圳大学像是它的后花园。校园内大片的绿植覆盖，更低的建筑密度，给翰熙典居创造了极好的景观资源和视野条件。

实景图

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项目整体规划

在此之上，枫叶集团控股子公司深圳市贯凯投资有限公司，携手华汇建筑设计、迈丘景观设计、香港郑中室内设计（CCD）等国际国内大师团队倾力打造了翰熙典居。

翰熙典居的前身，是烙印在不少深大学子记忆的桂庙新村。在城市更新浪潮中，枫叶集团仅用数月时间便100%顺利完成回签协议签订，随即启动旧村拆除重建工作，释放出了教育用地，自留的三个地块一次性整体开发，展现了不俗的实力。

同时，规划了1条人行天桥连接深大；保留大榕树、宗祠广场；新建3条城市开放通道，规划6大节点广场等，强调人文印记，彰显社会责任。

全新崛起的翰熙典居整体将采用静雅奢华的现代风格，结合简洁大气的公建化外立面，打造轻奢质感，具时代气质的城市综合体。

规划总建面约50万㎡，集住宅、商业、办公、酒店、幼儿园、公共配套等业态于一体。

主要由8栋43-55层高的住宅，2栋26/35层高的写字楼 酒店，1栋12班幼儿园组成。规划可售商品住宅约714户，其余的有回迁房和保障性住房。

构建首层归家大堂、地库大堂、架空层大堂等，三重归家礼序。

社区内循迹东方雅韵，打造美学园林及品质公区，尽量提升居住时美的感受。

首发房源位于02地块的2栋3/4单元，主力推售建面约105-140㎡3-4房。

户型采用新规设计，综合得房率约90%，高使用率全明方正户型。所有户型基本都配置了超6米开间的阳台，高层无遮挡，全维度巨幕景观视野，可一览深圳湾及都市天际线全景。

效果图

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综合点评

1.翰熙典居是典型的地段附加值很高的项目，所在的粤海街道综合实力全面，几无短板。粤海以“蚂蚁”的体格输出“大象”的能力，能够在中美贸易战、科技战一战成名，这些都不是偶然，是城市战略规划和发展积累的结果。

2.地段价值体现在资源配置上，地铁口、商业、城市人文设施、核心就业板块等，翰熙典居都能轻而易举地触达。资源配置的丰富性也决定了资产价值的下限不会低，或者说能够更好地抵御周期性风险。从投资角度来看，项目或是比较稳妥的资产标的。

3.在出色的地段面前，项目自身有“灯下黑”的感觉，主要是建筑密度较大，公建指标过多，回迁房 保障房占比高，一定程度上影响了产品的设计尺度和居住纯粹性。

4.但话又说回来，在优质的地段上集约开发建设，是全球顶尖都市都在所难免的。翰熙典居同区域内的新建项目，比如华润城，同样被人诟病过密度高，朝路吵。但最终对其资产价值起到决定作用的仍是它的地段、配套和产品等叠加要素，目前华润城是粤海街道内的成交“活跃王”，成交均价约13万/㎡左右及以上。

翰熙典居背靠深大，其实也消弭了本身高密度建筑带来的视觉冲击感，在合理的楼栋和朝向搭配下，实际居住感受应该会比外围目测好得多。只能说要知道自己明确的需求，没有项目是完美的，如果是，价格就不一定是。在有限的条件下，着重哪一方面的需求，是买房的前置条件。