市场周期：2025年5月19日至5月25日

出品时间：2025年5月26日

出品人：凤凰网房产北京

市场综述：本周（5月19日至5月25日），北京新房住宅网签量迎来大幅度上涨，二手房则小幅下降。具体来看，新房住宅网签套数环比上涨86.92%，二手房住宅环比下降2.17%。

政策方面，自然资源部明确要积极支持各地编制城市更新专项规划；楼盘方面，招商通州八里桥地块案名正式发布；土地市场方面，保利+建工45.45亿元竞得海淀半壁店地块。

数据端：

本周（5月19日至5月25日）北京市场新建商品房网签2801套，环比上涨56.13%；面积约21.12万平方米，环比上涨61.84%。其中，新建商品房住宅网签1458套，环比上涨86.92%；成交面积约14.19万平方米，环比上涨47.69%。单日网签方面，5月24日最高，新建商品房住宅网签套数为824套。

2025年5月第四周北京新建商品房住宅/新建商品房网签套数

2025年5月第四周北京新建商品房住宅/新建商品房网签面积

二手房方面，本周（5月19日至5月25日）累计网签4148套，环比下降42.9%；面积约37.19万平方米，环比下降2.91%。其中，二手房住宅网签3740套，环比下降2.17%；成交面积约34.64万平方米，环比下降4.08%。

2025年5月第四周北京二手房住宅/二手房网签套数

2025年5月第四周北京二手房住宅/二手房网签面积

政策端：

全国政策

住建部：加强既有建筑改造利用

5月20日，住房城乡建设部副部长秦海翔在国新办发布会上表示，城市更新是推动城市高质量发展的综合性、系统性战略行动。《关于持续推进城市更新行动的意见》围绕促进城市结构优化、功能完善、文脉赓续、品质提升，打造宜居、韧性、智慧城市，部署了8个方面主要任务。

自然资源部：积极支持各地编制城市更新专项规划

5月20日，自然资源部总规划师张兵于国新办发布会明确，自然资源部立足职能，通过建立自然资源管理和国土空间规划“一张图”，加强存量资源资产调查，摸清数量、权属和利用情况，并落实“老城不能再拆”的要求，针对性地开展城市内部自然和人文历史方面的空间要素调查，形成统一的底图底数。

北京政策

北京：1-4月新建商品房销售面积同比增5.8%

5月20日，北京市统计局、国家统计局北京调查总队联合发布《2025年1-4月北京市房地产市场运行情况》。    房地产市场销售方面，1-4月，全市新建商品房销售面积321.2万平方米，同比增长5.8%。其中，住宅销售面积206万平方米，下降2.3%；办公楼22.5万平方米，下降2.7%；商业营业用房24.4万平方米，增长40.7%。

楼盘端：

招商通州八里桥地块案名正式发布

5月20日，招商蛇口位于通州八里桥板块的6044、6049地块案名正式亮相：朝棠揽阅。

根据规划显示，朝棠揽阅分为西地块（6049地块）和东地块（6044地块），东西两区共计13栋住宅902户，户型面积段为72-124㎡，项目定位为刚需改善客群。

金隅花溪云锦开盘热销11.3亿

5月23日，位于通州土桥中路板块的金隅·花溪云锦正式开盘，官宣成绩为：成交总套数达166套，成交金额突破11.3亿元。

金隅·花溪云锦属于金隅高端产品系“云系”，整体占地2.15万平米，规划了8栋7-11层住宅楼，共366户，容积率2.2，户型面积范围为108-153㎡，指导价6.2万元/平方米。

土地端：

北京丰台槐房村1宗宅地正式挂牌

5月20日，北京市规划和自然资源委员会发布公告显示，北京市丰台区城乡一体化槐房村和新宫村旧村改造项目NY-030（南区）-02地块于正式挂牌，用地性质为R2二类居住用地。该地块于5月19日挂牌预申请，仅隔一天便正式挂牌。

挂牌文件显示，该地块编号为京土储挂（丰）[2025]022号，位于丰台区南苑街道，土地规模25897.21平方米，规划建筑规模51794平方米，容积率2.0，建筑控高45米（局部60米），绿地率30%，起始价20.8亿元。

保利+建工45.45亿元竞得海淀半壁店地块

5 月20日，北京市海淀区半壁店地区城中村改造项目HD00-2201-0003、0004地块成功出让。经过激烈竞拍，保利+建工联合体以45.45亿元的总价竞得该地块，溢价率达11.95%。    该地块位于海淀区田村路街道，东至街坊路二，西至幸福时光小区，南至核工仪器厂61号院，北至永定路，地处北四环与五环之间，属于R2二类居住用地。地块面积合计4.06万㎡，建筑控制规模5.79万㎡。

证件端：

5月19日至5月25日，北京3盘取得4张预售证，分别为中海丽泽叁號院、朝观天珺以及翡翠雅苑，共涉及1053套房源，准许销售总面积约13.52万㎡。