刚刚，南京发布第10号出让公告，挂牌推出2幅低密度住宅用地，起拍总价12.06亿元，总用地面积约6.38公顷，分别位于城东孝陵卫片区和城北新玄武片区。

两幅地块不仅所在片区住宅用地均断供多年，新房供应较为紧缺，而且均为片区内质素更为优越的低密宅地，可开发建设更高居住品质的“好房子”，解渴片区内的居住需求。

两幅地块将于6月27日上午9:30开始限时竞价出让。

NO.2025G23地块

地块名称：玄武区红山街道尧红路以北、墨香路以东地块

地块四至：东至现状，南至尧红路，西至墨香路，北至规划道路

规划用地性质：R21住宅用地

出让面积：12992.81㎡

容积率：1.01＜Far≤1.2

建筑高度：≤24米

起拍总价：18800万元

起拍楼面价：12058元/㎡

地块位于玄武区红山新城片区（新玄武），邻近在建地铁6号线营苑南路站，为红山新城住宅用地断供多年来首次推出的稀缺地块。因起拍楼面地价仅为12058元/㎡，加之片区内新房供应较少，该地块备受房企关注，均认为地块不仅有着较为可观的预期利润空间，而且未来的销售流速、售价也能较为稳健。

地块内现状为空地，周边现状以居住功能为主，北侧临近紫金墨香苑。地块所在的新玄武片区商品住宅供应十分稀缺，目前仅招商局中心·臻境尾盘在售，该地块于2021年5月20日由招商蛇口以总价88.9亿元、溢价率23.82%竞得。该地块为新玄武片区此前出让的最后1幅住宅用地，片区内宅地断供已超4年。

近日，距该地块直线距离仅约600米、总建筑面积约14万平方米的招商玄武花园城正式开门迎客，为该片区又一个开业的大型商业综合体，以“骑行友好、天文主题、宠物友好”等主题，为新玄武片区注入了商业消费新活力。

NO.2025G32地块

地块名称：玄武区孝陵卫街道钟秀街以南、顾家营路以西地块

地块四至：东至顾家营路，南至规划道路，西至国有土地，北至钟秀街

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：50827.32㎡

容积率：1.01＜Far≤1.05

建筑高度：≤24米

起拍总价：101800万元

起拍楼面价：19075元/㎡

该地块是城东紫金山南麓板块近年来推出的质素最为优越的稀缺低密度住宅用地，容积率低至1.05，建筑限高仅24米，可打造城东片区高品质的低、多层的“好房子”，满足中心历史城区内的高端改善型居住需求。地块地形方正、场地平整、用地规模较大，开发条件十分成熟。据悉，为了进一步提升地块的品质感，在地块南侧增设了一条绿化带。

地块紧邻钟山风景区、紫金公园，北侧临近地铁2号线钟灵街站，周边有佳源广场、龙湖紫金mall、钟鼎名悦广场、招商花园城等商业体，南京理工大学、南京农业大学、南京体育学院等多所高校，资源禀赋十分优越。邻近科利华中学等多所学校，教育配套资源十分完善；周边有紫金华府、紫金观邸、君颐东方晏山居等多个高品质社区，人居氛围较为浓郁。

该片区上一次住宅用地出让，需追溯到2022年7月12日，经7轮竞价凤凰置业竞得孝陵卫G22地块（紫金和旭府），容积率1.54，成交总价23.6亿元，成交楼面地价33695元/㎡。紫金山南麓片区近3年未有住宅用地出让，目前仅紫金和旭府项目主力在售，住宅供需关系较为优越。紫金和旭府项目规划建设15栋4-7层低密墅质多层，目前主力在售户型面积为130㎡、143㎡、178㎡、249㎡，销许均价约55700元/㎡。

来源：江苏土地