疯狂！近日，位于福田区香蜜湖香梅路香蜜湖第一生态苑4栋华月阁22B房拍卖被刷屏了。

此套法拍房建面为324.16㎡，起拍价3342万，最后成交价6830万元，溢价高达3488万，成交均价约21万/㎡。

此套法拍房吸引了8人报名，但仅有编号2332870442和编号233293615 两人竞价。

第一位竞买人一把加价3472万，直接把溢价率干到超100%！

而在拍卖尾声，另外一位竞买人果断出手，仅加价16万元锁定胜局，最终仅经过3轮竞价，该房源最终以6831万元的价格成交。

据网传消息，这是债权人或者债务人在托价。

这也直接成为今年豪宅法拍房成交最快溢价率又高的一次，这种翻倍加价的操作，并不多见。

该套房使用面积在650-700多平，带天台花园的顶层复式。

房源高层看湖景，对口荔园外国语小学，福田外国语学校，很是稀缺。

法院评估价4178万，市场价8000-9000万，单价25万/平以上。

这次后卖虽说溢价104%，但比起市场还是低了不少。

据悉，同样的户型，2023年1月中原成交总价高达9500万。

据不动产登记信息显示，该房产原业主为汪X，该房产于2011年以1672万元购入，当时的购买价折合单价约5.16万一平。

这14年里，单这套房产就赚了6000多万。

从抵押登记信息显示，在2024年4月-10月期间，原业主对该房屋分别进行了3次抵押贷款。

其中，前两次均在某贷款公司合计贷了1.03亿元，第二次贷款3800万后，不到一周在某典当行贷款了200万，全部合计1.05亿元。

此次拍卖源于一桩借款合同纠纷。

公告披露的执行裁定书内容显示，汪X等人因未能清偿深圳市信利康小额贷款有限公司本金及利息等合计逾7100万元的债务，导致该房产被强制拍卖。

据天眼查信息披露，汪X身兼数职，是深圳后海知名五星级酒店——深圳凯宾斯基酒店的实际控制人，同时还是深圳市森森海实业有限公司、深圳市特发同德地产有限公司的实际控制人。

除此次被法拍的房产外，汪关联方代程名下位于滨河时代广场（南区）D2 座的 45B 房产，以及汪 X 汝名下同项目 D3 座的 16C 房产，也曾于 2025 年 5 月 7 日现身法拍平台。

这两处房产涉及一起本金超 4060 万元及相应利息的金融借款纠纷案件，申请执行方均为深圳市信利康小额贷款有限公司。

然而，京东拍卖网站信息显示，这两套房产在拍卖进程中均被中止，中止原因是“双方当事人已达成和解”。

另据南方日报报道，更为庞大的债务问题源自深圳市森森海实业有限公司。

浙商银行 4月29日发布的公告显示，深圳市森森海实业有限公司于 2019年7月与浙商银行深圳分行签订《物业通借款合同》，借款金额高达人民币20亿元，借款期限为15年。该公司以凯宾斯基大厦 102、103、202 三处房产以及酒店产权设立了抵押登记。

债务压力下，凯宾斯基酒店资产曾寻求变现。2021年5月，该酒店曾以39亿元挂牌出售，但遭到酒店辟谣。

但最新动态显示，2025年3月，凯宾斯基酒店再次以40亿元总价上架酒店交易平台。

图源：南方

资料来源：京东司法拍卖平台、南方 、深圳淘房志