市场周期:2025年5月26日至6月1日
出品时间:2025年6月3日
出品人:凤凰网房产北京
市场综述:本周(5月26日至6月1日),北京新房住宅网签量迎来大幅下降,二手房环比小幅上涨。具体来看,新房住宅网签套数环比下降41.63%,二手房住宅环比上涨8.96%。
政策方面,中国人民银行公布了2025年一季度金融机构贷款投向统计报告;楼盘方面,建发·海晏王府中式大宅正式发布;土地市场方面,北京发布今年第五轮拟供应商品住宅用地清单。
数据端:
本周(5月26日至6月1日)北京市场新建商品房网签1600套,环比下降42.88%;面积约12.93万平方米,环比下降38.81%。其中,新建商品房住宅网签851套,环比下降41.63%;成交面积约10.59万平方米,环比下降25.37%。单日网签方面,5月30日最高,新建商品房住宅网签套数为261套。
2025年5月第五周北京新建商品房住宅/新建商品房网签套数
2025年5月第五周北京新建商品房住宅/新建商品房网签面积
二手房方面,本周(5月26日至6月1日)累计网签4505套,环比上涨8.61%;面积约39.39万平方米,环比上涨5.93%。其中,二手房住宅网签4075套,环比上涨8.96%;成交面积约37.26万平方米,环比上涨7.56%。
2025年5月第五周北京二手房住宅/二手房网签套数
2025年5月第五周北京二手房住宅/二手房网签面积
再来看北京5月整体的数据情况。具体来看,新建商品房共成交7852套,网签面积约59.93万平方米。新建商品房住宅成交总套数为3917套,同比2024年5月的3207套,大幅上涨22%;网签面积约44.11万平方米。
二手房累计成交15894套,网签面积约140.81万平方米。其中二手房住宅成交总套数为14277套,同比2024年5月的13383套,上涨6.68%;网签面积约131.98万平方米。
2023年1月-2025年5月北京新建商品房住宅/二手房住宅网签套数
政策端:
全国政策
四部门联合推动高效办成企业迁移登记“一件事”
近日,国家市场监督管理总局、住房城乡建设部等四部门联合印发《关于推动高效办成企业迁移登记“一件事”的指导意见》,通过“流程再造、系统优化、业务协同、完善规则”,解决企业迁移过程中“多头申请、多次跑动”问题,推动企业迁移登记实现“一次办、便捷办、高效办”,进一步降低企业办事成本。
指导意见要求,各省级市场监管部门要抓紧上线运行省内企业迁移登记“一件事”服务专区,在全省范围内全面推行企业迁移登记“一地、一窗、一网、一次办结”。
央行:2025年一季度末 房地产贷款增速回升
5月30日,中国人民银行公布了2025年一季度金融机构贷款投向统计报告。据统计,2025年一季度末,金融机构人民币各项贷款余额265.41万亿元,同比增长7.4%,一季度人民币贷款增加9.78万亿元。
报告中提到,房地产贷款增速回升:2025年一季度末,人民币房地产贷款余额53.54万亿元,同比增长0.04%,增速比上年末高0.2个百分点,一季度增加6197亿元。
北京政策
北京发布24条举措促进高精尖产业对外开放
5月26日,市经济和信息化局近日印发《北京市促进高精尖产业高水平对外开放行动方案(2025年)》,提出五个方面共24条举措,希望以高水平对外开放促进高精尖产业发展。 《行动方案》首先提出,将支持外资加速培育发展新质生产力。该方案明确鼓励外资企业融入北京产业创新生态,支持新型产业创新机构吸引创新能力强、行业引领作用显著的外资企业参与或开展合作,对在技术研发、产业生态打造、标准制定、优秀人才培养和引进等方面有效利用外资企业创新资源的新型产业创新机构给予奖励。
城市副中心举办首届房展会
5月31日,在三大文化设施共享空间举办的副中心首届房展会迎来2.8万人观展,来自副中心12家优质房企的12个新房好房项目展现出强大吸引力。展会三天成交金额约3.9亿元。三天时间,参展开发商共计接待到访2946组,准业主认购61套,网签34套,日均网签量环比五月增长130%。
楼盘端:
兴创·沐春墅营销中心盛大开启
5月26日,兴创·沐春墅营销中心开放仪式暨「沐春系好房」发布会盛大举行。
兴创·沐春墅位于地铁4号线黄村火车站东侧200米,由北京兴创置地全资开发,该地块于2024年7月23日底价竞得。该项目占地3.04万平方米,地上计容面积6.09万平方米,容积率2.0,共计11栋4-17F洋房+小高层,总户数约为360户。
中铁建通州梨园项目案名正式发布
5月27日,中铁建通州梨园强力家居6007地块案名正式发布:花语璟云。据悉,该项目是中国铁建高端花语系作品,从项目拿地到案名发布仅用了28天。
花语璟云位于通州九棵树街道,属于北京城市副中心0303街区,位于东五环至东六环之间,紧邻地铁1号线梨园地铁站南侧400米。根据规划,该地块用地面积12744.206平方米,总建筑面积33769.27平方米,容积率1.7,共规划了6栋4-16层洋房与小高层。
懋源璟橒现房园林景观及会所实景亮相
5月28日,位于中央别墅区正源天竺板块的懋源·璟橒实景园林正式亮相,定制会所也同步落成。
占据中央别墅区正源的懋源·璟橒以“橒树盈园”为核心造园理念,将四季园林与别墅、叠墅、平墅相连,重构中央别墅区园林“两大价值”:重构价值一,归家即游园,沉浸东方礼序之美。重构价值二,出园即入园,“私享”80亩天竺公园。
建发·海晏王府中式大宅正式发布
5月28日,建发房产于海淀中关村国际创新中心举行「颐和山水,海晏东方」发布盛典,正式推出其王府中式顶豪代表作——建发·海晏。
建发·海晏位于海淀区朱房板块,总占地面积约3.9万平,地上建面约9.5万平,容积率为2.42,共规划16栋7-15层住宅楼,总户数约435户,面积户型包括约184/218/265/289/340平等。
土地端:
北京发布第五轮拟供应商品住宅用地清单
5月30日,北京市规划和自然资源委员会网站发布了2025年度第五轮拟供应商品住宅用地清单,共涉及8宗地,土地面积约33公顷,建筑规模约72万平方米,上述用地将于2025年6月下旬前供应。
从区域分布来看,中心城区3宗(海淀区2宗、丰台区1宗)、平原多点地区5宗(昌平区3宗、顺义区2宗)。
证件端:
5月26日至6月1日,北京4盘取得4张预售证,分别为懋源云纪、雁栖小镇、金茂满曜以及臻澐,共涉及2056套房源,准许销售总面积约39.85万㎡。

