观点网 香港报道 6月3日，4月全港私人住宅楼价指数回升至285.7，按月升0.35%，终止4个月连跌。恒基兆业联席主席兼董事总经理李家诚表示，现时拆息回落利好香港楼市发展，集团会持续留意市场情况，加快推盘步伐。

恒基系于6月3日上午举行股东周年大会。一如往例，股东会于中环四季酒店2楼大礼堂举行，恒基兆业联席主席兼董事总经理李家杰及联席主席兼董事总经理李家诚于会后会见传媒。

李家杰及李家诚两兄弟十分低调，每年只有股东周年大会这次机会与媒体作出交流。两人身穿灰色西装现身，在布景板前合照，再响应记者问题。

在简单的采访环节当中，媒体较关心集团对香港楼市前景的看法，李家诚指出，虽不能百分百确定利率走向，但现时拆息回落，预期下半年利率仍有下调空间；而近期楼市交投有增加，集团会持续留意市场情况，加快推盘步伐。

集团旗下大角咀新盘利奥坊?首隅日前以原价加推全新6号价单，涉及25个1房户，最快本周末开售。恒基物业代理董事及营业(二)部总经理韩家辉早前表示，下半年有机会推出湾仔活道项目及利奥坊第6期；至于与其他发展商合作的项目包括土瓜湾庇利街，及启德承丰道18号项目。

香港4月零售业总销货价值连续14个月录得倒退，问及对零售前景的看法，李家诚表示，虽然零售市道受环球经济、利率走势等很多方面影响，不过他本人抱持乐观态度，希望下半年市场可以出现反弹。

他补充，旗下核心地区商场在今年五一假期及母亲节期间，较2018年疫情前人流增长15%，生意额亦升10%。至于民生地区的商场，生意亦稍微有增蝠。

至于写字楼方面，李家诚稿称含科技创新、可持续发展的优质商业项目，仍然受租户欢迎，目前集团旗下一级商业大厦如ifc等，出租率均有9成水平，租金水平亦相对"硬净"；新项目The Henderson亦已经租出8成。

根据年报，集团于截2024年12月31日止年度，包括商场或零售铺位、写字楼、工业及住宅及套房酒店在内的项目在香港的应占租金总收入 (包括应占附属公司、联营公司及合营企业贡献) 较去年度上升 2%至68.42亿港元，而应占税前租金净收入则持平为49.16亿港元。集团持有 40.77%应占权益的国际金融中心项目，于该年度所贡献之自占租金总收入较去年度下跌5%至16.27亿港元。集团主要收租物业于去年12月底平均出租率为 93%。

关于内地楼市方面，李家杰认为，内地楼市受经济环境影响，内地居民存款水平高，惟市场有太多负面因素，导致整体入市意欲低迷。因此要视乎外围因素对经济的影响，以及中国政府对楼市政策的力度。

集团去年已预售住宅物业竣工交付较2023年为少，因此于入账之应占内地物业发展营业额，以及应占税前盈利分别约为75.01亿元及八8.97亿元，同比以人民币计值分别下跌 12%及 53%。

去年集团录得之自占合约销售总额约30.85元，同比减少48%；相关之自占楼面销售面积则约为220万平方呎，同比减少 41%。主要销售项目为石家庄"恒基滨河江来"、广州"江荟花园"、西安"御锦城"、天津"都会江来"、成都"江与山府"及"旭辉中心"等。

于2024年12月底，集团未入账之自占合约销售总额约为33.68亿港元。当中26.94亿港元预计可随物业落成并交付买家而于2025年入账。

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