6月9日，南京再次挂牌推出1幅低密度住宅用地，起拍总价6.65亿元，土地出让面积约2.52公顷。地块位于江宁主城中心百家湖片区的秦淮河西岸，紧邻地铁1号线小龙湾站。地块将于7月9日上午9:30开始限时竞价出让。

容积率低至1.7！江宁百家湖突挂1幅低密宅地

百家湖G38块地块所在片区内住宅用地供应较为稀缺，目前地块周边仅仁恒龙湾、嘉和华府两个项目主力在售，新房供应较为紧缺。

地块名称：江宁区天元中路以南、望河路以东地块

地块四至：东至二号路，南至三号路，西至望河路，北至天元中路

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：25216.16㎡

容积率：1.01＜Far≤1.7

建筑高度：≤60米

起拍总价：66500万元

起拍楼面价：15513元/㎡

图源江苏土地

该地块为江宁区此前收回的闲置用地，即景枫正和大厦地块，后经江宁规划调整，这块地土地性质由科研用地变更为宅地，容积率1.8。而如今正式挂牌后，容积率再降，变为1.7。

百家湖G38地块位于江宁主城中心城区核心区、百家湖片区，有着三大显著的价值优势：一是自然禀赋优越。地块坐拥牛首山河景观带、滨河体育公园、百家湖、杨家圩市民公园等多重景观。二是区位优势显著。地块距地铁1号线小龙湾站仅约百米，轨道出行十分便捷；地块紧邻城市主干道天元中路，10分钟到达南京南站、25分钟到达南京禄口国际机场。三是公共配套完善。地块紧邻南京第二大商圈“百家湖商圈”，景枫KINGMO、江宁金鹰、太阳城、1912、龙湖天街等多个商业体，提供丰富多元的商业消费体验；周边临近百家湖小学、百家湖中学、江宁开发区学校等多所优质学校。此外，地块北侧有多个产业园区，居住需求较为丰富。

图源江苏土地

值得一提的是，百家湖G38地块比此前拍出的金茂九龙湖宅地容积率还要低。4月底，经过72轮竞价，金茂以11.4亿总价拿下九龙湖G18地块，成交楼面价17289元/㎡。此次百家湖G38地块或将再度引发一波热度。

图源江苏土地

5月，江宁规划和自然资源局官网公示了两则土地收回公告，其中正是这次挂牌的百家湖G38地块，另一幅宅地对应竹山路景枫G96地块。

竹山路地铁口的景枫超级综合体改为商住地块

据江宁规划公示，将竹山路地铁口的63-13地块由商办用地改为商住用地，容积率≤2.2，建筑密度≤40%，建筑高度≤80米，绿地率≥20%，其中商业办公建筑占地上总建筑面积比例为 15%-30%。

规划调整之后，未来该地块内的商业和办公面积，都被大幅压缩，且整幅地块的业态变化还是非常大的。

①摩天高楼取消！此前地块内规划建设一座150米塔楼；而本次规划调整后整幅地块高度被限制在80米以内，更加务实，也有助于维护小龙湾片区形象界面的统一性。

②商业面积大幅压缩！此前地块规划建设不低于15万方的购物中心；本次规划调整后，按照商住地块总面积6.69万方、容积率2.2、商办占比30%计算，商办总面积大幅压缩到4.5万方左右，基本是一座社区型商业的体量。

③增加了住宅！而且是1号线 5号线双线地铁口的住宅用地！目前小龙湾片区在售住宅项目只有仁恒龙湾一家，但和竹山路地铁口相隔500米。这幅地块增加住宅业态后吸引力还是非常大的。

④解决地铁1号线和5号线的换乘问题！目前地铁1号线和5号线竹山路站，是临时采用的站外换乘方式，很不方便。而这份规划里透露到，“轨道交通1号线和5号线换乘大厅应与商业、办公功能一体化设计”，也就是说，这块地的推进进度也将事关两条地铁线的换乘工程。

竹山路综合体地块在2020年12月，被景枫以11.6亿元底价拿下，而后多年无进展，2024年被列为闲置用地。下面看，何时出让了！

当然，将商业规划大改调整为住宅的不止有江宁区，还有河西。

150米高楼被砍！河西中胜再增1幅宅地

据南京市规划和自然资源局官网公布《南京建邺高新区控制性详细规划及城市设计整合》 MCe030-33规划管理单元图则修改（公众意见征询），河西中10号线中胜地铁站2A出口，将新增一幅宅地。

这次规划调整的MCe030-33规划管理单元图位于建邺区河西新城区中部地区，东至西城路、西至泰山路、南至油坊桥立交、北至河西大街，用地地面积约 132.05 公顷。

本次规划主要调整内容是将原33-02地块用地性质由商办混合用地(Bb)修改为二类居住用地(R2)，容积率由≤6.0 修改为≤2.2，控制高度由≤150 米修改为≤80 米，建筑密度由≤55%修改为≤27.5%，绿地率≥30%。

据不完全统计，近两年来河西中通过规划调整新出来的宅地，共计还有5幅，包括金陵月华北地块、河西管委会地块、台湾名品城地块、新城科技园地块以及中胜金陵驾校地块。具体何时能够出让，也是拭目以待。

最后给大家圈个重点，6月南京共计有3块宅地出让，均为低密地块。

6月27日出让的两幅地块分别位于城北新玄武片区和城东孝陵卫片区，两幅地块不仅所在片区住宅用地均断供多年，新房供应较为紧缺，而且均为片区内质素更为优越的低密宅地，可开发建设更高居住品质的“好房子”，解渴片区内的居住需求。

6月28日出让燕子矶G33地块，这是燕子矶新城片区时隔21个月，再次挂牌推出优质住宅用地。

届时花落谁家，敬请关注！