市场周期：2025年6月9日至6月15日

出品时间：2025年6月16日

出品人：凤凰网房产北京

市场综述：本周（6月9日至6月15日），北京新房住宅、二手房住宅网签量均呈现上涨趋势。具体来看，新房住宅网签套数环比上涨22.8%，二手房住宅环比上涨40.17%。

政策方面，国务院常务会议指出，将更大力度推动房地产市场止跌回稳；楼盘方面，建发·海晏正式开盘，北京城建·国誉颂实景示范区开放；预售证方面，中海·朝阳ONE4栋楼获证。

数据端：

本周（6月9日至6月15日）北京市场新建商品房网签1602套，环比上涨24.38%；面积约13.26万平方米，环比上涨26.92%。其中，新建商品房住宅网签727套，环比上涨22.8%；成交面积约8.76万平方米，环比上涨10.54%。单日网签方面，6月10日最高，新建商品房住宅网签套数为361套。

2025年6月第二周北京新建商品房住宅/新建商品房网签套数

2025年6月第二周北京新建商品房住宅/新建商品房网签面积

二手房方面，本周（6月9日至6月15日）累计网签3930套，环比上涨39.21%；面积约34.52万平方米，环比上涨35.04%。其中，二手房住宅网签3514套，环比上涨40.17%；成交面积约32.28万平方米，环比上涨36.92%。

2025年6月第二周北京二手房住宅/二手房网签套数

2025年6月第二周北京二手房住宅/二手房网签面积

政策端：

全国政策

国务院常务会议：更大力度推动房地产市场止跌回稳

6月13日，国务院常务会议召开，会议指出，构建房地产发展新模式，对于促进房地产市场平稳、健康、高质量发展具有重要意义，要着眼长远，坚持稳中求进、先立后破，有序搭建相关基础性制度。

要扎实有力推进“好房子”建设，纳入城市更新机制加强工作统筹，在规划、土地、财政、金融等方面予以政策支持。要对全国房地产已供土地和在建项目进行摸底，进一步优化现有政策，提升政策实施的系统性有效性，多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险，更大力度推动房地产市场止跌回稳。

国家发改委下达800亿元城市更新专项投资

6月15日，国家发展改革委下达中央预算内投资城市更新专项800亿元，支持全国城镇老旧小区改造和城市危旧房改造等项目，旨在推动居民居住条件改善。

此次投资涉及居民户数约550万户，受益人数约1700万人，将显著提升人民群众获得感、幸福感及安全感。

北京政策

北京市不动产登记全市通办

6月11日起，北京市在全市范围内开展不动产登记线下“全市通办”服务试点，打破地办理登记限制，形成就近现场办理的新模式群众可就近选择不动产登记大厅办理业务。

楼盘端：

北京润府二期产品案名公布

6月11日，北京润府二期产品案名正式公布，定名为北京润府·雲萃。此前，该项目一期首开以“热销171套，揽金14.6亿”的成绩引燃北京楼市。

据悉，北京润府共规划18栋8-18F洋房+小高层，共1386户。其中，一期8栋楼640套住宅已于2024年4月13日取证入市，二期共10栋住宅楼，包括1、3、4、6、7、9、12、13、18、19＃。二期地块已于6月11日取得建设工程规划许可证。

北京城建·国誉颂实景示范区开放

6月13日，北京城建·国誉颂全维实景示范区盛大开放，好房子与艺术美学的传奇相遇，副中心与未来时代的新人居，在宋庄这片充满创意与艺术的国际化土地上盛大启幕。

北京城建·国誉颂位于通州区宋庄板块，占地面积约4.27万㎡，建筑面积约7.61万㎡，容积率约为1.8，规划为9-11层低密洋房，主打建面约88-158㎡户型产品。

建发·海晏开盘热销61.98亿元

6月13日，位于海淀区朱房板块的建发·海晏正式开盘，首日成交185套，实现销售金额61.98亿元。

建发·海晏占地面积约3.93万㎡，建筑面积约9.5万㎡，容积率约为2.4，共规划16栋7-14层洋房+小高层，总户数约435户，层高约3.2-3.6米，主力户型建面约183㎡/218㎡/226㎡，还有300㎡/340㎡大户型产品。

嘉华天珺实景示范区开放

6月14日，位于海淀区永丰北板块的保利建工·嘉华天珺实景示范区及会所开放，会所功能包括游泳池、室内篮球场、健身房等。

保利建工·嘉华天珺两个住宅地块共规划了26栋住宅楼（东地块16栋6-15层住宅，容积率2.0；西地块10栋7-11层住宅，容积率1.7）。产品为建面约99-172㎡全系改善户型，得房率最高达85%。

土地端：

龙湖龙智造签约顺义东风商场096地块

6月10日，龙湖龙智造宣布在北京顺义区成功签约东风商场SY00-0201-096地块，进一步扩大其在北京的业务版图。

该地块于2月26日，由北京天竺房地产开发有限公司和北京顺义新城发展有限公司联合体，以26亿元底价摘得。

证件端：

6月9日至6月15日，北京1盘取得2张预售证，该项目为中海·朝阳ONE，共涉及152套房源，准许销售总面积约2.13万㎡。