上周（6月9日-6月15日），上海楼市延续调整态势。

二手房市场方面，网签量环比回落，挂牌量区域分化加剧，市场均价小幅下滑至62852元/平方米。

新房市场则受供应结构影响，呈现“量价齐跌但局部高热”的特征，部分高端及刚需项目开盘即告售罄，而远郊楼盘则面临认购遇冷的窘境。

业内人士指出，当前市场已进入传统淡季博弈阶段，政策宽松预期虽存但上海跟进概率较低，供需双方均需适应新一轮市场平衡。

01二手房市场：量价持续回调

上周，上海二手房网签量回落。监测数据显示，6月9日至6月15日当周，全市二手房网签总量为4848套，日均成交693套。

从成交节奏来看，呈现明显波动，6月14日（周六）成交量达到1059套的峰值，而6月11日（周三）仅成交531套，为当周最低点。

在挂牌量方面，上海浦东挂牌房源量稳居榜首，挂牌房源量为35379套；其次是闵行，挂牌房源量为14105套。从环比变化来看，金山挂牌量涨幅居首，环比上涨2.25%。闸北跌幅居首，环比下跌4.44%。

价格方面，继续小幅下滑。诸葛找房数据显示，上周上海二手住宅市场均价为62852元/平方米，环比下降0.29%，延续了近期窄幅波动的走势。

“二季度成交呈现季节性回落。”上海中原地产市场分析师卢文曦表示，“伴随成交量的小幅回调，价格会进入新一轮拉锯。短期来看，房东的心理优势已经建立，双方谈判会比较艰难。”

卢文曦进一步分析指出，近期广州有出台新文件，包含进一步优化限购等内容。在市场成交开始胶着的时候不少一线城市的市场参与者又燃起新的想象。不过就上海楼市现状而言，量、价都维持得不错，短期不太可能有新的举措。因此，市场的交易更多依靠自身节奏。在稳定的交易量背后，价格继续保持相对稳定走势。

02新房市场：量价齐跌背后现结构性分化

受供应结构变化影响，上周上海新房市场呈现量价齐跌态势。

来自佑威房地产研究中心监控的数据显示，上周（6月9日-6月15日）全市新建商品住宅成交面积7.88万平方米，环比下降35.01%；成交均价71677元/平方米，环比下跌16.92%。

从区域分布看，闵行区以1.25万平方米的成交量领跑各区，占总成交量的15.86%；浦东新区则凭借高端项目的热销，以9.8亿元成交总金额位居榜首，占比达17.35%。

成交个案方面，刚需与高端双轮驱动。成交前十榜单中，单价10万元以上的高端项目占据成交前十榜单中的三席，而4万-5万元/平方米的刚需项目则拿下了五个席位。

其中，杨浦东外滩板块的中海云邸玖章项目表现最为亮眼，上周项目共网签4964平方米，共45套房源，该项目于6月11日开盘，推出105套房源，共227组客户参与选房，开盘当日105套房源全部售罄。

数据来源：佑威房地产研究中心

紧随其后的项目是位于浦东新区张江板块的江南春邑，上周该项目共完成网签9套房源，签约总面积为2135平方米。该项目于5月25日开盘，推售房源45套，开盘当天去化率100%。

此外，上周表现突出的项目还包括嘉定南翔板块的时代之城和普陀桃浦板块的建发海阅首府，这两个项目分别实现了1893平方米和1860平方米的网签面积。

在市场成交降温的同时，供应端却暗流涌动。数据显示，上周共有6个新盘入市，合计推出482套房源。其中，保利海上印项目触发积分制，入围分数线达到53.15分；古北99项目去化率超过八成；普陀金茂府、中建大椿嘉利椿廷、东滩海上明月则因认筹不足取消摇号。

取证方面，上周共有7个项目取证，累计766套房源即将开盘入市，取证项目分别为四季隐秀、保利虹桥和著、保利天奕、尼德兰半岛、金茂棠前、中环置地中心望雲等盘。

从认购情况来看，市场分化更为明显。金茂棠前项目在认购期间共收到220组+意向认购，认购率181%，确认触发积分制；中环置地中心望雲也延续了此前热度，前3日共收到160组+意向认购，认购率100%；唐镇全新盘保利天奕前2日共收到360组+意向认购，认购率156%，大概率也会触发积分制。

相比之下，浦东外高桥的尼德兰半岛项目3日仅收到20组+意向认购，认购率33%，形成鲜明对比。

新房公示方面，上周共计公示10个项目，分别为浦发莲园、和樾长宁、润雲金茂府、保利海玥外滩序bund98、象屿天宸雅颂、招商序等项目，共计14.22万㎡，1161套房源即将入市。

“现在的市场就像一面照妖镜，项目优劣一目了然。”某业内人士表示，“核心地段、配套成熟的优质项目依然一房难求，而位置偏远、配套欠缺的项目则举步维艰。”

该业内人士进一步指出，随着年中业绩考核节点临近，开发商推盘节奏可能加快，但购房者的选择将更加审慎。在这种背景下，市场分化态势或将进一步加剧。