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作者 | 王婷婷W=T=T

香港豪宅市场，又来了一批“摩拳擦掌”的内地买家。

据港媒消息，6月以来香港多个豪宅录得成交。其中有“亚洲楼王”之称的Mount Nicholson顶层特色户，买家身份被曝为嘉峰物流的谢燕妮。

天眼查显示，谢燕妮是嘉峰国际货运烟台、深圳、大连、天津多家公司，以及嘉荣国际货运代理(南京)有限公司、嘉瑾国际货运代理(上海)有限公司、嘉峰国际货运代理(厦门)有限公司的监事。而这几家公司的董事长均为张晓龙，其为嘉里物流(中国)投资有限公司及关联多家子公司的董事。

嘉里物流Kerry Logistics作为全球货代(海运)TOP企业、美线第一大货代，原为马来西亚郭氏集团的产业，在2021年由顺丰控股收购，在2025年3月更名为KLN Logistics Group Limited，中文名称将停止使用。有业内人士告诉凤凰网风财讯，不排除谢燕妮只是“顺丰系”某些大股东购房的代持名义方。

同样在6月，香港山顶白加道亦售出一套豪宅，被曝由Paul Hastings(普衡)律师事务所大中华区创始合伙人李曙峰，以2.88亿港元购得。该房原由英格兰球会伯明翰前班主杨家诚持有，早前由法庭颁令出售。

资料显示，李曙峰在2013年也曾斥资7.4亿港元在香港白加道购下一套豪宅，彼时被称为“香港史上第二贵豪宅”。

李曙峰1966年出生于泉州，1988年毕业于厦门大学法学院国际经济法专业，后加入全美最大律所之一的Paul Hastings并合作创立大中华区，曾协助过华润饮料、派格生物、健康之路、毛戈平等多家大型企业的IPO。

香港豪宅稳定吸引内地富豪

单价最高已涨到150万/平！

据香港中介信息，香港豪宅持续吸引着大批内地富豪。今年6月还有香港西半山宝峰的一套豪宅以1.86亿港元售出。这个高端住宅由泛海牵头开发，近期已成交7宗，累计销售额超过28亿港元。

新鸿基地产的Twelve Peaks在第一季度就以1.806亿美元(折合人民币约11.19亿元)成交了三套顶级豪宅，平均每平方英尺售价达14574美元（约合97万元人民币/平方米），带动第一季度香港豪华住宅价格同比上涨5.5%，创下了历史新高。

值得一提的是，不少香港豪宅，成交价格稳定上涨。例如上述由九龙仓和南丰合作开发的Mount Nicholson，上月以6.09亿港元售出一套实呎价高达14.44万港元/呎，相较2021年售出标的价格有所上涨。

去年8月Twelve Peaks开售的12栋别墅，最高报价甚至高达每平方英尺17.5万港元（约合150万元人民币/平方米），刷新了香港甚至亚洲豪宅的单价纪录。

“能够一出手10亿级资金买豪宅的内地买家，近期手头有好几个，部分交易将接近尾声。”有资深豪宅中介就透露。

莱坊评估和咨询机构也披露，中国内地买家在香港高档豪宅市场中的占比高达10%，该比例一度达到30-40%。（在香港，3000万港币及以上的房子可以称为豪宅，上亿的是为超级豪宅。）

普缙机构报告指出，港府放宽投资移民条件，豪宅物业的独特性和稀缺性推动市场表现优于中小型房产，个别新盘豪宅不受整体楼价下调影响，甚至屡创呎价新高。

财富洗牌大周期

“豪宅买家”更迭

实际上，香港豪宅市场一直受到众多内地富豪的关注，尤其是以“山顶”为代表的香港传统超级豪宅区，在这里买一套房子，不仅是长线投资和资产配置，更可能因为和顶级富豪比邻而居获得进入"香港富豪圈"的门票。

“山顶”核心区域是香港太平山顶的白加道、施勋道、种植道等。由于资源极其稀缺，“半山”区域的马己仙峡、歌赋山道、普乐道等有时也会被视为香港山顶豪宅区范围。

2024年香港太平山顶卢吉道25及26号豪宅以13亿港元出售就引起广泛关注。该交易买家被曝为徐航的妻子。徐航则是深圳鹏瑞集团董事会主席、迈瑞医疗联席执行长，前者开发了深圳湾1号、广州鹏瑞1号、佛山三龙湾1号等顶奢豪宅。

在徐航豪宅的旁边，则是卢吉道27号的Mount Nicholson，2021年11月香江集团董事长刘志强的女儿刘楸妍在此斥资6.4亿港元购得一套豪宅，当年创下了“亚洲楼王”的新纪录。刘楸妍此前还斥资约5.6亿港元买下了相邻的豪宅，两套总价高达12亿港元。2018年刘志强及儿子刘根森，还分别以逾5.47亿及逾5.9亿元购入同项目豪宅。

此外，顺丰控股创始人王卫2021年斥资近5亿购得了香港山顶豪宅Central Peak项目的3个单位。另外2个单位则有中渝实业创始人张松桥购得，其在2015年就豪掷100亿在香港买了4处房产，2017年又追价66亿买了2栋山顶豪宅。

2016年知名富豪出手更为频繁。当年，云锋基金合伙人虞锋（6.85亿港元）、美的集团创始人之子何剑锋（7.4亿港元）、时代地产创始人岑钊雄太太李一萍（3.1亿港元）、京基集团实控人陈华之子陈家荣（5.93亿港元）先后在山顶聂歌信山道8号买下豪宅。

更早一些，则有2014年以6.9亿买下山顶白加道28号7号豪宅的环球国际董事长钱峰雷；2011年3.61亿港元买下半山区干德道39号一套大平层的巨人网络创始人史玉柱；2010年以超4亿港元拿下半山区布力径10号一豪宅的许家印；2007年入主半山区Branksome crest的马云（2.82亿港元）……

实际上，在被曝光的知名买家之外，香港豪宅的买家中，还有大量是以境外公司名义或自然人代持形式购宅、或名不见经传的实力富豪。

“香港的超级豪宅市场对政策不敏感，更多还是受到财富周期影响。近年，有些豪宅在财富洗牌被中处置，有些人则是主动避险售宅，给很多新买家带来机会，尤其是资源级其稀缺的山顶和半山区域，从来不缺实力买家，现在内地买家更是主流，可能未来山顶豪宅圈会到处都讲‘普通话’了。”有业内人士直言。