中房网讯 (亚晨/文)随着促进房地产市场止跌回稳政策持续显效,房地产市场运行总体保持稳定。

6月16日,国家统计局公布的全国房地产市场基本情况显示,1-5月份,全国房地产开发投资36234亿元,同比下降10.7%;新建商品房销售面积35315万平方米,同比下降2.9%;新建商品房销售额34091亿元,下降3.8%。

国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖在国新办举行的发布会上表示,今年以来随着各项稳定房地产政策加快落实,房地产市场继续朝着止跌回稳的方向迈进。从5月情况看,房地产市场运行总体平稳。70个大中城市房价同比降幅继续收窄,商品房库存持续减少。

开发投资跌幅略有扩大

从房地产开发投资增速来看,累计同比跌幅较上期再扩大 0.4 个百分点。

数据显示,1-5月份全国房地产开发投资36234亿元,同比下降10.7%;其中,住宅投资27731亿元,下降10.0%。

中房研协测评研究中心认为,受商品房销售市场影响,开发投资还将长时间处于下降区间,房企投资策略持续聚焦核心城市高品质住宅开发,以降低投资风险。当前政策层面积极利用金融手段促进经济增长,稳投资、促消费,政策支持下房地产开发投资可能将呈现结构性改善,核心城市筑底、边缘城市承压。

从房屋新开工和竣工面积数据来看,新开工指标进一步改善,竣工面积数据跌幅有所扩大。数据显示,1-5月份房屋新开工面积23184万平方米,下降22.8%。其中,住宅新开工面积17089万平方米,下降21.4%。房屋竣工面积18385万平方米,下降17.3%。其中,住宅竣工面积13337万平方米,下降17.6%。

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示,今年一些优质房企积极拿地,且立足于高品质住宅等导向,持续促进开工节奏加快。另一方面,一些融资政策也积极到位,促进开工等指标向好发展。竣工面积跌幅有所扩大,但本身不影响各地保交房工作。目前白名单制度和融资协调机制持续推进,有助于更多项目纳入到保交付范围,对于购房者权益保障有积极作用。

到位资金情况方面,1-5月份房地产开发企业到位资金40232亿元,同比下降5.3%。其中,国内贷款6679亿元,下降1.7%;利用外资16亿元,增长49.0%;自筹资金13743亿元,下降7.2%;定金及预收款11931亿元,下降5.0%;个人按揭贷款5645亿元,下降8.5%。

严跃进认为,到位资金指标略有恶化,也要求各地进一步做好融资等工作。尤其是在专项债、专项借款等收购库存方面,各地要压实责任,促进此类资金发挥作用,也进一步促进此类资金加快回流,促进开发商资金面的持续改善。

新房销售总体平稳

新房销售方面,在各项稳楼市政策作用下,房地产销售基本平稳。1-5月份新建商品房销售面积和销售额同比降幅与1-4月份基本持平。部分一线、二线城市市场交易较为活跃,商品房销售面积和销售额保持增长。

根据国家统计局数据,1-5月份,新建商品房销售面积35315万平方米,同比下降2.9%;其中住宅销售面积下降2.6%。新建商品房销售额34091亿元,下降3.8%;其中住宅销售额下降2.8%。

从商品房单月销售情况来看,环比增长逾一成。根据国家统计局数据测算,5月新建商品房销售面积7053万平方米,环比增长10.32%,同比下降4.56%;新建商品房销售额7056亿元,环比增长13.13%,同比下降7.13%。

严跃进表示,尽管销售面积指标总体平稳,但需要防范跌幅扩大的风险。销售指标是各类指标的基础,加快新房项目去库存非常关键,尤其是立足于城中村改造等工作,持续促进购房需求潜力的挖掘,是各地6月份以及下半年要迫切解决的问题。

此外,从商品房库存看,连续三个月减少。截至5月末,商品房待售面积77427万平方米,比4月末减少715万平方米。其中,住宅待售面积41264万平方米,减少439万平方米。

中房研协测评研究中心指出,行业库存总量有所收缩,但按当前销售面积计算仍有11个月的消化周期。整体来看,库存分布区域分化显著,结构性矛盾突出,仍需政策精准发力。

房地产市场仍在调整过程中

从今年前5个月全国房地产市场整体情况来看,依然处于深度调整过程中。市场信心还在修复,市场供求关系仍待改善,促进房地产止跌回稳还需要继续努力。

对此,易居研究院建议,一是要持续提高购房者和消费者收入水平,持续在存量房贷成本降低方面发力;二是要短期和中长期结合,尤其要充分认识到市场的特殊性和复杂性,加强对潜在需求挖掘方面的研究,并形成成体系的需求源;三是进一步降低购房成本,适当在更低的首付比例方面进行研究,或者探索先租后购等模式,促进购房者积极入市。

中房研协测评研究中心预计,未来政策部署将更加有针对性,警惕政策效应减弱的风险。同时,在扩内需、促消费的宏观政策架构下,也有更多措施聚焦修复房地产基本面,如提升居民收入,支持就业、生育、教育,支持住房保障等综合作用于房地产,夯实止跌回稳的基础。

国家统计局表示,下阶段要积极主动适应房地产市场供求关系发生重大变化的现实,持续推动城市更新和危旧房改造,加大“好房子”建设供应力度,促进刚性和改善性住房需求释放,积极构建房地产发展新模式,促进房地产市场平稳健康发展。