国家统计局近日发布的《70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示，5月房地产市场继续朝着止跌回稳的方向迈进。70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比降幅继续收窄。

杭州上海新房涨幅位居前列

根据国家统计局数据，2025年5月份70个大中城市中新建商品住宅环比上涨城市有13个，比上月减少9个；同比上涨城市3个，与上月持平。

各线城市房价环比下降，同比降幅均继续收窄。5月一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.2%，二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.2%，三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.1个百分点。

同比方面，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.7%，降幅比上月收窄0.4个百分点，二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降3.5%和4.9%，降幅分别收窄0.4个和0.5个百分点。

从各城市表现来看，新建商品住宅价格方面，根据国家统计局数据，5月杭州以环比0.8%的涨幅领跑，其次是上海，环比涨幅为0.7%，南宁和乌鲁木齐环比上涨0.4%，并列第三。南昌和扬州跌幅居前，环比跌幅均为0.9%，其次是广州，环比跌幅为0.8%。

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，5月份房价上涨城市数量有所下降，各地要紧扣近期国常会精神，更大力度推动房地产市场止跌回稳。不过，要客观看待价格动向，总体上价格涨跌属于市场行业规律。前几个月政策效应最强，市场需求释放最好。开发商落实以价换量策略符合供求关系，也有助于促进交易量上升。同时，各地考虑到高品质住宅项目的陆续入市，一些存量项目也在加快降价销售，这属于企业自身的定价策略。

同时，严跃进强调，杭州和上海的指标值得关注，其环比涨幅指标明显扩大，这也启示各地要积极从杭州和上海等城市中找到楼市坚挺的规律。这类城市的特点非常清晰，城市能级高、购房需求强劲、年轻人规模大，且具有较好的产业支撑，这都使得新房价格更为坚挺。

另外，根据易居研究院测算，5月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为-0.2%，同比涨幅为-4.1%。

易居研究院指出，从数据来看，环比值数据的风险有所扩大，从过去的-0.1%扩大到-0.2%，各地要警惕政策效应减弱等风险。不过，目前的跌幅相比去年尤其是去年前三季度的幅度，幅度是比较小的，也是可控的，这也使得同比跌幅指标有继续改善的空间。

二手房仍处于“以价换量”阶段

二手住宅价格方面，和新房一样，5月份上涨的城市数量有所波动。国家统计局数据显示，5月份环比上涨城市有3个，比上月减少2个；同比上涨城市为0，与上月一致。

从各线城市情况看，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.7%，降幅比上月扩大0.5个百分点；二、三线城市二手住宅销售价格环比均下降0.5%，降幅均扩大0.1个百分点。

同比方面，一线城市二手住宅销售价格同比下降2.7%，降幅比上月收窄0.5个百分点；二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降6.1%和6.9%，降幅分别收窄0.4个和0.5个百分点。

就城市表现来看，无锡以0.2%的环比涨幅领跑，洛阳和南充均以0.1%的环比涨幅紧随其后。宁波和武汉跌幅居首，环比跌幅均为1%，其次是南京和秦皇岛，环比跌幅均为0.9%。同比方面，没有城市处于上涨态势。

严跃进认为，二手房市场整体依然处于“以价换量”阶段。二手房定价权更多和房东心态有关，也基于所在小区和片区的挂牌情况和定价情况。目前来看，二手房也有分化，一些好学区、好地段、好户型的二手房，价格已基本企稳。

根据易居研究院测算，5月份全国70个城市二手住宅价格指数环比涨幅为-0.5%，同比涨幅为-6.3%。

易居研究院指出，5月环比指标有所变差，跌幅有所扩大，很重要的原因是各地二手房房东和中介反馈，近期看二手房的客户相对少了一点。一些房东依然有急抛现象，挂牌价“卷”的现象比较明显。而从同比涨幅指标看，总体还在改善，主要是去年四季度以来的二手房表现不错，会使得同比指标有所改善。

各地将进一步优化楼市政策

国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖指出，整体看，5月份房地产市场运行总体平稳，促进房地产市场止跌回稳政策持续显效。但也要看到，房地产市场仍在调整过程中，市场信心还在修复，市场供求关系仍待改善，促进房地产止跌回稳还需要继续努力。

近日，国常会提出更大力度推动房地产市场止跌回稳，释放出强烈的政策信号。业内人士预计，后续各线城市将从供需两端、资金支持、市场结构优化等维度出台一系列政策，来推进市场进一步企稳向好。

严跃进也表示，需求激活是当前的核心任务，要立足需求激活的工作目标，自然要求各地快马加鞭再接再厉，持续巩固已有的楼市止跌回稳态势，这也意味着各地政策后续会有一波优化调整的2.0版本。

同时，严跃进建议，各地可以进一步推出积极政策促进房地产市场持续向好发展，比如购房首付比例下调或优化、购房和户籍政策更好结合、将家庭住房面积低于45平方米的家庭纳入保障房对象等。

58安居客研究院院长张波认为，5月份房价虽然呈现出短暂波折，但市场止跌回稳大趋势不变。随着政策效果的持续显现及大环境逐步改善，供需两侧信心会稳步得到恢复。预计下半年市场成交量逐渐回升，活跃度将有所提高。