财联社6月19日讯（记者 李洁）当不少传统房企在行业深度调整中收缩战线时，以方大集团为代表的实业巨头，正通过“产业赋能地产”的方式，在开辟新航道。

三亚市今年首次成交的住宅用地，由辽宁一家大型实体企业摘得。公开资料显示，辽宁方大地产集团旗下三亚方大健康置业投资有限公司，近日成功竞得三亚海棠湾国家海岸休闲园区两宗地块，加上无偿配建后总投入达39.945亿元。

方大地产集团此次拿下的地块总占地面积约429.73亩，规划性质涵盖商务金融、二类城镇住宅以及医院用地。其中，部分地块将用于建设市场化商品住房，部分用于商业项目，还有一块将建设医院项目。

具体来看，其拿下的第一宗地块为商住混合用地，地块总价13.1亿元。该宗地由三亚海棠湾国家海岸休闲园区控规HT09-15-02地块和HT09-18-06两个子地块组成，需叠加不低于4.9亿元的安置区及道路配建额。

其拿下的第二宗地块为，海棠湾国家海岸休闲园区“三合一”综合地块，包括林旺片区HT09-15-01、HT09-17-03、HT09-18-05三个子地块，总价15.65亿元；HT09-15-01住宅用地还需完成至少6.3亿元的配建安置区投资。

综合计算，方大地产集团此次拿地的总投入将达39.945亿元。而拿地只是第一步，按照出让要求，方大地产集团此次拿下的两宗地块均要求竞得人需在五年内在海棠湾园区投资总额100亿。

业内人士认为，如此大手笔的投入，背后是方大集团早已超越单一地产维度，在海南崭露头角的多元化业务版图。

“方大集团业务多元，该公司各业务间形成协同效应，海南是其重要的业务布局区域。”中指研究院企业研究总监刘水告诉记者，辽宁方大地产集团有限公司母公司，为辽宁方大集团实业有限公司。

据天眼查信息，江西方大钢铁集团有限公司、萍钢国际（亚洲）有限公司，分别持有方大地产集团29%、21%股权；江西方大钢铁集团有限公司为辽宁方大集团实业有限公司的全资子公司，而萍钢国际（亚洲）有限公司的曾用名为，方大钢铁（亚洲）有限公司。

方大集团官网公布的信息显示，集团拥有炭素、钢铁、医药、商业、航空、地产等多个业务板块，现旗下拥有方大炭素（600516.SH）、方大特钢（600507.SH）、东北制药（000597.SZ）、中兴商业（000715.SZ）、海南航空（600221.SH）五家大型上市公司和四家新三板上市公司。其中，海南航空、三亚地产，是其在海南的重要业务布局。

在航空板块，2021年12月，辽宁方大集团以410亿元的现金投资击败复星、均瑶等实力强劲的竞争对手，成功取得海航集团航空板块控制权，成为其控股股东。入主海南航空后，海航聚焦主业、强化安全管理、拓展航线网络，并积极参与海南自贸港建设，但同时也面临高负债率等财务方面挑战。

而在地产板块，方大集团依托辽宁方大地产集团，房地产项目遍布全国多个城市，在三亚、南昌等地拥有“方大·太阳城”，在沈阳、抚顺、兰州、达州等城市也有多个房地产项目。

“方大本次拿地，应该是为了把握海南自由贸易港政策以及大健康产业带来的发展机遇。方大地产在三亚已经有项目，对当地政策及市场需求有深入了解，此次在三亚拿地，协同集团医疗资源，配建医院，发展大健康产业，是正常的业务规划及布局。”刘水表示。

事实上，方大集团拿地只是实业集团布局地产行业的一个缩影。近期民营房企拿地意愿有所提升，中指院数据显示，2025年1-5月，拿地金额TOP100企业中，民营企业数量有24家，较2024年增加13家。

“当前拿地的民营房企经营较为稳健，历史包袱相对较小，还有一定资金实力。如方大地产母公司为拥有多元实业业务的方大集团，得力地产母公司为实业公司得力集团，这些企业趁机获取优质地块，意在积极寻求发展。”一位房地产行业分析师指出。

此外，其表示，这些企业聚焦区域，进行长期深耕，对所在区域的市场需求、消费者偏好和政策环境有更深入的了解，能较好避免项目风险。

刘水认为，还有一个原因是，近期各地加大优质地块的供应力度，推出了不少位于城市核心区、配套成熟的地块，叠加“好房子”建设加速，新项目具有较强竞争力，积极拿地能够有效改善货值结构。